Пока киевская община ожидает фактического выполнения решений судов по возвращению коммунальных земель, на рынке элитной недвижимости столицы разворачиваются события, которые трудно объяснить с точки зрения правовой логики. На продажу был выставлен масштабный объект площадью более 4 тысяч квадратных метров в рекреационной зоне на Печерске – непосредственно на берегу Выдубицкого озера. И это при том, что по объектам самовольного строительства в этом районе уже есть четкая позиция прокуратуры и вердикты Верховного Суда о демонтаже и возвращении участков обществу.
Как объект с такой юридической историей попал в каталоги ведущих агентств недвижимости и не ожидает ли потенциального покупателя сюрприз в виде судебного исполнителя?
"Спортивный комплекс", превратившийся в 5-этажный дворец
История этой локации на Набережно-Печерской дороге тянется еще из решений Киевсовета о предоставлении участков в аренду. Согласно официальным документам горсовета (в частности, проект решения № 1074-20) и данным земельного кадастра, участок с кадастровым номером 8000000000:90:110:0008 площадью 0,0949 га относится к землям рекреационного назначения. Она выделялась для эксплуатации и обслуживания спортивно-оздоровительного комплекса с дебаркадером, автостоянкой и админдомом.
Более того, в решении Киевского городского совета четко зафиксировано императивное требование: земельные участки в пределах прибрежной защитной полосы использовать без права строительства любых построек (за исключением гидротехнических или линейных).
Однако на практике вместо скромного спортивно-оздоровительного объекта или временного дебаркадера на берегу вырос полноценный 5-этажный капитальный комплекс с цоколем, подземным паркингом и пассажирским лифтом.
Верховный Суд поставил точку, но риэлторы ее не заметили?
Правоохранительные органы и Печерская окружная прокуратура города Киева неоднократно обращались в суд по поводу незаконных объектов застройки на коммунальных землях Печерска. По данным Киевской городской прокуратуры, обнародованным изданием "Киевщина 24/7", Верховный Суд оставил без изменений решение предыдущих инстанций, по которым объект самовольного строительства на Печерске был признан размещенным с нарушением закона в зоне охраны исторического ландшафта. Суд обязал застройщика демонтировать сооружение и вернуть земельный участок в пользование территориальной общине.
Параллельно, как сообщала "Экономическая правда" в столице, не единичны схемы регистрации прав на несуществующие или самовольные здания для дальнейшей приватизации или долгосрочной аренды дорогостоящей коммунальной земли.
Казалось бы, после таких судебных вердиктов участок должен быть освобожден. Но, похоже, произошло иначе.
8 миллионов долларов за рекреационные метры
Если открыть сайты агентств недвижимости, оказывается, что здание на Набережно-Печерской дороге активно предлагается в качестве инвестиционного объекта премиум-класса Агентство недвижимости "Маяк" выставило на продажу отдельное коммерческое здание площадью 4 106,1 м² по цене $8 000 000. В описании указывается наличие 5 этажей, подземного паркинга на 11 авто, собственной территории возле воды с возможностью причаливания судов и возможность задействовать объект под "штаб-квартиру, частный клуб или отель".
На портале ALL BC тот же объект на Набережно-Печерской дороге фигурирует как по цене продажи (свыше 227 млн грн/$8 млн), так и с предложением аренды с месячной ставкой более 2,9 млн грн.
В Instagram агентства недвижимости The Capital размещен рекламный видеоролик, где предлагается "4 106 м² пространства в самом центре Киева, собственная территория 90 соток и прямой выход в Днепр".
Возникает вполне логичный вопрос к продавцам и риэлторам: информируют ли они потенциальных покупателей о градостроительном статусе этого участка, его принадлежности к рекреационным землям и наличии судебных решений по самочинным застройкам в этой зоне?
Мы продолжаем следить за этой локацией и ходом событий вокруг коммунальной земли на Печерске.
Ранее Стопкор писал, что Львов остается самым дорогим областным центром Запада Украины по стоимости жилья в новостройках: в августе квадратный метр в среднем стоил 68,9 тыс. грн, а за год цены выросли на 14%. В то же время самое быстрое жилье дорожало в Ивано-Франковске (+26%), Тернополе и Черновцах (+24%). Эксперты связывают рост цен с высоким спросом на жилье в относительно более безопасных регионах, ограниченным предложением и удорожанием строительства.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !