На пересечении улиц Цитадельной и Князей Острожских готовятся к строительству многоэтажного жилого комплекса. По проекту, на месте существующего трехэтажного здания может появиться 23-этажное здание высотой до 80 метров.
Об этом информируют "Факты".
Объект расположен в центральном историческом ареале столицы, недалеко от Киево-Печерской лавры. Именно высотность будущего сооружения и его воздействие на историческую панораму стали главными причинами протеста жителей и активистов.
В июне 2026 г. на сайте Киевского городского совета зарегистрировали петицию с требованием отменить строительство. Ее авторы утверждают, что новое здание может перекрыть пейзаж на Лавру и нарушить ограничения, предусмотренные для исторической части города.
Забор появился под окнами
Местные жители рассказывают, что строительный забор возле дома по улице Князов Острожских, 43/11 установили без надлежащего информирования общины. По их словам, ограждение появилось почти вплотную к жилому дому и могло выйти за пределы земельного участка, отведенного под строительство.
Это обстоятельство должны проверить органы городского контроля, поскольку официальный вывод о нарушении границ землепользования пока не обнародован. В то же время само появление ограды под окнами соседнего дома уже вызвало негодование жителей.
Согласно данным Единой государственной электронной системы в сфере строительства, по адресу Князей Острожских, 43/11 зарегистрирован проект нового многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Объект относится к классу последствий СС3, то есть имеет значительные последствия, а градостроительные условия и ограничения для него были выданы еще 9 августа 2018 года.
Что планируют снести
В настоящее время по этому адресу расположено трехэтажное здание общей площадью около 2100 кв. м. В открытых источниках ее описывают как прежнее административное или учебное сооружение, связанное с военным училищем связи.
Активисты называют здание примером конструктивистской застройки 1930-х годов и подчеркивают, что оно имеет историческую ценность. В то же время, необходимо различать историческую ценность объекта и его официальный статус памятника.
Для установления юридической защиты нужно подтвердить, внесено ли здание в Государственный реестр недвижимых памятников или перечень только что обнаруженных объектов культурного наследия. Если она имеет только статус ценной исторической застройки, механизм защиты может отличаться от механизма охраны памятника.
Как ограничение в 27 метров отменили через суд
Первоначальные градостроительные условия предполагали, что окончательную высоту дома нужно определять с учетом его расположения в историческом ареале и согласовывать с органами охраны культурного наследия. По материалам дела №640/10699/20, ООО "Стройинвестиции" обжаловало положение градостроительных условий, которое фактически ограничивало высоту будущей застройки 27 метров.
В июле 2020 года судья тогдашнего Окружного административного суда Киева Елена Патратий удовлетворила иск компании. Впоследствии апелляционная инстанция оставила это решение в силе, и застройщик получил возможность проектировать здание большей высоты.
В то же время сам факт отмены ограничения судом не тождественен согласованию 80-метрового сооружения со всеми органами охраны культурного наследия. В июне 2026 года столичные власти заявили, что не согласовывали строительство 80-метрового дома по этому адресу.
Почему решение ликвидированного ОАСК до сих пор действует
Окружной административный суд Киева ликвидирован в 2022 году, однако его предыдущие решения автоматически не утратили силу. Для их отмены требуется пересмотр в апелляционном, кассационном или ином предусмотренном законом порядке.
Именно поэтому решение, принятое в 2020 году по высотности застройки, продолжает иметь юридические последствия. Охранники памятников неоднократно обращали внимание на практику, когда застройщики через суды добивались исключения отдельных пунктов из градостроительных условий и ограничений, хотя каждое такое дело требует отдельной юридической оценки.
Кто связан с проектом
В материалах по застройке упоминаются ООО "Стройинвестиции" и зарегистрированное в Великобритании партнерство GMC ALLIANCE LLP. Авторы расследования "Фактов" связывают британскую структуру с Николаем Косенко и Дмитрием Крейниным.
В то же время, утверждения о том, что к фактическому контролю над проектом могут быть причастны Иван Фурсин или Сергей Левочкин, требуют дополнительного документального подтверждения. Сам факт предварительной работы, делового знакомства или участия определенных лиц в связанных компаниях недостаточно, чтобы автоматически называть их владельцами конкретного строительного проекта.
Для установления реальной структуры контроля необходимо исследовать актуальные данные британского реестра Companies House, украинского Единого государственного реестра, договоры земельного участка и источники финансирования строительства.
Что известно о Сергее Цюпко
С ООО "Стройинвестиции" связывают украинского бизнесмена Сергея Цюпко, ранее контролировавшего активы в банковской, ювелирной и строительной сферах. До 2012 года Цюпко называли владельцем банка "Таврика", строительного треста "Югозападтрансстрой" и Киевского ювелирного завода.
Банк "Таврика" на тот момент занимал 39 место в Украине по размеру активов. После признания учреждения неплатежеспособным журналисты исследовали кредиты, выданные связанным структурам, и залоговое имущество.
В частности, Радио Свобода сообщало о коллекции картин, которая использовалась как залог по кредитам на гораздо большую сумму, но впоследствии была продана за 16 млн грн. В то же время, утверждение о том, что средства на нынешнюю застройку происходят именно из активов или кредитного портфеля банка "Таврика", не подтверждено банковскими документами или материалами уголовного производства.
Поэтому такая информация может быть представлена только как версия авторов расследования, а не как установленный факт.
Бизнес в оккупированном Крыму
В 2023 году Центр противодействия коррупции сообщил, что Сергей Цюпко был зарегистрирован как собственник бизнеса в оккупированном Крыму и получил российский налоговый номер. По данным ГПК, эта информация была обнаружена в российском реестре юридических лиц.
Также сообщалось, что связанная с бизнесменом компания "Кварцсамоцветы" получила специальное разрешение на добычу топаза, берилла, мориона и кварца в Житомирской области. Сам Цюпко в официальной биографии называет себя украинским бизнесменом, меценатом и основателем Музея современного искусства Украины.
Возможны связи с российским фондом
Как сообщают авторы расследования "Фактов", Сергей Цюпко мог входить в попечительский совет российского фонда, поддерживавшего программу строительства православных храмов в Москве. В материале его имя упоминается вместе с российскими должностными лицами и руководителями государственных корпораций.
В то же время, для окончательного подтверждения этой информации необходим оригинальный документ с составом опекунского совета или архивная копия официального сайта организации. Без такого первоисточника утверждение о регулярном личном взаимодействии бизнесмена с Михаилом Мишустиным, Игорем Сечиным или другими представителями руководства рф остается предположением.
Так же нуждаются в отдельных доказательствах утверждение об использовании религиозных контактов для распространения концепции "русского мира" или дискредитации Православной церкви Украины.
Риски для исторической среды
Строительство высотного дома вблизи Киево-Печерской лавры может повлиять на панораму исторического центра и визуальное восприятие памятника. Отдельным вопросом является безопасность работ на печерских склонах, нуждающихся в тщательном геологическом исследовании.
Необходимо оценить состояние грунтов, возможное влияние нового дома на соседние сооружения и предусмотреть меры по укреплению территории. В то же время без выводов инженерно-геологической экспертизы нельзя категорически утверждать, что новое сооружение обязательно повлечет за собой сдвиг или повреждение окрестных домов.
Застройщик должен предоставить результаты исследования грунтов, расчеты погрузки, проект укрепления склонов и экспертный отчет по безопасности сооружения класса СС3.
Что могут сделать органы власти
Для остановки работ недостаточно только общественного резонанса. Требуются конкретные юридические основания и решения уполномоченных органов.
Министерство культуры и стратегических коммуникаций может проверить, были ли получены необходимые согласования для работ в центральном историческом ареале и вблизи объекта всемирного наследия. Департамент охраны культурного наследия КГГА может исследовать историческую ценность здания и рассмотреть вопрос о внесении его в перечень только что обнаруженных объектов культурного наследия.
Департамент территориального контроля Киева может проверить законность установления ограждения и соответствие его фактического расположения границам земельного участка. Органы государственного архитектурно-строительного контроля, в свою очередь, должны установить, соответствуют ли проектные решения градостроительной документации, разрешительным документам и требованиям по охране культурного наследия.
Прокуратура может обратиться в суд в интересах государства или территориального общества, если установит нарушение законодательства или угрозу сохранению культурного наследия.
Главные вопросы к застройщику
Общество должно получить ответы на несколько ключевых вопросов. В частности, кто является фактическим заказчиком и источником финансирования строительства, согласовало ли Министерство культуры высотность и архитектурное решение и исследовали влияние сооружения на панораму Киево-Печерской лавры.
Также остается непонятным, какой официальный охранный статус имеет здание, запланированное на снос, соответствует ли строительный забор границам землеотвода и проведена ли полная геологическая и инженерная экспертиза.
Пока эти документы не обнародованы, история застройки на Островских князей остается не только градостроительным конфликтом, но и тестом на способность Киева защитить историческую среду от непрозрачных и чрезмерно высотных проектов.
СтопКор на фигуранта дела обращал внимание еще в далеком 2020-м. У Цюпко за долги забирали ювелирный завод.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !
