Новый скандал о методах застройки природоохранных земель Киева в этот раз затронул Национальный ботанический сад имени Николая Гришко. Жители столицы переживают, что на этой территории ООО "КСМ Девелопмент", которое входит в "КСМ Груп", построит многоэтажный комплекс. Судебные решения по другим компаниям, входящим в "КСМ Груп", указывают на такую возможность. Кроме того, вместо выделения обещанных квартир ученым НАН Украины почему-то заключил договор с "Укринвестом" на строительно-ремонтные работы на сумму 5,6 млн гривен и приобрел компьютерную технику, серверное и сетевое оборудование на 1,1 млн гривен. Ситуация довольно интересная, а потому аналитики СтопКора решили разобраться, что на самом деле происходит с землями НАНУ.
Строительство в Киеве неоднократно вызывало возмущение горожан, особенно когда земля, где собираются возводить многоэтажки, имеет охранный статус. Но похоже, застройщики не сдаются и на этот раз выбрали Ботанический сад.
Скандальная застройка Ботанического сада
В январе Государственная аудиторская служба Украины сообщила, что Национальный ботанический сад имени Н. Гришко в Киеве незаконно передал часть своих земель под жилищную застройку.
То есть земельный участок на улице Садово-Ботанической стал объектом инвестиционного соглашения, согласно которому на этой территории планировалось возведение жилых и нежилых зданий. Ботанический сад должен был получить долю в построенных объектах. Договор был заключен с компанией "КСМ Групп".
Несколько позже заместитель директора ботсада Николай Шумик в комментарии "Общественному" и Национальная академия наук Украины сообщили, что информация о нарушении не соответствует действительности. По его словам, соглашение предусматривало благоустройство хозяйственной зоны, а не строительство жилых домов.
"И мы в проекте четко записали: капитальный ремонт и строительство административно-офисных помещений на территории хозяйственной зоны... Там было несколько инвесторов и было заключено соглашение с КСМ Групп, но о жилой застройке речь не шла", – убеждал тогда заместитель директора ботсада.
Более того, в НАН отметили, что договор не вступил в силу, потому что "не был заключен должным образом".
И все же прокуроры Специализированной экологической прокуратуры Офиса Генерального прокурора начали проверку законности заключения инвестиционного соглашения и планов застройки на территории ботанического сада, о чем сообщили на своей странице в фейсбуке.
Киевские городские власти на скандал отреагировали, обратились к правительству с требованием сделать невозможным застройку Национального ботанического сада имени Гришко и заявили, что готовы взять в управление территорию ботсада. Об этом Виталий Кличко написал в своем телеграм-канале.
Заместитель председателя Киевской городской военной администрации Тимур Ткаченко обратился к руководству ботанического сада и НАН с рекомендацией о немедленном расторжении этого инвестиционного договора, о чем сообщил в телеграм-канале.
Участник российско-украинской войны, общественный активист и юрист Олег Симороз считает заявления представителя ботанического сада "откровенной ложью" и "манипулятивной позицией". В эфире "Общественного" он подчеркнул, что ключевым является вопрос, с кем именно было заключено соглашение. По его словам, договоры были подписаны с компанией "КСМ Групп", специализирующейся на жилой застройке Киева, а не на капитальных ремонтах. Кроме того, эта компания уже попадала в земельные скандалы. А на своей странице в фейсбуке он пишет, что Национальная академия наук Украины передала частным застройщикам в Киеве 116 га государственной земли, где были здания для научной деятельности или зеленые зоны. На конец 2023 года в активах НАНУ находилось 458 земельных участков, остаточной стоимостью 73,2 млрд грн.
Тесное сотрудничество НАН с KSM-GROUP
Казалось бы, руководство все разъяснило и волноваться не о чем. Земля ботанического сада под охраной и вообще планировалась только реконструкция. Но все ли так просто?
Ранее Госаудитслужба установила, что Национальная академия наук Украины, владеющая значительными объемами государственной собственности, передала частным застройщикам в Киеве 116 га государственных земель.
"Подавляющее большинство сделок – 34 – предусматривает застройку 116 га земли в городе Киеве, которая в условиях динамичного развития рынка недвижимости является "золотой" и наиболее привлекательной для застройщиков... То есть государственная земля в столице практически за бесценок передается в частные руки. Да и еще без достижения главной цели – обеспечение жильем научных работников. Ведь многие инвестиционные проекты до сих пор нереализованы. И ученые остаются "бездомными", – прописано в сообщении.
К примеру, даже через 16 лет после подписания инвестиционного соглашения НАН Украины так и не получила 7676,66 кв. м жилья, что эквивалентно 152 квартирам в киевском жилом комплексе "Хрустальные источники".
Хотя, по открытым данным рынка недвижимости, строительство последней, 6-й очереди этого комплекса завершено еще в третьем квартале 2022 года. Сегодня стоимость квадратного метра здесь составляет от 48 000 до 68 000 грн. Как видим, заказчиком строительства является ООО "ГидроИнж-Строй", девелопер – бренд KSM-GROUP. Ключевые организаторы строительства ЖК "Хрустальные источники" – братья Арсений и Сергей Копистыры, тесно связанные с "КСМ Групп". Ведь "КСМ Групп", согласно данным YouControl, принадлежат:
Черненко Ольга Васильевна. Участница ООО "КМС-Групп" и ООО "КСМ-Девелопмент".
Копистыра Николай Петрович. Владелец ООО "ФК "Прайм" и ТО "ФК "Основа"".
Черненко Татьяна Васильевна. Участница ООО "КСМ-Транс" и ООО "КСМ-Девелопмент".
Копистыра Арсений Николаевич. Руководитель ООО "ФК "Основа". Совладелец ООО "Интербуд ТМ". Сын Николая Копистыры.
Возна Наталья Николаевна. Совладелица ООО "КСМ-ГРУПП". Руководитель ООО "КСМ-Девелопмент".
Копистыра Сергей Николаевич. Участник ООО "Холд Груп". Сын Николая Копистыры.
Также в период с 2017 по 2023 год между институтом и ООО "Укринвест" было заключено 23 дополнительных соглашения к договорам от 22 ноября 2016 года. Согласно им, вместо получения жилья для ученых и сотрудников института, это заведение НАН Украины заказало у "Укринвеста" строительно-ремонтные работы (замена окон, ремонт кровли и т.п.) на сумму 5,6 млн гривен, приобрело компьютерную технику, серверное и сетевое оборудование на 1,1 млн гривен, а также получило от компании 1,02 млн гривен денежных средств. Об этом сообщили правоохранители в рамках уголовного дела.
Но здесь очень интересно, что ООО "Укринвест" также принадлежит братьям Копистырам. Так что уже долгий период даже несмотря на судебные решения земли НАН застраивают компании одного владельца.
Итак, из уголовного производства выходит, что расходы фактически заменили на обязательства застройщика передать жилье на сумму 7,7 млн гривен, что и стало предметом расследования.
Еще одно уголовное дело открыто против ООО "Навиум-2008", владелица которого Ольга Черненко также является участницей "КСМ Групп".
"Киев вечерний" пишет, что в судебных постановлениях, касающихся этого расследования, отмечается, что в переписке между НАН Украины и Государственным автотранспортным предприятием экспедиционных и специальных автомобилей, которое состоялось в 2016 году, отмечалась необходимость использования земельного участка на ул. Василия Степанченко, 5 исключительно по его целевому назначению. Также в документах указано, что условия договора между АТП НАН и ООО "Навиум-2008", который предусматривал реконструкцию зданий на этой территории, не содержали положений об отчуждении государственного имущества или передачи земельных участков, находящихся в пользовании НАН Украины.
Кроме того, следователи установили, что в августе 2023 года не названное в судебных постановлениях должностное лицо, вероятно, занимающее должность "управляющего делами" в одной из структур НАН Украины, обратилось к частному нотариусу с двумя заявлениями. В них оно просило зарегистрировать право собственности на упомянутые земельные участки и изменить их целевое назначение на "строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры".
Впрочем, похоже, что это ходатайство не было удовлетворено. В судебном определении отмечается, что целевое назначение этих земельных участков оставалось неизменным.
Итак, судя по предыдущему сотрудничеству Национальной академии наук Украины с "КСМ Групп", видимо, волнения жителей Киева относительно застройки Ботанического сада небезосновательны.
Ведь, как сообщает "ОБОЗ.UA", ранее Госаудитслужба опубликовала детальный отчет о деятельности НАН. Выяснилось, что академия в целом заключила 44 инвестиционных договора, из которых 20 было подписано в период с 2020 по 2023 год.
Чтобы разобраться в этой ситуации, редакция СтопКора обратилась с запросами к Национальному ботаническому саду имени Гришко, мэру Киева Виталию Кличко и "КСМ Груп". В ответе на запрос директор Национального ботанического сада Наталья Заименко подтвердила, что Национальному ботаническому саду на праве постоянного пользования принадлежит участок с кадастровым номером 8000000000:82:102:0060 общей площадью 129,8607 гектара, целевое назначение которой – природоохранное назначение, вид использования – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений ботанического сада.
Кроме того, она сообщила, что действительно с ООО "КСМ Девелопмент" было заключено соглашение, но только на проведение реконструкции. Поскольку компания не соблюла сроки выполнения работ, то 13 января 2025 года бюро президиума Национальной академии наук Украины приняло постановление, которым рекомендовало Национальному Ботаническому саду расторгнуть договор с ООО "КСМ Девелопмент".
В дальнейшем решение должен принять Национальный ботанический сад, а СтопКор будет внимательно следить за ходом событий и информировать читателей.
Напомним, что команда СтопКора уже писала о том, как прикарпатские чиновники нажились и на живых, и на мертвых, и о том, как авиагигант "Мотор Сич" перешел под влияние людей Ахметова.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших телеграм-канале и Facebook !
