Социальное жилье в Германии – один из немногих вариантов доступной аренды, особенно для семей с низким доходом. Однако получить квартиру без специального разрешения невозможно.
Ключевым документом является Wohnberechtigungsschein (WBS), открывающий доступ в государственный жилищный фонд. Об этом пишет Relocate.to.
Wohnberechtigungsschein (WBS) – это официальное подтверждение того, что уровень дохода домохозяйства позволяет претендовать на социальное жилье (Sozialwohnung). Такая недвижимость финансируется государством, поэтому арендная плата в ней значительно ниже рыночной.
Без этого документа заключить договор аренды социальной квартиры невозможно – даже если жилье свободно. Владельцы или управляющие компании обязаны проверять наличие WBS у потенциальных арендаторов.
В то же время следует понимать: WBS – это не гарантия получения жилья. Это только право участвовать в поиске и отборе квартир. Из-за высокого спроса придется соперничать с другими кандидатами и, вероятно, ждать в очереди.
Кто выдает WBS и куда обращаться
Оформление документа производится через местные органы власти. В зависимости от региона это может быть:
- жилищный отдел (Wohnungsamt)
- социальная служба (Sozialamt)
- администрация города или района (Stadtverwaltung / Gemeinde)
Подавать заявление следует исключительно по месту жительства. В большинстве случаев доступны различные форматы подачи: онлайн, по почте или лично по предварительной записи.
Доступен ли WBS для украинцев
Граждане Украины, находящиеся в Германии по программе временной защиты согласно §24 AufenthG, имеют право подавать заявку на WBS.
Основные требования:
- действующее вид на жительство (Aufenthaltstitel)
- легальное пребывание в стране
- доход в пределах установленных норм
Иногда органы проверяют срок действия удостоверения. Если она заканчивается в ближайшее время, заявителя могут попросить ее сначала продлить.
Как подать заявление в разных федеральных землях
Процедура имеет общую логику, но отличается в зависимости от региона:
- В Берлине заявки принимают районные администрации (Bezirksamt), часто через Wohnungsamt. Также доступны таблицы доходов для разных категорий WBS.
- В Гамбурге предусмотрена онлайн-подача через городской сервис с возможностью загрузки документов.
- В Северный Рейн-Вестфалия документы подаются через местные муниципалитеты. Выданный WBS обычно действует в пределах всей земли.
- В Саксонии процедура описана на официальных порталах и выполняется через местную администрацию.
- В Баварии система имеет особенности: в некоторых городах, например в Мюнхен, вместо классического WBS действует собственная программа распределения жилья.
Как определяют доход и какие ограничения
При рассмотрении заявки учитываются доходы всех членов домохозяйства за последний год. Также могут приниматься во внимание предстоящие изменения – например, новая работа или прекращение выплат.
Ориентировочные годовые лимиты:
- 1 человек – до ~16 800 €
- 2 человека – до ~25 200 €
- каждый дополнительный член семьи – +4 200 €
- каждый ребенок – +700 €
Конкретные характеристики могут различаться в зависимости от федеральной земли и категории WBS.
Что делать после получения WBS
После получения разрешения начинается самый сложный этап – поиск жилья. Социальных квартир в Германии ограничено количество, потому конкуренция остается высокой.
Искать следует через:
- официальные сайты городов и коммунальных жилищных компаний
- специализированные платформы с объявлениями
- организации, помогающие беженцам
Рекомендуется подавать заявки на несколько вариантов и действовать максимально оперативно – ожидание "идеальной" квартиры может затянуть процесс на месяцы.
WBS – это ключ к социальному жилью в Германии, но не быстрое решение. Успех зависит от правильного оформления документов, соответствия доходов и активного поиска.
Напомним, в Германии ввели новые правила выплат социальной помощи Bürgergeld: теперь в случае отказа от предложенной работы выплаты могут быть полностью отменены.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !
