Новий скандал про методи забудови природоохоронних земель Києва цього разу торкнувся Національного ботанічного саду імені Миколи Гришка. Жителі столиці хвилюються, що на цій території ТОВ "КСМ Девелопмент", яке входить до "КСМ Груп", побудує багатоповерховий комплекс. Судові рішення по інших компаніях, що входять до "КСМ Груп", вказують на таку можливість. Крім того, замість виділення обіцяних квартир науковцям НАН України чомусь уклав договір з "Укринвестом" на будівельно-ремонтні роботи на суму 5,6 млн гривень та придбав комп’ютерну техніку, серверне та мережеве обладнання на 1,1 млн гривень. Ситуація досить цікава, а тому аналітики СтопКору вирішили розібратися що насправді відбувається із землями НАНУ.
Будівництво у Києві неодноразово викликало обурення містян, а особливо коли земля, де збираються зводити багатоповерхівки, має охоронний статус. Та схоже, забудовники не здаються і цього разу обрали Ботанічний сад.
Скандальна забудова Ботанічного саду
У січні Державна аудиторська служба України повідомила, що Національний ботанічний сад імені М. Гришка в Києві незаконно передав частину своїх земель під житлову забудову.
Тобто земельна ділянка на вулиці Садово-Ботанічній стала об’єктом інвестиційної угоди, згідно з якою на цій території планувалося зведення житлових і нежитлових будівель. Натомість Ботанічний сад мав отримати частку у збудованих об’єктах. Договір був укладений з компанією "КСМ Груп".
Трохи згодом заступник директора ботсаду Микола Шумик у коментарі "Суспільному" та Національна академія наук України повідомили, що інформація про порушення не відповідає дійсності. За його словами, угода передбачала благоустрій господарської зони, а не будівництво житлових будинків.
"І ми у проєкті чітко записали: капітальний ремонт і розбудова адміністративно-офісних приміщень на території господарської зони... Там було декілька інвесторів і була укладена угода з КСМ Груп, але про житлову забудову не йшлося", – переконував тоді заступник директора ботсаду.
Ба більше, у НАН зазначили, що договір не набув чинності, бо "не був укладений належним чином".
І все ж таки прокурори Спеціалізованої екологічної прокуратури Офісу Генерального прокурора розпочали перевірку щодо законності укладення інвестиційної угоди та планів забудови на території ботанічного саду, про що повідомили на своїй сторінці у фейсбуці.
Київська міська влада на скандал відреагувала, звернулася до уряду з вимогою унеможливити забудову Національного ботанічного саду імені Гришка та заявила, що готова взяти в управління територію ботсаду. Про це Віталій Кличко написав у своєму телеграм-каналі.
Заступник голови Київської міської військової адміністрації Тимур Ткаченко звернувся до керівництва ботанічного саду та НАН з рекомендацією про негайне розірвання цього інвестиційного договору, про що повідомив у телеграм-каналі.
Учасник російсько-української війни, громадський активіст та юрист Олег Симороз вважає заяви представника ботанічного саду "відвертою неправдою" та "маніпулятивною позицією". В ефірі "Суспільного" він наголосив, що ключовим є питання, з ким саме було укладено угоду. За його словами, договори були підписані з компанією "КСМ Груп", яка спеціалізується на житловій забудові Києва, а не на капітальних ремонтах. Крім того, ця компанія уже потрапляла в земельні скандали. А на своїй сторінці у фейсбуці він пише, що Національна академія наук України передала приватним забудовникам у Києві 116 га державної землі, де були будівлі для наукової діяльності або зелені зони. Станом на кінець 2023 року в активах НАНУ перебувало 458 земельних ділянок, залишковою вартістю 73,2 млрд грн.
Тісна співпраця НАН з KSM-GROUP
Здавалося б, керівництво усе роз’яснило і хвилюватися немає про що. Земля ботанічного саду під охороною і взагалі планувалась лише реконструкція. Але чи все так просто?
Раніше Держаудитслужба встановила, що Національна академія наук України, яка володіє значними обсягами державної власності, передала приватним забудовникам у Києві 116 га державних земель.
"Переважна більшість угод – 34 – передбачає забудову 116 га землі у місті Києві, яка в умовах динамічного розвитку ринку нерухомості є "золотою" та найбільш привабливою для забудовників…Тобто державна земля у столиці практично за безцінь передається у приватні руки. Та й ще без досягнення головної мети – забезпечення житлом науковців. Адже багато інвестиційних проєктів досі нереалізовані. І науковці залишаються "безхатьками" , – прописано в повідомленні.
Наприклад, навіть за 16 років після підписання інвестиційної угоди НАН України так і не отримала 7676,66 кв. м житла, що еквівалентно 152 квартирам у київському житловому комплексі "Кришталеві джерела".
Хоча, за відкритими даними ринку нерухомості, будівництво останньої, 6-ї черги цього комплексу завершено ще в третьому кварталі 2022 року. Сьогодні вартість квадратного метра тут становить від 48 000 до 68 000 грн. Як бачимо, замовником будівництва є ТОВ "ГідроІнж-Буд", девелопер – бренд KSM-GROUP. Ключовими організаторами будівництва ЖК "Кришталеві джерела" є брати Арсеній та Сергій Копистири, які тісно пов'язані з "КСМ Груп". Адже "КСМ Груп", згідно з даним YouControl, належать:
Черненко Ольга Василівна. Учасниця ТОВ "КМС-Груп" та ТОВ "КСМ-Девелопмент".
Копистира Микола Петрович. Власник ТОВ "ФК "Прайм" та ТО "ФК "Основа".
Черненко Тетяна Василівна. Учасниця ТОВ "КСМ-Транс" та ТОВ "КСМ-Девелопмент".
Копистира Арсеній Миколайович. Керівник ТОВ "ФК "Основа". Співвласник ТОВ "Інтербуд ТМ". Син Миколи Копистири.
Возна Наталія Миколаївна. Співвласниця ТОВ "КСМ-ГРУП". Керівниця ТОВ "КСМ-Девелопмент".
Копистира Сергій Миколайович. Учасник ТОВ "Холд Груп". Син Миколи Копистири.
Також у період з 2017 по 2023 рік між інститутом та ТОВ "Укринвест" було укладено 23 додаткові угоди до договорів від 22 листопада 2016 року. Відповідно до них, замість отримання житла для науковців та співробітників інституту, цей заклад НАН України замовив у "Укринвеста" будівельно-ремонтні роботи (заміна вікон, ремонт покрівлі тощо) на суму 5,6 млн гривень, придбав комп’ютерну техніку, серверне та мережеве обладнання на 1,1 млн гривень, а також отримав від компанії 1,02 млн гривень грошових коштів. Про це повідомили правоохоронці в межах кримінальної справи.
Але тут дуже цікаво, що ТОВ "Укринвест" також належить братам Копистирам. Тож уже тривалий період навіть попри судові рішення землі НАНу забудовують компанії одного власника.
Отож, із кримінального провадження випливає, що витрати фактично замінили на зобов’язання забудовника передати житло на суму 7,7 млн гривень, що й стало предметом розслідування.
Ще одна кримінальна справа відкрита проти ТОВ "Навіум-2008", власниця якого Ольга Черненко також є учасницею "КСМ Груп".
"Київ вечірній" пише, що у судових ухвалах, які стосуються цього розслідування, зазначається, що в листуванні між НАН України та Державним автотранспортним підприємством експедиційних та спеціальних автомобілів, яке відбулося у 2016 році, наголошувалося на необхідності використання земельної ділянки на вул. Василя Степанченка, 5 винятково за її цільовим призначенням. Також у документах вказано, що умови договору між АТП НАН та ТОВ "Навіум-2008", який передбачав реконструкцію будівель на цій території, не містили положень щодо відчуження державного майна чи передання земельних ділянок, що перебувають у користуванні НАН України.
Крім того, слідчі встановили, що у серпні 2023 року не названа в судових ухвалах посадова особа, яка, ймовірно, обіймає посаду "керуючого справами" в одній зі структур НАН України, звернулася до приватного нотаріуса з двома заявами. У них вона просила зареєструвати право власності на згадані земельні ділянки та змінити їхнє цільове призначення на "будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури".
Втім, схоже, що це клопотання не було задоволене. У судовій ухвалі зазначається, що цільове призначення цих земельних ділянок залишалося незмінним.
Отож, судячи з попередньої співпраці Національної академії наук України із "КСМ Груп", мабуть, хвилювання жителів Києва щодо забудови Ботанічного саду небезпідставні.
Адже, як повідомляє "ОБОЗ.UA", раніше Держаудитслужба опублікувала детальний звіт щодо діяльності НАН. З’ясувалося, що академія загалом уклала 44 інвестиційні договори, з яких 20 було підписано у період з 2020 по 2023 рік.
Щоб розібратися у цій ситуації, редакція СтопКору звернулася із запитами до Національного ботанічного саду імені Гришка, мера Києва Віталія Кличка та "КСМ Груп". У відповіді на запит директорка Національного ботанічного саду Наталія Заіменко підтвердила, що Національному ботанічному саду на праві постійного користування належить ділянка з кадастровим номером 8000000000:82:102:0060 загальною площею 129,8607 гектара, цільове призначення якої – природоохоронне призначення, вид використання – для експлуатації та обслуговування будівель і споруд ботанічного саду.
Крім того, вона повідомила, що дійсно із ТОВ "КСМ Девелопмент" було укладено угоду, але лише на проведення реконструкції. Оскільки компанія не дотрималася строків виконання робіт, то 13 січня 2025 року бюро президії Національної академії наук України ухвалило постанову, якою рекомендувало Національному Ботанічному саду розірвати договір з ТОВ "КСМ Девелопмент".
Тож надалі рішення має ухвалити Національний ботанічний сад, а СтопКор буде уважно стежити за перебігом подій та інформувати читачів.
Нагадаємо, що команда СтопКору вже писала про те, як прикарпатські посадовці нажились і на живих, і на мертвих, та про те, як авіагігант "Мотор Січ" перейшов під вплив людей Ахметова.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших телеграм-каналі та Facebook!
