Согласно окончательной версиею закона, которую Верховная Рада приняла 31 марта 2020 года, в первые 2,5 года после открытия рынка - с 1 июля 2021 года - можно будет купить не более 100 га в одни руки, а затем - до 10 тыс. га. Об этом сообщает "Zemelka.ua", передает "SuperAgronom.com".
Отмечается, что инвестиции в землю и ценообразование на нее в будущем будут четко коррелировать с оценкой рентного земельного дохода, так как земля является выраженным рентным активом.
На рентную модель активов в виде земли влияют два основных фактора: альтернативная доходность (как правило, это либо банковский депозит, либо ставка по государственным ценным бумагам) и мультипликатор рентного дохода (аренды) на определенное количество лет. В развитых странах срок расчета мультипликатора составляет до 20 лет.
В предыдущие годы уже предпринимались попытки смоделировать ценовой диапазон. Сейчас основные факторы изменились: доходность должна быть на уровне 10%, а мультипликатор - на срок до 15 лет (с учетом рисков).
Средняя ставка аренды земли в Украине колеблется от 1700-2000 гривен за гектар, то есть начинается от 60 долларов. В прогнозах Кабмина на 2024 год цифра в 4000 гривен, которая, с учетом девальвации, может быть в два раза больше.
«Согласно методу альтернативной ренты, мы получаем оценочную стоимость земли в диапазоне $600 (на старте рынка) - $1300 (в 2024 году). По методу капитализации ренты и мультипликатора цен: $900 в начале и $1900 в 2024 году на стадии зрелого рынка. В любом случае, речь не идет о суммах, которые называют некоторые эксперты, измеряя цену нашего чернозема на десятки тысяч долларов», - говорится в материале.
К тому времени, когда рынок земли будет полностью открыт, цена на пашню будет снижена из-за рисков серых схем и определена на основе метода капитализации арендной платы, который наиболее подходит для фермеров и агрохолдингов (с точки зрения заключения договоров с отсрочкой условия). После 2024 года, с приходом крупных инвесторов (которые хотят купить около 100 тысяч на 10 структур), будет доминировать метод альтернативной ренты.
Большие инвестиции в чернозем в Украине появятся только на зрелой стадии рынка, то есть после 2025 года.
Их эффективность будет определяться целостностью земельного массива: от ста гектаров, цельным клином, то есть цена входного билета на этот рынок будет от $100 тыс.
Как ранее сообщал «СтопКор», против Коломойского в США было возбуждено еще одно дело.
