Пока НАБУ и САП в рамках операции "Карфаген" распутывают сложную схему "крышевания" мошеннических колл-центров, команда СтопКора начинает собственную серию аналитических материалов на смежную тему: кто и на каких условиях сдает в аренду помещения, где обнаружены "ячейки" мошенников. Ведь денежные средства в этой индустрии зарабатывают не только сами организаторы псевдоинвестиционных офисов, но и владельцы коммерческой недвижимости. Ключевые вопросы: могли ли арендодатели "не знать", кому сдают этажи, и случайно ли одни и те же объекты недвижимости и бенефициары фигурируют в историях с колл-центрами?
И в рамках первой серии аналитического расследования редакция обратила внимание на ряд столичных бизнес-центров, что работают под брендом "ФИМ Центр" в Киеве и могут иметь отношение к подсанкционному бизнесмену Вадиму Ермолаеву.
Два адреса, два разоблачения – один бренд?
О том, что коммерческая недвижимость под вывеской "ФИМ Центр" удивительным образом стабильно привлекает вероятных аферистов, СтопКор уже писал неоднократно.
В ноябре 2025 года журналисты-расследователи зафиксировали работу подозрительного офиса в здании БЦ "ФИМ Центр" по ул. Линейной, 17, вблизи Протасового Яра – подробный материал с эксклюзивными фото и видео с локации доступен по ссылке.
Тогда стопкоровцы зафиксировали, как около 25 молодых людей каждое утро заходят в помещение на 5-м этаже, которое может работать как мошеннический колл-центр.
Это было уже не первое разоблачение по этому адресу: еще в августе 2024 года в материале "Снова за старое" редакция рассказывала, как к тому же зданию журналисты вызвали патрульную полицию и следственно-оперативную группу.
Еще один бизнес-центр под названием "ФИМ Центр" расположен на Левом берегу Киева, в Деснянском районе, по адресу ул. Гнездовского, 1 (бывшая Магнитогорская).
Работу подозрительного колл-центра по этому адресу фиксировали не только журналисты-расследователи, но и пользователи соцсетей: соответствующие видео обнародованы в TikTok и Facebook.
Как зафиксировано на видеокадрах, на этой локации могли "работать" около 300 сотрудников, среди которых были иностранные граждане (по предварительной информации, вероятно, из Турции). При этом так называемый офис занимал целый этаж здания бизнес-центра.
Что (и кто) связывает "ФИМ Центр" с подсанкционным Вадимом Ермолаевым?
Бренд "ФИМ Центр" – это не одно юридическое лицо, а, вероятно, группа связанных компаний с похожими названиями:
- ООО "Эф Ай Эм Офис Центр" (ЕГРПОУ 32455756), зарегистрированное 01.04.2003 году по юридическому адресу в Днепре, по ул. Собинова (адрес, связанный с корпорацией "Алеф" с орбиты Вадима Ермолаева).
2. ООО "Эф Ай Эм Офис Центр-3" (в 2025 году переименовано в ООО "ЛАЙН-25", ЕГРПОУ 32372972), зарегистрировано 18.02.2003 года. Юридический адрес компании – Киев, улица Линейная – тот же адрес, по которому расследователи СтопКора фиксировали колл-центр.
Действующие конечные бенефициары – Станислав Виленский (как пишет Википедия, заместитель председателя Совета корпорации "Алеф") и Теймураз Гульбани.
Однако в перечне исторических основателей на YouControl можно найти как самого Вадима Ермолаева, так и ООО ПКФ "Укрсельхозпром" (50%) и "Эрайзинг ООО Групп Лимитед" (50%), конечной бенефициаркой которых была на тот момент Калетник Оксана.
В 2024 году журналисты СтопКора обнаружили вероятно несанкционированное строительство в Соломенском районе Киева по ул. Линейная, 17, недалеко от Протасового Яра.
Согласно паспорту объекта, размещенному на стенде возле строительной площадки, разрешение было выдано на проведение подготовительных работ по реконструкции склада под административно-бытовые здания.
В паспорте также отмечалось, что заказчиком строительства была компания ООО "Эф Ай Эм Офис Центр 3". Согласно данным информационно-аналитических платформ, ее учредителями были Вадим Ермолаев и Оксана Калетник.
3. ООО "Эф Ай Эм Офис Центр Магнитогорская-2" (ЕГРПОУ 35624340), адрес регистрации – тот же: Киев, улица Линейная. Вид деятельности – аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью. По данным YouControl, компания имела отношение к корпоративной группе "Алеф".
4. ООО "Эф Ай Эм Офис Центр-2" (ЕГРПОУ 34492044), тот же адрес регистрации по Линейной, бенефициарный владелец – гражданин Египта Эльгебали Мохамед Ханафи Махмуд.
Формально сам Вадим Ермолаев теперь редко фигурирует как прямой собственник юридических лиц в реестрах: по версии медиа NV.UA, после наложения санкций СНБО он переоформил почти все активы на родственников и топ-менеджеров.
Но назревает вопрос: случайно ли именно в бизнес-центрах сети, касающейся подсанкционного бизнесмена, годами работают колл-центры?
"Не имею никакого отношения": что говорит сам Ермолаев?
В августе 2026 года находившийся в больнице после покушения в Монако Вадим Ермолаев дал первое большое интервью журналисту отдела расследований "Украинской правды" Михаилу Ткачу. Одна из тем разговора – возможная связь нападения с деятельностью колл-центров, к которой, по данным УП, мог быть причастен его сын Артур.
В разговоре бизнесмен настаивал, что лично не был фигурантом ни одного производства и не имел отношения к инкриминируемым сыну фактам: "Артур – взрослый человек. Он живет своей жизнью, и я не вижу никаких оснований связывать его дело с нападением" (цитирует прямую речь Ермолаева Gazeta.UA).
То есть сам Ермолаев публично дистанцировался от темы колл-центров. Открытым остается вопрос, который СтопКор задавал выше: даже если г-н Вадим не имел никакого отношения к колл-центрам лично, мог ли он не знать, кому сдавались в аренду целые этажи бизнес-центров, которыми владеют связанные с ним структуры?
Отметим, что в декабре 2025 года, по данным издания "Украинская правда", на Кипре по запросу Интерпола задержали Артура Ермолаева – сына подсанкционного днепровского бизнесмена Вадима Ермолаева.
Медиа Hyser со ссылкой на данные следствия рассказало, что якобы "еще с 2017 года Артур вместе с приспешниками развернул в Украине настоящую империю мошеннических колл-центров, которая позже прославилась как скандальная сеть Milton Group. Масштабы впечатляют: в период с 2019 по 2022 годы международные аферисты вытащили из карманов доверчивых людей более 100 миллионов евро. Только жители небольшой Эстонии потеряли более 5,4 миллиона евро".
По информации издания, в апреле 2026 года Артура Ермолаева признали виновным в создании и руководстве преступной группировкой и приговорили к пяти годам лишения свободы. Но в конце концов за решеткой он провел всего четыре месяца и 26 дней, получив остаток срока условно.
Сколько можно было заработать на аренде этажа под колл-центр?
По ул. Линейной, 17, согласно данным открытых источников, предлагаемая в аренду минимальная площадь – от 107 до 527 кв. м, площадь целого этажа достигает 1400 кв. м. Официальная ставка – 150 грн/м² + НДС, плюс операционный платеж (OPEX) – еще 155 грн/м² + НДС (источник: OfficeFinder).
Итого – около 305 грн/м² без НДС (≈366 грн с НДС). Как показывают несложные арифметические подсчеты, с целого этажа (1400 кв. м) владелец теоретически мог получать около 427 тыс. грн в месяц без НДС – почти полмиллиона гривен с НДС.
По ул. Гнездовского, 1 площадь типового этажа составляет около 2000 кв. м (это данные официального сайта БЦ).
В открытых объявлениях на маркетплейсах недвижимости встречается предложение долгосрочной аренды целого этажа по этому адресу за 1 млн грн в месяц (данные на DOM.RIA).
Заметим, это только официальные, "белые" ставки из открытых источников. Но неформально участники рынка недвижимости рассказали: в случае колл-центров ставка может расти в два-три раза. Ведь далеко не каждый собственник коммерческой недвижимости готов взять на себя такие риски и "приютить" потенциальных аферистов.
Стоит отметить, что украинское законодательство само по себе не запрещает сдавать коммерческую недвижимость в аренду – даже компании, связанной с подсанкционным лицом.
Но когда речь идет о систематическом, повторяющемся выявлении колл-центров по одному и тому же адресу или в объектах под одним брендом, возникает закономерный вопрос: может ли получение дохода от аренды в этих случаях расцениваться как разгильдяйство и безразличие к природе бизнеса арендатора или как вероятная финансовая заинтересованность и соучастие?
Ответ на этот вопрос – прерогатива компетентных правоохранительных органов. СтопКор лишь фиксирует факты и задает вопросы, которые, по нашему мнению, должны прозвучать публично.
Что дальше?
Редакция готовит официальные информационные запросы к ООО "Эф Ай Эм Офис Центр-3", а также лично к Вадиму Ермолаеву. Среди интересующих нас вопросов:
- Известно ли руководству и владельцам ООО "Эф Ай Эм Офис Центр-3", какие арендаторы находятся в помещениях на Линейной, 17 и Гнездовского, 1, и проводилась ли проверка их уставной деятельности перед заключением договоров аренды?
- Осуществлялись ли выплаты за аренду по ставкам, выше официально задекларированных на сайтах-агрегаторах, и готова ли компания предоставить договоры аренды журналистам?
- Принимались ли компанией меры после предыдущих публикаций СтопКора о мошеннических колл-центрах (ноябрь 2025, август 2024): расторжение договоров, обращение в полицию, служебные проверки?
- Подтверждает ли г-н Ермолаев свою бенефициарную или партнерскую причастность к структурам, управляющим бизнес-центрами "ФИМ Центр", и как он может прокомментировать факт систематического обнаружения колл-центров в этих помещениях?
Пока это только первый материал серии, в которой СтопКор будет анализировать объекты недвижимости Киева, по адресам которых расследователи системно фиксировали работу мошеннических колл-центров, а также личности их владельцев.
Просим читателей, которым известно о расположении таких колл-центров в БЦ и ТРЦ столицы и других городов, сообщать нам об этом – через социальные сети и чат-бот. Анонимность гарантируем!
Напомним, журналисты разоблачили предположительно незаконное строительство в Соломенском районе Киева по ул. Линейная, 17 "В", "Д", недалеко от Протасового Яра.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !