В начале января этого года на сайте Госаудитслужбы была размещена публикация "Из-за "преференций" застройщикам Львов недополучил 214 млн грн, – выводы ревизии". Такие средства в местный бюджет должны были поступить в виде обязательного долевого участия застройщиков. Однако подчиненные городского головы Андрея Садового, как установили аудиторы, процесс взыскания неуплаченных или несвоевременно внесенных застройщиками средств недостаточно контролировали.
Об этом сообщает издание "Западный фронт".
Что кроется за "недостаточным контролем" (служебная халатность или умышленные злоупотребления), должны выяснить правоохранительные органы. Пока точно известно лишь о наличии уголовного производства по фактам, установленным во время ревизии.
О результатах ревизии и уголовном деле
Названная ревизия касалась деятельности департамента экономического развития Львовского горсовета за 2021–2024 годы, руководителем которого с октября 2023 года является скандально известная Инна Свистун.
Согласно выводам аудиторов, Львов недополучил средства, в частности, по следующим причинам:
151,2 млн грн – средства, не уплаченные застройщиками после ввода в эксплуатацию 115 объектов строительства, поскольку заказчики не обращались в департамент с вопросом определения размера паевого взноса;
57,2 млн грн – средства, не уплаченные из-за невыполнения застройщиками своих обязательств в установленные договором сроки;
5,7 млн грн – взносы, уплаченные с опозданием после ввода объектов в эксплуатацию.
Материалы ревизии, как сообщала Госаудитслужба, были переданы в Управление СБУ во Львовской области.
В то же время, из открытых источников известно, что уголовное производство по материалам ревизии было открыто Львовской областной прокуратурой и что проведение досудебного расследования по этому делу поручено Подразделению детективов Территориального управления БЭБ во Львовской области.
Речь идет об уголовном производстве №42025140000000020 от 20.01.2025, по ч.2 ст.364 УК Украины (злоупотребление служебным положением, повлекшее тяжкие последствия). По состоянию на сегодня в судебном реестре по этому делу имеется только одно постановление — от 24.03.2025 года (о временном доступе к вещам и документам), которое касается, в частности, предоставления следствию доступа к договорам о долевом участии, заключенных между департаментом экономического развития Львовского горсовета и рядом коммерческих структур.
С кого не торопились взимать паевые взносы
Вместе с тем, в последние месяцы в открытых источниках (в том числе в судебном реестре) появилось много информации о взыскании с застройщиков Львова задолженных паевых взносов.
Что это за застройщики? Что отличает их от других – выполнивших свои обязательства по уплате паевых взносов в установленные договорами сроки? Вовремя ли горсовет начал взимать задолженность?
Чтобы ответить на эти вопросы, журналист ЗИФ обратил, в частности, внимание на сообщение по этой теме, которое было опубликовано на странице юридического департамента Львовского горсовета в Facebook (воспроизводим его полностью): "Департамент экономического развития вернул в бюджет Львова 25,5 млн гривен. По иску Департамента Хозяйственный суд города Львова обязал ООО "СБК-Запад", ЧАО "Львовское автотранспортное предприятие – 4630" и ЧП "Юридическое агентство" уплатить в бюджет Львова 25 593 530 гривен паевого взноса, которые застройщики задолжали за строительство ЖК во Львове. Данные предприятия не уплатили долевой взнос при строительстве жилых домов во Львове. В свою очередь, эти взносы должны быть направлены на развитие инфраструктуры района. Суд постановил взыскать основную сумму долга, а также перечисленную пеню, инфляционные потери и 3 процента годовых".
Наибольшую сумму паевого взноса – 13,3 млн грн, как следует из открытых источников, Львовский горсовет отсудил у ЧП "Юридическое агентство" – по решению Хозяйственного суда Львовской области от 18.02.2025.
Из решения известно, что в 2019 году департамент экономического развития Львовского городского совета заключил с ЧП "Юридическое агентство" договор, согласно которому застройщик обязывался уплатить до конца 2020 года 1 млн грн паевого взноса, а до конца 2024 года – еще 9,4 млн грн (но не позже даты принятия объекта строительства в эксплуатацию).
Указанное строительство (речь о жилом комплексе на ул. Буйко, 27) было завершено и принято в эксплуатацию 30.12.2022. Однако застройщик в это время внес только первый платеж.
То есть департамент экономического развития должен был обратиться в суд о взыскании паевого взноса в начале 2023 года. Однако такой иск был подан только в октябре 2024 года, по странному совпадению – в период проведения специалистами Северного офиса Госаудитслужбы ревизии финансово-хозяйственной деятельности департамента экономического развития Львовского горсовета.
В тот же период иски о взыскании паевых взносов департаментом были поданы в хозсуд также и в отношении ООО "СБК-Запад" и ЧАО "Львовское автотранспортное предприятие – 14630".
У Львовского АТП-14630 из-за хозсуда были отсуждены долги за паевые взносы в размере почти 2 млн грн и 3,08 млн грн. Тоже с опозданием "на годы".
Из решения суда от 12.02.2025 (речь идет о деле на 3,08 млн грн) известно, что в 2017 году департамент экономического развития заключил с застройщиком соглашение об уплате паевого взноса – 2,3 млн грн, согласно которому паевой взнос должен быть уплачен по 31.12.2017 года. В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым застройщик обязан уплатить паевой взнос по 31.05.2022 года (но не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию). Объект (ЖК по ул. Городницкой, 47) был принят в эксплуатацию 18.07.2023. Застройщиком было уплачено лишь 900 тыс. грн задолженности по договору.
То есть задолженность по долевому взносу "висела" почти семь лет. Пока не начался аудит. Такая вот интересная "преференция".
Интересна и информация о должниках.
ОАО "Львовское АТП-14630" является одним из перевозчиков Львова. По данным YouControl, его владельцами, которым принадлежат крупнейшие пакеты акций, указаны Андрей Рокош и Владимир Мазур. Всего в перечне участников юрлица – 829 акционеров.
По информации портала "Наши деньги" усматривается, что такое же количество акционеров было 10 лет назад. Портал, в частности, сообщал, что крупнейшими акционерами общества являются два предприятия: ООО "БЦ "Украинский капитал" (61%) и ООО "ХоСаРо" (19%).
Основателями обоих предприятий, и БЦ "Украинский капитал", и "ХоСаРо", которым принадлежит 80% "ЛАТП-14630", являются три человека: Владимир Мазур, Андрей Рокош и Тарас Хома.
Из публикаций в СМИ известно также, что названные компании – ООО "ХоСаРо" и ООО "БЦ "Украинский капитал" – в 2019 году вложили собственные средства в избирательную кампанию Садового. ООО "ХоСаРо" перечислило на счет Садового 2,6 млн грн, компания "БЦ "Украинский капитал" – 3 млн грн.
О ЧП "Юридическое агентство", которое хозсуд обязал уплатить в бюджет Львова 13,3 млн грн паевого взноса, СМИ, в частности, сообщали следующее: компания зарегистрирована по адресу Fest Republic и принадлежит ООО "Компания по управлению активами "Актив"". Ее владельцами являются львовские предприниматели Богдан Куспись и Иван Коцьо – бизнес-партнеры Виталия Антонова, владельца концерна "Галнефтегаз" (ОККО Group).
Вместо эпилога
В конце апреля стало известно, что Хозяйственный суд обязал ООО "Акита Украина" оплатить Львовскому горсовету более 7 млн грн паевого взноса, который компания задолжала за строительство 18-этажного жилищного комплекса по ул. Замарстыновской, 134а во Львове.
Исковое заявление в суд к ООО "Акита Украина" подала Галицкая окружная прокуратура Львова – в интересах государства в лице истца департамента экономического развития Львовского городского совета.
Из решения суда также усматривается, что ООО "Акита Украина" приступило к строительству двух объектов на Замарстыновской в 2020 году, в эксплуатацию они были приняты в конце 2023 года.
Однако за время строительства ЖК паевой взнос застройщик не уплатил. Даже не обратился во Львовский горсовет с заявлением об определении размера долевого участия. Хотя обязан был это сделать в 2020 году – в течение 10 рабочих дней после начала строительства. А Львовский горсовет внимания на такую "мелочь" (неуплату миллионного паевого взноса) почему-то не обратил. И так, очевидно, продолжалось бы и дальше. Если бы не ревизия Госаудитслужбы.
По данным реестров, ООО "Акита Украина" зарегистрировано в 2017 году. Владельцами компании являются львовская застройщица Зоряна Була, житель Скнилова Андрей Опришко и самборчанин Виктор Липецкий.
Из реестров также усматривается, что Зоряна Була связана с застройщицей Любомирой Булой, которая, в частности, является совладельцем львовской компании "Кворум Партнерс". До недавнего времени конечным бенефициаром этой компании совместно с Любомирой Булой был Юлиан Чаплинский, ранее работавший на должности главного архитектора Львова.
Как сообщалось ранее, судья столичного Хозсуда Тамара Трофименко во время войны приобрела элитный автомобиль за почти 2,5 млн. СтопКор проанализировал дело.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших Telegram-канале и Facebook !
