7 апреля был подписан меморандум о завершении строительства объектов обанкротившегося банка "Аркада" - "патриотика", "Эврика" и "патриотика на озерах", под которым свои подписи поставили министры, председатель СБУ, ряд депутатов и компания Stolitsa Group, которая и должна достроить жилые комплексы.
Журналисты издания "Апостроф" пообщались с генеральным директором SG Эдуардом Соколовским, который рассказал о начале строительства, сроки и роль правоохранительных органов в этом деле.
- 7 апреля на брифинге в НБУ было объявлено о трех недостроенныхг. Лекси - "Патриоты", "Эврика" и "Патриоты на озерах", унаследовавшие обанкротившийся банк "Аркада", еще будут достроены,г. г. времяг. Мэр Виталий Кличко объявил о подписании соответствующего меморандума всеми заинтересованными сторонами - как органами власти, так и инвесторами, девелоперами. Он добавил, что застройщиком будет Stolitsa Group. Довольны ли вы подписанием данного документа?
- С момента подписания меморандума мы можем констатировать, что дело сдвинулось с мертвой точки. То есть государство приняло определенные обязательства, и есть все основания полагать, что это начало тяжелой и долгосрочной работы. Надеюсь, что направление решения социальной проблемы дано - достройки домов. Подтверждением этого является то, что почти все стороны подтвердили свое участие, что может повлиять на ситуацию. На данный момент ДТЭКГПвозможный исполнитель строительства электрических сетей для электроснабжения недостроенных зданий, не дал своего согласия.
Что касается участия Группы "Столица", то следует отметить, что это лишь одна из сторон этого меморандума. В этом процессе наша компания является единственной, которая имеет весь набор компетенций. Наши специалисты не видят технических проблем, которые не могли быть решены в завершении «Патриотов» и «Эврики». Управлением этими проектами будет заниматься созданная Дирекция по достройки, в которую, помимо нас, входят: три представителя инвесторов, представитель строительного производителя по достройки домов и представитель фонда финансирования строительства. Поэтому не совсем правильно говорить, что разработчиком всех трех УК будет только Stolitsa Group.
Что касается развития проекта «Патриоты на озерах», то мы разрабатываем концепцию и намерены ее реализовать. Успешная реализация этого проекта поможет профинансировать достройку недостроенных объектов Аркады.
Инвесторы выдвинули условие для входа в дирекцию, так как хотели быть уверенными, что средства будут использованы исключительно на достройку аркадных объектов. Мы понимаем их, поэтому полностью поддерживаем их включение в состав Дирекции. Ведь мы также считаем, что в этом вопросе все должно быть максимально прозрачно, понятно и контролироваться Дирекцией по завершении.
Что касается «Патриотов» и «Эврики», то дирекция будет принимать решения, а Stolitsa Group станет инструментом, который поможет дополнить жилые комплексы.
- Что касается сроков строительства. В выступлении главы КГГА был период 3-5 лет. Насколько это реально? Также в ходе выступлений была упомянута сумма, которой недостаточно для завершения строительства , - около 3,5 млрд грн, которые планируется получить из различных источников, в том числе за счет кредитов госкомпаний.
- Эти миы также требуют определенных объяснений. Скажем так, на самом деле, нецелесообразно использовать заднюю часть "суммы, которая отсутствует". В нашем случае вполне правильно задавать вопросы одновременно о сроках и необходимых средствах - ведь они связаны между собой.
Фактически 3,5 миллиарда гривен - это чистый разрыв ликвидности, который необходимо закрыть, эти средства, как ожидается, будут возвращены. Эта сумма необходима для скорейшего завершения работы Патриотического и Эврика в течение трех лет. Именно для того, чтобы завершить в такое время, как того требуют покупатели, необходимы дополнительные средства. Пять лет для них казались слишком долгими, но такое время потребует меньше денег. И если бы, условно, было около 15 лет - деньги вообще не понадобились бы.
- Что сделает эти средства возвратными?
- В основном за счет покупки государством квартир и продажи 10% квартир и нежилых помещений Патриотического на Озеровом жилом комплексе. Но дело в том, что строительство этого жилого комплекса – долгий процесс, и средства на достройку «Эврики» и «Патриотики» нужны уже сейчас. Поэтому речь идет о кредите и государственных гарантиях на него.
Следует добавить, что получение кредита является лишь одним из возможных решений проблемы оперативного финансирования достройок. Есть еще один, который, на мой взгляд, позволит собрать средства еще быстрее.
Речь идет о выкупе площадей специализированными государственными учреждениями, такими как «Укрфинжитло», которые имеют на это право. Это и выкуп свободных площадей в жилом комплексе «Эврика» и «Патриотика», и уже упомянутые 10% квартир в жилом комплексе «Патриоты на озерах».
Другой вариант - покупка квартир за бюджетные средства для военнослужащих и других бюджетов, но в то же время есть проблема, которая опирается на законодательство - в настоящее время госучениям запрещено покупать недостроенное жилье. Поэтому для этого необходимы изменения в действующих нормативных документах.
- Вы отметили, что в настоящее время меморандумГП«почти всеми заинтересованными сторонами». Я имею в виду, были ли те, кто не был вовлечен?
- На данный момент до конца остается неясной позиция только одной из сторон - ДТЭК Киевских сетей. Собственно, здесь речь идет даже не о завершении или строительстве самого жилого комплекса, а об отдельном вопросе - строительстве подстанции 110 кВ "Аркада" и линии 110 кВ "Тек-5", линии "Аркада" No 1, No 2 для обеспечения зданий жилого комплекса "Патриот на озерах" и ряда других объектов электроснабжения.
По закону все понятно. Постановлением No 1754 от 23.09.2020 об утверждении плана развития распределительной системы ДТЭК Киевские электрические сети на 2021-2025 годы утверждена программа развития. В этом документе четко говорится, что ДТЭК «Киевские сети» обязана к 2022 году построить электроподстанцию «Аркада» и линию 110 кВ «Тец-5», Аркада No 1, No 2.
Источником финансирования является плата за подключение, которую потребители (не персонализированные, но в целом потребители «Киевских электрических сетей») платят за подключение к электросетям. Реализация этого плана является обязательной для piГПвГПсоответствии с Кодексом системы распределения (PP является ovidno до p.3.4.7, SSR после одобрения регулятором является обязательным для реализации DSR). Это то, что прописано в правах и обязанностях компании в меморандуме. Поэтому мы ожидаем, что они будут занять конструктивный подход в урегулировании этой ситуации.
- Итак, меморандум,ГПГП Исано. Какими будут ваши дальнейшие шаги для участия в завершении «Эврики» и «Патриотов»?
- Тогда все будет происходить в соответствии с текстом меморандума. По сути, мы получили дорожную карту, по которой мы теперь будем двигаться.
Первым шагом является проведение детальных финансовых и юридических проверок компаний. А также технический аудит абсолютно всех недостроенных объектов, которые остались после Аркады.
На основании выводов финансового, юридического и технического аудита компания примет окончательное решение о дальнейшей реализации меморандума.
- Что может повлиять на принятие этого окончательного решения?
- Гарантированный г. выполнить свои обязательства по г. г. рандг. г.
- Сколько времени может занять аудит и разработка планов и графиков строительства?
- Согласно меморандуму, до четырех месяцев. Мы начали эту работу заранее, неГПпи направит меморандум, понимая сложность и важность вопроса. Часть аудиторской работы уже выполнена. Поэтому мы надеемся, что вложим средства в ранее указанное время.
Единственное, что нам нужно четкое понимание объема и сроков финансирования, и здесь все зависит от исполнительной власти.
- Во время брифинга в НБУ вместе с представителями властей Киева, соответствующего министерства, других учреждений, которые, очевидно, напрямую связаны с завершением строительства аркадных недостроенных зданий, присутствовали руководители силовых структур - МВД и Службы безопасности Украины. Какова их роль в этом процессе?
- Как г. нет, вопрос обеспечения правопорядка на строительном г. резиденты всех 3 CC весьма важныг. За последние несколько недель мы стали свидетелями того, как неизвестные лица пытались вытащить песок со строительных площадок "Патриотические на озерах". "Охрана" - это акция людей в масках, балаклавах, с оружием... Все это делается, на мой взгляд, незаконным путем. В настоящее время эти иски оспариваются в суде. Стоит также отметить, что все это происходит под видом протестов так называемых эко-активистов.
Поэтому для нас было важно принять участие в подписании меморандума правоохранительных органов, который не допустит противоправных действий вокруг строительных площадок. Вопросы безопасности не менее важны, чем финансирование завершения строительства.
- Давайте поговорим об окружающей среде в этом контексте. Некоторые утверждают, что строительство «Патриотов на озерах», говорят, уничтожит «уникальную экологическую культуру», которая формировалась почти веками...
- Участки, на которых планируется построить «ПатриотическиеГПна озерах» - все 176 гектаров - были заготовки под жилую застройку в ОЭЗ в соответствии с Генеральным планом города Киева и в соответствии с детальным планом территории. Все разрешения действительны. И любые разговоры, которые там есть, говорят, не могут быть выстроены - это спекуляции на экологические вопросы.
- Но в последних публикациях упоминалось, что в связи со строительством какое-то уникальное озеро, расположенное на территории, должно быть частично покрыто...
- Это пишут те, кто не хочет транслировать правдивую информацию. Если, например, посмотреть на карты 70-х годов прошлого века - тогда в то время вообще не было озер.
- Где они сейчас?
- Эти озера в сегодняшних границах отнюдь не естественны, все они искусственные, созданные в результате аллювийного песка для развития Дарницкого района.
«В контексте разговоров об окружающей среде я хотел бы услышать ваше мнение о протестах, которые проходят в связи со строительством «Патриотов на озерах». Такие, например, как до субботы, 3 апреля. Хотя, наверное, правильно сказать о двух акциях...
- Да, около двух. Одна акция была у клиентов банка «Аркада». И мотивация участника этой акции мне вполне ясна: есть люди, которые вложились в квартиры.
А с другой стороны, есть люди в балаклавах, которые кричат о вещах, которые они не до конца понимают. г. tion таких псевдоэко-активистов г. Нет, нет,г. Ла изг.
Более того, для них, чтобы действительно предложить что-то. Ведь они, по сути, предлагают оставить все как есть, чтобы не строить. Что именно, "как есть"? Горы песка? Мусорные кучугувры?
Мне кажется, что эти «активисты» точно не «вся Дарница», как они себя называют. Настоящая Дарница во время этих акций стояла на другой стороне - с детьми, с требованиями к достройки своих квартир.
Как сообщал ранее «СтопКор», Stolitsa Group построит жилые комплексы «Аркада».
