Попит на приватні будинки в Україні наприкінці березня 2026 року наблизився до найвищого рівня за два роки. На тлі підготовки до холодного сезону покупці й орендарі дедалі більше уваги звертають на автономність житла: власне опалення, генератори, резервне живлення та незалежне водопостачання.
Про це свідчать дані ринку, наведені в "Нерухомусть online"
Скільки коштують будинки на Київщині
Вартість заміського житла суттєво залежить від стану будинку, його розташування та оснащення. На ринку Київщини можна знайти старі будинки приблизно за $7–10 тис., однак такі об’єкти можуть потребувати значних вкладень у ремонт. Сучасні будинки в окремих пропозиціях коштують $200–300 тис. і більше.
За даними ЛУН, на початку квітня медіанна ціна будинку в Київській області становила близько $115 тис. У третьому кварталі показник сягнув $150 тис., що приблизно на 58% більше, ніж роком раніше.
Водночас ці цифри не означають, що всі будинки на Київщині подорожчали однаково: на ціну впливають площа, стан нерухомості, віддаленість від столиці та наявність комунікацій.
Оренда подорожчала на чверть
Зростає і вартість оренди заміського житла. За даними ЛУН, у серпні медіанна орендна плата за будинок у Київській області становила близько $2500 на місяць. Це на 25% більше, ніж у серпні 2025 року, і найвищий показник за два роки.
Автономність стала одним із важливих критеріїв вибору житла перед зимою. В опитуванні OLX Нерухомість для 24 Каналу 59% респондентів назвали автономне опалення важливим чинником під час вибору житла.
Покупці й орендарі також звертають увагу на можливість користуватися електроприладами під час відключень світла та мати воду незалежно від централізованого водопостачання.
Старий будинок може потребувати значних вкладень
Низька ціна купівлі не завжди означає невеликі загальні витрати. Перед заселенням старого будинку можуть знадобитися ремонт, утеплення, облаштування автономного опалення та встановлення резервного живлення.
Остаточний бюджет залежить від технічного стану будівлі, площі й переліку необхідних робіт. Якщо є серйозні проблеми з дахом, фундаментом або опаленням, витрати можуть істотно зрости.
Водночас оцінку в $14–28 тис. на підготовку старого будинку до зими не вдалося підтвердити незалежними ринковими даними, тому її не варто сприймати як універсальну вартість такого облаштування.
Зростання попиту на заміське житло відбувається на тлі прагнення українців забезпечити собі комфортніші умови проживання в холодний сезон і менше залежати від перебоїв з електроенергією та централізованими комунальними послугами.
Нагадаємо, в Ужгороді за рік оренда однокімнатних квартир подорожчала на 51%, а кількість доступних пропозицій скоротилася на 43%.
Приєднуйся до нашої армії антикорупціонерів! Підписуйся на нас у Telegram, WhatsApp, Facebook, Youtube, Twitter, Instagram і TikTok!
