У Києві дедалі частіше продають так звані апартаменти. Зовні вони майже не відрізняються від звичайних квартир. У приміщенні є кухня, санвузол і спальня. Але з юридичного погляду це інший тип нерухомості.
Детальніше – у сюжеті Дарії Кондратюк для СтопКору.
В українському законодавстві немає поняття "апартаменти" як виду житла. Про це говорить експертка ринку нерухомості Альона.
"Ключове питання тут — не в назвах, а в правовому статусі об’єкта. Згідно з чинним законодавством, зокрема Житловим кодексом України, існує чіткий поділ: житловий фонд і нежитлові приміщення. Такого виду житла, як ‘апартаменти’, у законі не передбачено. І про це згадується в 4-й та 6-й статтях Житлового кодексу", — пояснює фахівчиня.
Це означає, що покупець набуває право власності не на квартиру, а на нежитлове приміщення. Найчастіше йдеться про офіс або адміністративну площу.
На практиці різниця може здаватися формальною. Людина живе у приміщенні так само, як у квартирі. Проте правові наслідки відрізняються.
По-перше, виникають складнощі з реєстрацією місця проживання. У нежитловому фонді зареєструватися складніше або неможливо.
По-друге, можуть діяти комерційні тарифи на комунальні послуги. Вони зазвичай вищі, ніж для житла.
По-третє, до таких об’єктів не застосовуються вимоги щодо соціальної інфраструктури. Забудовник не зобов’язаний передбачати дитячі садки чи школи.
Рекламні матеріали часто містять формулювання на кшталт "гнучке планування" або "новий формат житла". Проте за цими словами може стояти нежитловий статус будівлі.
Проблема полягає в очікуваннях покупця. Людина переконана, що купує квартиру, – насправді ж отримує об’єкт з іншим правовим режимом.
Експерти радять уважно перевіряти документи перед підписанням договору. Важливо з’ясувати цільове призначення землі та статус приміщення.
Саме правовий статус визначає права власника. Назва в рекламі не має юридичної сили.
Тому перед купівлею варто отримати повну інформацію. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.
Читати також: квадратні метри без правил: що насправді продає девелопер "Ріел" у Києві, – розслідування.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин у наших Telegram-каналі та Facebook !
Допоможи зламати корупційні схеми – прийшли сигнал у чат-бот .
