У центральному історичному ареалі Києва, на вул. Володимирська, 86-А, відбувається незаконне будівництво 17-поверхового житлового будинку. Про це редакції «СтопКору» розповіли мешканці сусідніх будинків, яких обурило зведення багатоповерхівки на місці, де кількість поверхів не має перевищувати позначку 8.
Будівлю зводить компанія «Юніон Девелопмент Груп». Аналітики інформаційного порталу дослідили документи та з’ясували, що у 2017 році девелопер отримав від КМДА Містобудівні умови та обмеження (МУО) на проєктування об’єкту будівництва «Житлово-офісної будівлі з паркінгом на вул. Володимирська, 86-А». Важливо, що у цих МУО вказано, що ділянка забудови, відповідно до Генплану, належить до території середньо- та малоповерхової забудови. Тобто на вул. Володимирській, 86-А дійсно не можна будувати будівлі вищі за 8 поверхів, тоді як тут зводиться 17-поверхівка.
Крім того, забудовнику було видано декларацію на початок будівельних робіт Департаментом ДАБК міста Києва на «Будівництво житлово-офісної будівлі з паркінгом (об’єкт ІІІ категорії складності). Відповідно до Декларації, було передбачено будівництво 13 поверхів, 8.100 кв.м. загальної площі та площі забудови – близько 781 кв.м.
Водночас девелоперу не вдалося отримати дозвіл Міністерства культури України на будівництво в центральному історичному ареалі ані на 13 поверхів, ані на 17 (дещо згодом).
Крім того, ми виявили, що вказані МУО та Декларацію видано незаконно, з порушеннями містобудівного законодавства та ДБН, адже цільове призначення земельної ділянки «для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісної будівлі з паркінгом» передбачає не будівництво, а експлуатацію старої наявної офісної будівлі, а не будівництво нової. Тим паче, житлову будівлю або приміщення взагалі на цій ділянці не можна будувати при такому цільовому призначенні. Крім того, перевищено максимально допустиму висоту будівлі, дозволену Генпланом – 13 поверхів замість 8. Також перевищено максимально допустиму площу забудови земельної ділянки – 50% (781 кв.м. замість 650). Тому Декларація мала б бути скасована.
Водночас, у червні 2016 року, набули чинності зміни до законодавства, відповідно до яких об’єкти, які за старими нормами належали до ІІІ категорії складності і не підпадали під обов’язкову експертизу, тепер належать до класу наслідків СС2 і підлягають експертизі. Крім того, ці об’єкти потребують отримання дозволу Держархбудінспекції на будівництво, а не просто реєстрацію декларації про початок робіт, яка дає можливість почати будівництво наступного дня і фактично є просто інформуванням органу архбудконтролю.
Забудовник в 2020 році без будь-яких дозволів змінив свій проєкт та розпочав незаконне спорудження 17 поверхів замість дозволених 8 (навіть 13 за Декларацією). У січні 2020 року «Юніон Девелопмент Груп» у приватній експертизі зробив сумнівний експертний звіт на будівлю класом наслідків СС3. Порівняно із даними декларації 2017 року зросла загальна площа будинку з 8 тис. кв. м до 10 тис. кв. м, поверховість – з 13 поверхів до 17-ти.
Зауважимо, що об’єкт класу наслідків СС3 не відповідає містобудівним умовам та обмеженням (МУО), виданим чиновниками на об’єкт на вул. Володимирській, 86-А у 2017 році. Для отримання нового дозволу на будівництво на відкоригований проєкт, який є новим об’єктом, забудовнику потрібно отримувати нові МУО і лише після того – звертатися до ДАБІ за видачею дозволу на будівництво.
Державна архітектурно-будівельна інспекція України 14.08.2020 відмовила у видачі дозволу на виконання будівельних робіт на об’єкті «Будівництво житлово-офісної будівлі з паркінгом» (коригування) на вул. Володимирська, 86 (літ. А). Про це свідчать дані офіційного сайту ДАБІ.
Водночас, як свідчать фото з сайту lun.ua, незаконна житлова будівля вже практично зведена. Заявлена дата введення в експлуатацію – четвертий квартал 2020 року.
Вигодонабувачі незаконного будівництва
Будівництво та продаж житла в цьому ЖК здійснюється від імені «Saga Development», яка належить девелоперу Андрію Вавришу, який у 2010-2015 роках був заступником директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА.
Власником ТОВ «Юніон Девелопмент Груп» є ПАТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест», керівником якого є Дмитро Овсій, юрист Андрія Вавриша. Кінцевим бенефіціарним власником фонду «Еверест» значиться Ольга Клецко з м. Люблинець Волинської області (звідси родом і Андрій Вавриш). Керівником фірми є Сергій Софієв – менеджер Андрія Вавриша.
Власником і керівником ТОВ «Богдан-Електротранс» значиться Валерій Ричек, який є директором з правових питань ТОВ «Міжнародна тенісна академія» екснардепа від БПП Ігоря Кононенка і ТОВ «Спортивно-оздоровчий комплекс «Монітор», що належить Ігорю Кононенку та експрезиденту Петру Порошенку.
Земельна ділянка надана Київрадою у 2011 році ТОВ «Богдан-Електротранс», яке належало на той час Петру Порошенку та Ігорю Кононенку. Станом на 2020 рік належить тільки Кононенку. Тому частка квартир (близько 15%) в цьому будинку буде належати йому за договором суперфіції.
За даними Публічної кадастрової карти, з травня цього року власником ділянки на вул. Володимирська, 86-А є ТОВ «Янтра», власником якого є ПАТ «Закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд «ВІК». Кінцевим бенефіціарним власником останнього є Ігор Кононенко.
