Во многих современных новостройках Киева все выглядит привлекательно: стильный дизайн, выгодное расположение, близость к школам и магазинам. В отделах продаж сразу рассказывают об "апартаментах с гибкой планировкой", которые подходят как для проживания, так и для бизнеса. Но есть важная деталь, которую намеренно не упоминают: эти помещения не являются жильем в юридическом смысле. В документах они отмечены как офисы или административные объекты.
Детальнее – в сюжете Дарии Кондратюк для СтопКора.
На первый взгляд, разницы с жильем не видно: кухня, душ, кровать – все на месте. Но с точки зрения закона – это нежилой фонд, а значит, права собственника отличаются от тех, что есть у жильца квартиры.
Журналисты СтопКора проверили несколько таких жилых комплексов в Киеве. Во всех случаях оказалось общее: за красивыми фразами скрывается совсем другое предназначение помещений. Человек покупает не квартиру, а оформленный в качестве офиса объект.
Эксперт по недвижимости Алена объясняет, что термин "апартаменты" в украинских законах отсутствует. Согласно Жилищному кодексу, есть только жилищный фонд и нежилые помещения. В статьях 4 и 6 кодекса речь не идет ни о каких "апартаментах".
Застройщики часто используют маркетинговые формулировки, создающие у покупателя ошибочное впечатление. Он считает, что покупает жилье, хотя действительно получает нежилую площадь.
ЖК "КАНКРИТ": жилье на территории производственной базы
Один из ЖК, которые проверили журналисты, – "КАНКРИТ". По информации Госземкадастра, земля под зданием имеет назначение для эксплуатации производственных сооружений. О жилье в документах речь не идет.
Впрочем, на рекламных сайтах девелопера "Риэл" проект подается как "жилая новостройка" с "гибкой планировкой". Продаются помещения под видом жилья, хотя с юридической точки зрения это административная застройка.
Команда СтопКора обратилась в отдел продаж компании. В ответ журналистам было предложено обращаться к юристу. Сам юрист отказался не только что-либо комментировать, но и назвать, кого представляет. Из-за этого неясно, имеет ли он отношение к "Риелу".
"Maxima Residence": новостройка на месте парка
Еще один пример – ЖК "Maxima Residence" на Печерске. Землю под него дали еще в 2007 году. До этого на участке находились садик и парк, где росли более 300 деревьев. Вырубка насаждений вызвала негодование, как и масштаб новой застройки.
Закон ограничивает высоту зданий в центральной части Киева – не выше 27 метров. Но застройщик обжаловал эту норму в суде и выиграл. Решение в пользу компании приняли сначала местные суды, затем Верховный Суд отказал в открытии кассационного производства.
Эксперт Алена отмечает: суд не оценивает целесообразность строительства, только законность действий власти. Однако отмена ограничения не означает, что влияние застройки на район перестает быть проблемой.
Сейчас "Maxima Residence" официально имеет статус жилищно-административного комплекса. Но неясно, объясняют ли покупателям честно, во что именно они вкладывают деньги.
"Sister": соседей не учли
В ЖК "Sister" застройка осуществляется на основании детального плана территории. Но в самом плане не учтены интересы жителей соседних домов — их потребность в тишине, солнце, просторах для парковки и инфраструктуре.
Это создает риск конфликта между старыми домами и новыми проектами. И хотя формально застройщик действует законно, соседи обычно не могут влиять на решения, изменяющие их жизнь.
"Nordica": апартаменты с видом на юридическую ловушку
Еще один ЖК – "Nordica Residence", также расположенный на Печерске. Часть комплекса уже сдана, новые секции строятся. В документах отмечено: апартаменты. Но закон не признает апартаменты жильем.
Это значит, что жители не смогут зарегистрировать место жительства по упрощенной процедуре, будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам как для бизнеса, а также не смогут рассчитывать на инфраструктуру, такую как школы и больницы.
Как и в предыдущих случаях, застройщик – компания "Риэл". Все упомянутые в расследовании ЖК объединяет эта компания. Ее руководитель Ростислав Мельник публично заявляет: "Мы стремимся, чтобы пространство оживало раньше, чем появятся дома".
Но журналисты задают логичный вопрос: как можно говорить о доверии, если покупатель не получает полной информации?
Ни один из описанных ЖК нельзя назвать откровенно незаконным. Но у каждого из них есть общая черта — несоответствие между рекламой и юридическим статусом помещений. Это подвергает сомнению прозрачность на рынке недвижимости столицы.
Читать также: квадратные метры без правил: что на самом деле продает девелопер "Риэл" в Киеве, – расследование.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей в наших Telegram-канале и Facebook !
Помоги сломать коррупционные схемы – пришли сигнал в чат-бот .