Украинский рынок первичной недвижимости в 2025 году демонстрирует уверенное восстановление после продолжительной стагнации, вызванной полномасштабной войной. Если в 2022–2023 годах девелоперы завершали преимущественно только "довоенные" проекты, то сейчас активность растет: стартуют новые жилые комплексы, запускаются строительство "с нуля", а объемы ввода жилья в эксплуатацию возвращаются к уровню 2021 года.
Аналитику о рынке недвижимости в фейсбуке опубликовал украинский юрист и эксперт строительного рынка Тарас Лылык.
За первое полугодие 2025 года в Украине стартовали продажи в 104 новых жилых комплексах. Это почти соответствует показателю 2024 года (105 проектов), что в условиях войны свидетельствует не о застое, а о стабильности и постепенном восстановлении доверия инвесторов. Причем, изменения происходят не только количественно, но и географически.
Львовская область демонстрирует рост количества стартов на 28% по сравнению с 2024 годом. В Киевской области этот показатель составляет +22%, а в Хмельницкой – +16%. В Ивано-Франковской и Закарпатской областях — заметное падение активности: −40% и −36% соответственно. Это связано с тем, что эти регионы испытали пиковый спрос в первые годы полномасштабной войны, и ныне рынок здесь частично перегрет.
Ввод жилья в эксплуатацию также активизируется. В первом квартале 2025 года сдано 2,29 млн м² - это на 6% больше, чем за аналогичный период 2024 года, и только на 1% меньше, чем в 2021-м, то есть до войны. Больше новых квадратных метров зафиксировано в Киевской области (32% от общего объема), Львовской (11%, рост на 23% к прошлому году), Одесской (9%, +74%) и Винницкой (7%, +60%). Это показывает, что застройщики переориентируются на более безопасные регионы с высоким внутренним спросом.
Всего в первом квартале 2025 года построено 22 698 квартир — на 35% больше, чем за аналогичный период 2024-го. Общая площадь – 1,4 млн м², что означает прирост в 52%. Девелоперы делают ставку на новую волну покупательной активности, в частности, среди переселенцев, молодых семей и тех, кто хочет инвестировать в энергоэффективное жилье.
Цены на первичном рынке растут по всей Украине. Прогнозируемое повышение к концу 2025 года – 8–12% в зависимости от региона. Самое дорогое жилье сейчас во Львове, Киеве и Одессе. Основные причины роста: удорожание стройматериалов, сокращение объемов строительства в дешевом сегменте, акцент на комфорт-классе, спрос на новые форматы жилья с энергоэффективными решениями и развитой инфраструктурой.
Несмотря на положительную динамику, рынок остается уязвимым. Основные риски — это ситуация с безопасностью, нестабильная покупательная способность населения, отсутствие масштабных ипотечных программ и локальные обострения, которые способны остановить проекты в конкретных регионах.
Напомним, после двух сложных лет войны, снижения спроса, остановки строек и падения доверия к долговременным инвестициям в 2025 году ситуация стабилизируется.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших телеграм и Facebook !