Жители шести многоквартирных домов в Нетешине Хмельницкой области оказались в ловушке, которую сами не заметили при подписании договоров. Они купили квартиры, сделали ремонты, создали ОСМД, но земля под их домами до сих пор остается в частной собственности застройщика. Предприниматель и бывший депутат Хмельницкого областного совета от Партии регионов Александр Миклуш пять лет обещал передать территорию жителям. Но вместо этого начал дробить ее на десятки отдельных кадастровых номеров и предлагать людям выкупить землю под собственными домами. Редакция "Стоп коррупции" отправилась в Нетешин, чтобы разобраться на месте.
Детальнее – в сюжете Дарии Кондратюк для "Стоп Коррупции ТВ".
Участок площадью около трех гектаров на улице Энергетиков в Нетешине в свое время был продан Александру Миклушу с городского аукциона как физическому лицу. По словам жителей, общая сумма составила около 1,8 миллиона гривен плюс еще примерно полтора миллиона за вырубку деревьев, потому что участок был лесом.
На этой земле застройщик построил шесть многоквартирных домов. Квартиры продавал на привлекательных условиях: ниже рынка цена, беспрецедентная рассрочка. Люди покупали жилье, не подозревая, что земля под ним – и вся прилегающая территория – остается частной собственностью продавца.
Елизавета Марунько, жительница одного из домов, согласившаяся подробно рассказать о ситуации, вспоминает: когда в 2020 году она пришла на первое собрание ОСМД, оказалось, что о статусе земли никто из покупателей заранее не знал.
"Если бы я узнала это раньше, я бы не брала квартиру на таких условиях. Нам говорили: когда будут сданы все шесть домов, Миклуш передаст землю ассоциации ОСМД — бесплатно или за символическую гривну. Поэтому пять лет мы ничего не делали. Были уверены, что он сдержит слово".
Обещание осталось обещанием. Меньше года назад жители выяснили: участок активно дробится — уже более 90 кадастровых номеров. Части того, что должно стать придомовой территорией, продаются под частные парковки. А между уже заселенными домами на месте запланированной зоны отдыха с детскими и спортивными площадками началось новое строительство.
Угрозы и отказ от документов
Ситуация вышла за рамки имущественного спора. По словам Елизаветы Марунько, застройщик откровенно давит на жителей, пользуясь своим правом собственности на участок.
"Он написал нам письмо: если мы не заключим договор аренды или покупки земли, он имеет право выключить электроснабжение, перекрыть въезд в дом — кроме пожарной, быстрой и полиции. Устно угрожал, что может ограничить водоснабжение и отопление, потому что сети на его земле".
Вдобавок — ни один из шести домов не имеет полного пакета технической документации. Жители не знают, где проложены сети водоснабжения и отопления. Несколько месяцев назад к ним пришли специалисты по обслуживающей эти сети организации и просто ходили по двору, измеряя расстояния между люками вручную на ватмане.
"Они сами сказали: если у вас что-нибудь произойдет, у нас даже нет плана ваших сетей", — рассказывает жительница.
Крыши в новых домах текут с первого года. Подвалы затоплены. Бомбоубежищ нет. Козырьки над подъездами, лестницы, пандусы, желоба – все это жители делали и оплачивали самостоятельно.
Цена, которую Миклуш сначала озвучил за землю сугубо под одним домом, — 500 тысяч гривен. С учетом налогов и оформления получалось около 700 тысяч. И это только участок непосредственно под фундаментом, без придомовой территории.
Комиссия, которая ничего не решила
В городской совет и полицию жители обращались неоднократно. Была создана комиссия от выехавшего на место исполнительного комитета. Но Миклуш не пустил ее на участок – указал, что это частная собственность.
Заместитель городского головы Нетешина Денис Захаркив подтвердил журналистам, что комиссия действительно выезжала и фиксировала жалобы жителей.
"Мы приехали, там на месте был Миклуш. Он сказал, что это его частная собственность. Мы вызвали полицию, чтобы действовать в рамках закона. Полиция приехала, зафиксировала факт. Мы выложили все в акте обследования".
Что дальше произошло с этим актом, чиновник объяснить не смог. На вопрос, почему участок в одну сотку может иметь целевое назначение для строительства многоквартирного дома, ответил, что это вопрос специалистов земельного отдела.
Представительница архитектурного отдела горсовета объяснила, что их подразделение только выдает исходные данные — градостроительные условия, а контроль за строительством осуществляет Государственная архитектурно-строительная инспекция.
"Ситуация такова: сейчас проходит служебное расследование. По этим вопросам можете обратиться к нашим юристам".
Подпись мэра и бизнес по соседству
В этой истории есть еще один важный персонаж – городской голова Нетишина Александр Супрунюк. Именно он подписывал ключевые решения, которые открыли возможность для застройки: согласование градостроительных условий, решение исполкома, документы о земле. Договор купли-продажи трехгектарного участка также проходил через городской совет и подписывался мэром.
То, что Супрунюк причастен к принятию соответствующих решений, подтвердил и заместитель городского головы:
"Договор купли-продажи этого земельного участка был вынесен на рассмотрение сессии и подписывал городской голова Супрунюк".
Как отмечает автор расследования, супруга мэра арендует земельные участки под коммерческое строительство на соседней улице — рядом с жилыми комплексами Миклуша. А через дорогу от домов на улице Энергетиков расположен торгово-развлекательный центр, принадлежащий самому Миклушу.
Сам Супрунюк на момент съемок находился на больничном, поэтому журналистам пообщаться с ним лично не удалось. Редакция направила официальный запрос.
Новое строительство без разрешений - между заселенными домами
Пока жители дерутся за право на свой двор, рядом с их домами уже роется котлован под еще одно здание. На площадке – тяжелая техника, бетонные плиты, активные земляные работы. Нет ни ограждения, ни информационного паспорта объекта.
Жители рассказывают: деревья на месте будущего строительства – там, где по детальному плану должна быть зона отдыха – вырублены. О начале работ они узнали постфактум.
На следующий день после выезда журналистов в Нетишин одна из жительниц сообщила:
"Городской совет объявил общественные слушания по проекту застройки участка 1,2 гектара — того, где уже идут работы. Сегодня уже свои начинают заливать. К слушаниям, пожалуй, первый этаж будет готов".
Исполнительный комитет Нетешинского городского совета опубликовал соответствующее информационное сообщение: слушания проводятся на основании решения шестидесятой сессии городского совета VIII созыва от 28 марта 2025 года по разработке детального плана части территории на улице Энергетиков.
Схема на улице Энергетиков, 4Б
Отдельная часть расследования касается еще одного участка – на улице Энергетиков, 4Б. Там городской совет передал Миклушу в аренду 0,46 гектара земли под строительство многоквартирного дома. Основанием, зафиксированным в решении совета, стало наличие на участке небольшого здания в частной собственности застройщика.
Фактическая схема выглядит так: небольшой объект недвижимости застройщика — почти пол гектара земли в аренду — дальше подготовка к продаже этой земли в частную собственность — и уже на этом участке три новых жилых дома. Один из них фактически готов. По словам местных, цена, которую жители слышали за землю под этими домами, – 2 000 долларов из квартиры.
При этом аренда на участок, где расположен один из домов, была оформлена только 30 октября, хотя само здание должно было быть сдано еще год назад. В феврале на сессию городского совета выносился вопрос о продаже этого участка в частные руки площадью более 0,4 гектара с обоснованием из-за наличия там частного имущества Миклуша.
Славута: та же фамилия, похожие вопросы
Нетешин – не первый город, где деятельность Александра Миклуша вызвала серьезные вопросы. До этого он активно работал в соседней Славуте и как застройщик, и как местный политик. Во время местных выборов 2020 года вокруг его имени разразился скандал: в сети появилась видеозапись, на которой человек, похожий на Миклуша, обсуждает выплаты избирателям. Сам он тогда заявил, что видео является монтажом, и кандидатуру по выборам не снял.
В судебном реестре можно найти десятки дел, связанных со строительной деятельностью его компаний – значительная их часть касается именно Славуты.
Без ответа
Журналисты "Стоп коррупции ТВ" лично приехали в дом Миклуша. Дверь никто не открыл. Удалось поговорить только с дочерью выезжавшей из соседнего дома застройщика. Телефонный разговор с самим Миклушем оказался крайне коротким – развернутых ответов получить не удалось. Редакция направила письменный запрос.
В итоге есть такая картина: шесть домов, жители которых годами не могут получить придомовую территорию. Новое строительство между заселенными зданиями – без разрешений и паспорта объекта. Земельные решения, последовательно расширяющие возможности одного застройщика. И местные власти, которые фиксируют нарушения в актах, но реальных последствий это не дают.
В ситуации видны признаки нарушения земельного законодательства, злоупотребления правом собственности, самовольного использования земельных участков и возможного конфликта интересов. Оценку должны предоставить компетентные органы.
Вопрос остается открытым: кто действительно контролирует городское пространство в Нетишине — община или застройщик?
Читать также: миллионы из бюджета, поместья для своих и тишина на строительстве: кто держит Нетишин "в кармане", – расследование.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !
