Рынок жилья в Украине постепенно выходит из фазы выживания и переходит в состояние развития. После двух сложных лет войны, снижения спроса, остановки строек и падения доверия к долговременным инвестициям в 2025 году ситуация стабилизируется.
Аналитику о рынке недвижимости в фейсбуке опубликовал украинский юрист и эксперт строительного рынка Тарас Лылык.
Как отмечает автор, одним из самых ярких маркеров этой стабилизации стала динамика цен на аренду и покупку однокомнатных квартир. Именно этот формат жилья традиционно пользуется наибольшим спросом среди внутренне перемещенных лиц, молодых семей, студентов и только начинающих самостоятельную жизнь.
За последние 12 месяцев средний рост стоимости аренды "однушек" в Украине составил около 10%. Самыми дорогими городами на сегодня остаются Киев — 19 000 грн/мес, Ужгород — также 19 000 грн, Львов — 17 000 грн, Ивано-Франковск — 15 000 грн, Луцк — 14 000 грн.
Такой ценовой рост объясняется относительной безопасностью этих регионов, стабильным спросом, уменьшением доступного предложения, а также изменением портрета арендатора. Все чаще жилье ищут не временно, а на несколько лет вперед.
Что касается покупки, то на первичном рынке цены также растут. Самые дорогие квадратные метры – во Львове, Киеве и Одессе. Прогнозируемый рост цен в 2025 году — на уровне 8–12%, в зависимости от региона.
Основные причины – удорожание строительных материалов, сокращение количества бюджетного жилья, а также активный рост спроса на комфортное и энергоэффективное жилье. Девелоперы переориентируются на премиум и средний сегмент, где маржинальность выше, а риски ниже.
На вторичном рынке рост цен менее динамичен, но тоже стабилен. Стоимость жилья увеличивается медленнее, однако спрос остается постоянным – особенно в больших городах, где развита инфраструктура.
Напомним, за последние 12 месяцев цены на жилье в новостройках Киева продолжили расти — кое-где более 67 тысяч гривен за м².
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших телеграм и Facebook !