Программа энергоэффективности или источник личного обогащения? Элитный ЖК "Львовская Площадь" в столице лихорадит от подковерных интриг: как стало известно СтопКору от жильцов, группа лиц активно пытается перебрать в руки управления ОСМД и таким путем провести закупку конкретного оборудования в рамках проектов по энергоэффективности, являющихся частью программы "ГринДОМ". Фактически, как предполагают владельцы жилья, под эти договоры могут поставляться услуги или товары, связанные с интересами одиозных должностных лиц или их бизнес-партнеров.
Как работает эта схема, кто продвигает "нужные" решения в ОСМД и кто может быть настоящими кукловодами-выгодоприобретателями?
Чиновник со "скромной" декларацией и роскошной жизнью
СтопКор уже обращал внимание на фигуру чиновника Министерства финансов Сергея Кричфалуши, который, несмотря на "скромную" декларацию, похоже, живет на широкую ногу. Чиновника заметили возле ЖК "Львовская Площадь" (по данным маркетплейсов по продаже недвижимости, стоимость квадратного метра здесь стартует от 2300 долларов), формальной владелицей квартиры в котором есть дочь Кричфалуши – студентка Дарья.
ЖК "Львовская Площадь" – это 15-этажное элитное здание в центре Киева. Из окон квартир открывается необыкновенной красоты вид на склоны Подола. Комплекс бизнес-класса расположен вблизи улицы Сечевых стрелков с барами, ресторанами, кафе и ночными клубами. На территории – собственная спортплощадка, подземный паркинг, круглосуточная охрана. Иными словами – настоящий "Клондайк".
Журналисты провели расследование и обнаружили, что жители комплекса хорошо знают чиновника – он регулярно появляется во дворе, посещает и инициирует встречи ОСМД, ведя себя как полноправный владелец.
Но это еще не все. Люди, с которыми общались расследователи, на основе анонимности, подтверждают: чиновник ведет себя как единоличный хозяин многоквартирного дома. По их словам, во время собрания жителей, где обсуждали важные вопросы по управлению, Кричфалуши позволял себе повышать тон и "закрывать рот" другим.
Что стоит за таким дерзким поведением?
По информации расследователей СтопКора, Сергей Кричфалуши причастен к внедрению государственной программы по энергоэффективности "ГринДОМ". В рамках этой инициативы, финансируемой Министерством финансов Украины, ОСМД могут получать миллионы гривен грантовых средств на утепление домов, модернизацию систем отопления, установку счетчиков и другое оборудование.
И именно жилищный комплекс "Львовская Площадь", по странному совпадению, стал следующим претендентом на участие в программе. По словам нескольких очевидцев, Кричфалуши продвигает через программу подрядчиков, которые могут быть аффилированы с ним лично. В пользу этой гипотезы говорит фото, оказавшееся в руках редакции, где Кричфалуши общается с женщиной, которую в закрытом чате ЖК уже неформально называют "будущей главой ОСМД". По словам соседей, их отношения – тесные.
Если это предположение подтвердится, речь может идти о серьезном конфликте интересов и вероятном злоупотреблении публичными средствами.
Операция "Захват ОСМД": как работает схема?
Вероятная схема достаточно проста: через контролируемых лиц в руководстве ОСМД продвигаются решения о закупке конкретного оборудования у определенных поставщиков. ОСМД подписывают грантовые договоры, не подозревая, что поставляют услуги или товары компаний, аффилированных с "идеологом" схемы.
Как стало известно редакции от жильцов, 28 мая 2025 года в ЖК "Львовская Площадь" состоялось общее собрание ОСМД, инициированное дочерью Кричфалуши и потенциальной будущей главой – Марией Квиткой. Очевидцы рассказывают, что собрание носило формальный характер: участникам не разрешали ставить под сомнение заранее определенных кандидатов в правление.
Примечательно, что муж Марии – Квитка Андрей Сергеевич – является основателем компании ООО КЕТСАЙЛ ИНВЕСТ. До него владельцем фирмы было лицо, на котором зарегистрировано 100 компаний. Данная компания в 2023 году имела лицензию на проведение таможенной брокерской деятельности.
Учитывая, что Кричфалуши в 2017 году занимал должность заместителя начальника управления – начальника второго отдела управления разоблачения уголовных правонарушений в таможенной сфере ГОУ Государственной фискальной службы Украины, а впоследствии был начальником отдела мониторинга деятельности и взаимодействия с Гостаможслужбой в Минфине, можно предположить наличие определенной связи между мужем "будущей главы ОСМД" и Сергеем Кричфалуши.
Особенно агрессивно вел себя Кричфалуши, который в резкой манере перебивал всех, кто пытался выразить несогласие. Показательно, что сама Квитка, как ФЛП занимается продажей банок для консервации, открыто заявила о полной некомпетентности в вопросах управления ОСМД.
Вопрос о вкладах на энергоэффективность остался без конкретных пояснений по поводу целевого назначения средств и механизмов контроля. По свидетельствам жителей, Кричфалуши, вероятно, использует кандидатов на должность главы ОСМД как "прокси" для влияния на процессы закупок оборудования.
Программа энергоэффективности "ГринДОМ", реализуемая Фондом энергоэффективности, предусматривает выделение миллионных грантов ОСМД на утепление, модернизацию систем отопления, установку счетчиков и другого оборудования.
Неужели Сергей Кричфалуши, причастный к координации работы фонда в рамках своих должностных обязанностей в Минфине, фактически использует государственную программу как платформу для личного обогащения?
Кто ему в этом помогает?
Ключевой фигурой в возможной схеме выступает некая Татьяна Дарьина, которая возглавляет Ассоциацию "ОСМД/ЖСК Шевченковского района" и имеет многолетний опыт управления жилищными кооперативами. По информации жильцов, именно она присутствовала на майском собрании ОСМД "Львовская Площадь", где обсуждались вопросы будущего руководства.
Дарья имеет скандальный бэкграунд: раньше ее публично обвиняли в участии в незаконном завладении квартирой в доме по ул. Политехническая через подделку протокола собрания ЖСК. Как сообщают местные активисты на странице "Жилищно-коммунальная инспекция Шевченковского района", подписи жителей якобы собирали под обустройство укрытия в подвале, а затем использовали для бесплатной передачи квартиры в собственность председателя кооператива.
По данным фактам Шевченковским управлением полиции ГУ ЧП в г. Киеве было открыто, но странным образом закрыто досудебное расследование по делу №910/17504/23.
Другим важным лицом в сети является Татьяна Костенко, руководитель ОСМД "Соседи Чорновила 20", которая также присутствовала на собрании во "Львовской Площади".
По инсайдерской информации, ее ОСМД недавно установило солнечные электростанции по программе "ГринДОМ", где 70% стоимости покрыто грантовыми средствами. Установку осуществлял ФЛП Станислав Донцов, специализирующийся на производстве аккумуляторов и электрического оборудования.
Рассмотрим каждый "элемент" этой вероятной схемы поподробнее.
Дарья Татьяна Андреевна: "королева" жилищных кооперативов
Татьяна Дарья – центральная фигура, имеющая значительный опыт манипуляций в сфере управления жилой недвижимостью. Возглавляя Ассоциацию "ОСМД/ЖСК Шевченковского района", она де-факто контролирует деятельность многочисленных жилищных кооперативов, в частности ЖСК "Автомат-2" и ЖСК "Красная Звезда".
На протяжении почти десятилетия, с 2010 по 2019 год, Дарьина имела статус ФЛП, что позволяло ей вполне легально получать доходы от консультационной деятельности в сфере ЖКХ. Примечательно, что прекращение предпринимательской деятельности совпало с активизацией участия в руководстве ОСМД и ассоциациями – возможно, прибыльность новой деятельности сделала официальное предпринимательство излишним?
Скандалы, сопровождавшие деятельность Дарьиной в прошлом, красноречиво указывают на методы ее работы. По делу с квартирой по ул. Политехническое она продемонстрировала мастерство в фабриковании документов и манипулировании доверием жителей. Схема была простой, но эффективной: под предлогом сбора подписей для обустройства бомбоубежища в подвале фактически оформлялось решение о безвозмездной передаче общего имущества ЖСК в личную собственность.
В итоге уголовное дело закрыли, а репутационные потери не помешали Дарьиной продолжать карьеру в сфере управления недвижимостью.
Сегодня она выступает как "эксперт" и "координатор" деятельности ОСМД, регулярно появляясь на разных мероприятиях вместе с представителями власти и коллегами по "цеху". Ее присутствие на собрании ОСМД "Львовская Площадь" вряд ли можно считать случайным – это похоже на рабочий визит опытного "куратора", который должен обеспечить переход руководства под контроль группы.
Станислав Донцов: от батареек до солнечных панелей
Станислав Донцов – предприниматель. Имея статус ФЛП с профильными КВЭДами 27.20 (производство батарей и аккумуляторов) и 27.90 (производство другого электрического оборудования), он создал идеальный фон для участия в программах энергоэффективности.
Через ООО "Академ Инвест" с тем же основным КВЭДом 27.20 Донцов обеспечил себе возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами. Это позволяет гибко подходить к оформлению сделок в зависимости от специфики каждого проекта и требований грантовых программ.
Особенно интересна его роль руководителя ОСМД "Порядок Шептицкого, 12". Фактически Донцов контролирует как сторону поставщика услуг, так и сторону заказчика – классическую схему "сам себе режиссер". Это позволяет ему оптимизировать процедуры закупок и гарантировать получение подрядов в "своем" ОСМД.
Дополнительным рычагом влияния является руководство ОО "Ассоциация ОСМД и кооперативов Днепровского района города Киева". Через эту структуру Донцов может оказывать влияние на выбор поставщиков в десятках объединений совладельцев по всему району, создавая масштабную сеть сбыта своей продукции.
Успешная реализация проекта солнечных электростанций в ОСМД "Соседи Чорновила 20", возглавляемом Костенко, стала показательным примером.
Татьяна Костенко публично благодарила Донцова за "общее достижение", подчеркивая, что проект реализован при поддержке Фонда энергоэффективности в рамках программы "ГринДОМ". Фактически 70% стоимости оборудования оплачено из госбюджета, а Донцов получил гарантированную прибыль при минимальных рисках.
Максим Петренко: "генеральный координатор" сети?
Максим Петренко, возглавляя ГС "Киевская АОСББ/ЖСК", фактически исполняет роль "генерального координатора" всей сети. Его общественный союз объединяет десятки ассоциаций ОСМД по всему городу, создавая уникальную возможность для координации действий и обмена информацией между участниками.
Связаны ли напрямую Станислав Донцов, Татьяна Дарьина, Татьяна Костенко и Максим Петренко – трудно сказать однозначно. Однако у Дарьиной и Петренко в соцсетях есть несколько общих фото с мероприятий. Следует также отметить, что последний форум "ОСМД 2025" организовывал Максим Петренко. Среди присутствовавших была Костенко, которая "пиарила" этот форум в своих соцсетях, а также предположительно и Дарьина.
Отдельного внимания заслуживает возможная связь Дарьиной с Верой Радченко, бывшей начальницей управления ЖКХ Дарницкого района, а ныне сотрудницей НКРЭКУ. По данным "Жилищно-коммунальная инспекция Шевченковского района" цитируем: "Дарьина Татьяна Андреевна действует под крышей Веры Радченко, начальника управления развития ЖКХ города Киева, спросите в чем интерес – ответ на поверхности, с помощью таких как Дарьина Т.А. отмывают средства разных программ "утепления"".
Пантелеев и "проверки" ОСМД
Отдельного внимания требует роль заместителя председателя КГГА Петра Пантелеева, регулярно появляющегося в окружении тех же представителей ОСМД. Костенко вместе с Пантелеевым "инспектировала" разные объединения совладельцев, что вызывает вопрос о характере таких "проверок".
Петр Пантелеев постоянно появляется в окружении одних и тех же представителей ОСМД (упоминаемых выше), о чем отмечает также народный депутат Алексей Кучеренко в социальной сети Facebook.
Как ранее писал СтопКор, Пантелеев также может быть причастен к сомнительным схемам заработка на ОСМД, которые могут оставить без света жителей новостроек на Голосеево. В прошлом году ОСМД ЖК "Александровский" задолжало компании ДТЭК 4 млн гривен, ссылаясь на мораторий от 5 марта 2022 года, при том что с самих жителей средства собрали. Советник Петра Пантелеева Алексей Тихонов сразу поставил условие: "сначала – деньги, потом – свет".
Выводы и перспективы расследования
Кейс "Львовской Площади" демонстрирует системный характер возможных злоупотреблений в сфере управления ОСМД и использования государственных программ энергоэффективности. Можно предположить, что, используя служебное положение и неформальные связи, группа лиц создала определенную сеть влияния, позволяющую контролировать распределение бюджетных средств через руководство объединений совладельцев.
Особенно тревожен факт, что "председатели" ОСМД часто не понимают сути процессов, в которые их вовлекают, фактически став марионетками в руках опытных манипуляторов. Это создает риски не только коррупционных злоупотреблений, но и уголовной ответственности для добросовестных жителей.
Кроме того, с такими соседями-чиновниками, которые оформляют элитную недвижимость на "третьих лиц", существует реальная угроза обысков, потери и заброшенности имущества, в которое его владельцы вложили немалые деньги.
ЖК "Львовская Площадь" стал лишь одним из примеров действий по перераспределению контроля над ОСМД в столице. По нашим данным, аналогичные процессы могут происходить в других престижных жилых комплексах, где есть потенциал для освоения грантовых средств. Так что обращаемся к общине Киева: если вам известны подобные случаи – не молчите, обращайтесь на нашу горячую линию и в общественную приемную. Ведь, возможно, ваш ЖК – следующий в очереди "захватов" ОСМД?
Для уточнения изложенных выше фактов мы готовим соответствующие запросы в Минфин, КГГА и Фонд энергоэффективности.
По мнению СтопКора, ситуация нуждается в вмешательстве правоохранительных органов и проведении комплексной проверки деятельности всех фигурантов схемы. Особого внимания заслуживает анализ финансовых потоков программы "ГринДОМ" и выявление возможных конфликтов интересов в деятельности Сергея Кричфалуши.
Напомним, в ходе расследования СтопКора также выяснилось, что Кричфалуши владеет автомобилем BMW 7 серии, который согласно декларации оценен всего в 240 тысяч гривен. Однако на вторичном рынке та же модель стоит не менее 500 тысяч гривен. Это позволяет предположить, что Кричфалуши занижает стоимость своего имущества для уменьшения налоговых обязательств.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших Telegram и Facebook!