Ринок житла в Україні поступово виходить із фази виживання і переходить у стан розвитку. Після двох складних років війни, зниження попиту, зупинення будівництв та падіння довіри до довготривалих інвестицій у 2025 році ситуація стабілізується.
Аналітику про ринок нерухомості у фейсбуці опублікував український юрист й експерт будівельного ринку Тарас Лилик.
Як зазначає автор, одним із найяскравіших маркерів цієї стабілізації стала динаміка цін на оренду та купівлю однокімнатних квартир. Саме цей формат житла традиційно користується найбільшим попитом серед внутрішньо переміщених осіб, молодих сімей, студентів та тих, хто тільки починає самостійне життя.
За останні 12 місяців середнє зростання вартості оренди "однушок" в Україні склало близько 10%. Найдорожчими містами на сьогодні залишаються Київ — 19 000 грн/міс, Ужгород — також 19 000 грн, Львів — 17 000 грн, Івано-Франківськ — 15 000 грн, Луцьк — 14 000 грн.
Таке цінове зростання пояснюється відносною безпекою цих регіонів, стабільним попитом, зменшенням обсягу доступної пропозиції, а також зміною портрета орендаря. Все частіше житло шукають не тимчасово, а на кілька років уперед.
Що стосується купівлі, на первинному ринку ціни також зростають. Найдорожчі квадратні метри — у Львові, Києві та Одесі. Прогнозоване зростання цін упродовж 2025 року — на рівні 8–12%, залежно від регіону.
Основні причини — здорожчання будівельних матеріалів, скорочення кількості бюджетного житла, а також активне зростання попиту на комфортне й енергоефективне житло. Девелопери переорієнтовуються на преміум і середній сегмент, де маржинальність вища, а ризики нижчі.
На вторинному ринку зростання цін менш динамічне, але теж стабільне. Вартість житла збільшується повільніше, однак попит лишається сталим — особливо у великих містах, де розвинена інфраструктура.
Нагадаємо, за останні 12 місяців ціни на житло в новобудовах Києва продовжили зростати — подекуди понад 67 тисяч гривень за м².
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших телеграм та Facebook!