В редакцию СтопКора обратились представители объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) "Форест-3" из Хмельницкого. Построили этот жилой комплекс в начале 2010-х, а рядом с ним обещали сделать детскую площадку. Хмельницкий городской совет продлил аренду компании, один из владельцев которой зарегистрирован в россии – в городе Грозный Чеченской республики. Компания хочет построить рядом с ЖК еще один дом. При этом городской совет отказывается расторгнуть договор аренды с этим предприятием (срок действия договора, согласно документам, истекает в конце 2024 года). Жители подозревают, что местные власти таким образом действуют в интересах застройщика, в составе которого есть россиянин.
На фото красным выделена часть земельного участка, где пытаются возвести новый дом. Дом, где сейчас живут люди, – справа. Первоначально на этом куске земли должны были построить детскую и спортивную площадку, то есть отдать эту территорию для нужд ЖК "Форест-3". Но, как рассказывают жители, сейчас, кроме того, что эту территорию хотят застроить, имеющуюся дорогу возле дома и парковку, места для которой и так не хватает, хотят еще и разделить на два дома – то есть тот, который уже есть, и тот, что должно строиться.
Как свидетельствуют документы, земельный участок находится в коммунальной собственности, договоры аренды земли заключает Хмельницкий городской совет. Сейчас, до 31.12.2024 года, эта земля передана в аренду ООО "Золотая середина", соответственно оно и является застройщиком.
Что известно об арендаторе земельного участка
По данным информационно-аналитических платформ, участником (собственником) этого ООО является гражданин российской федерации, имеющий более 50% в уставном капитале, местонахождением которого является российская федерация, Чеченская республика, г. Грозный. А размер его доли составляет 973477 грн 63 коп.
ООО "Золотая середина." – это предприятие, с которого Главное управление ГНС в Хмельницкой области постоянно взимает налоговые долги в разных размерах.
Это также предприятие, где во время строительства работник выпал с шестого этажа. Тогда суд установил, что работник был допущен к работе без проведения инструктажей по охране труда и без заключения трудового договора.
Это также предприятие, с которого МКП "Хмельницктеплокоммунэнерго" постоянно через суд взимает долги за услуги теплоснабжения в разных суммах.
А сам Хмельницкий городской совет через суд взимает с ООО "Золотая середина." средства долевого участия на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Хмельницкого, которые это предприятие обязано было оплатить добровольно.
Как ООО "Золотая середина." получило градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство
В апреле 2018 года эта фирма обратилась о выдаче градостроительных условий и ограничений, предоставив недостоверные исходные данные по земельному участку 6810100000:17:001:0028 и условиям его застройки.
Они указали в документах следующее: "на земельном участке, на котором запланировано строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. площадью 1818м², другие объекты инфраструктуры площадки, проезды, проходы площадью 10273м².
Хотя фактически на 01.01.2018 построено и введено в эксплуатацию: 5 домов на 6 подъездов, 486 квартир на этом земельном участке, но они о них "забыли", а Хмельницкий городской совет этого якобы "не заметил".
"Следовательно, сведения, указанные в этом разделе, были ложными", - представитель ОСМД, правозащитник Игорь Трофимов.
И 27.04.2018 ООО "Золотая середина." получило градостроительные условия и ограничения №107 на объект: "Строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Лесогриновецкой 18 в г. Хмельницком", кадастровый номер 6810100000:17:001:00 и земельных ресурсов Управление архитектуры и градостроительства Хмельницкого городского совета №107 от 27.04.2018 г.
Важно отметить, что согласно градостроительному расчету, максимальное количество квартир согласно ДБН 360-92** и п.6.1.17, приложения В1 ДБН "Б 2.2-12:2019" на земельном участке площадью 1,3 га не должно превышать 1083 жителя и 410 квартир.
На сегодняшний день на земельном участке, кадастровый номер 6810100000:17:001:0028 по ул. Лесогриновецкая, 18, площадью 1,3 га уже построено и сдано в эксплуатацию 486 квартир (6 секций): дома №18 (2 секции) – 102 квартиры, №18А (1 секция) – 96 квартир, №18Б (1 секция) – 96 квартир, №18В (1 секция) – 96 квартир, №18Г (1 секция) – 96 квартир.
Согласно ДБН 360-92** и ДБН Б 2.2-12:2019 это превышает максимальное допустимое количество квартир по показателю плотности застройки на 76 квартир – почти еще один дом, в свою очередь полностью исключает возможность строительства на этом земельном участке 7-й секции.
Более того, за самый земельный участок, где "Золотая середина." хочет строить дом, фирма задолжала арендную плату.
По данным фактам представители ОСМД "Форест-3" обратились в Хмельницкий городской совет с просьбой начать с этой фирмой процедуру расторжения договора аренды, а городской совет ответил на это, что якобы "нет оснований".
Жители предполагают, что представители мэрии могут действовать в интересах фирмы россиянина.
Также одним из краеугольных камней является то, что государственный регистратор Хмельницкого городского совета в Государственном реестре прав на недвижимое имущество для ООО "Золотая середина" 21 февраля 2024 зарегистрировала так называемое "незавершенное строительство" площадью 676 квадратных метров по адресу: г. Хмельницкий, ул. Лесогриновецкая, 18, а на самом деле ни одного квадратного метра незавершенного строительства на земельном участке нет, поэтому это усложняет процедуру расторжения договора аренды земельного участка, поскольку по закону преимущественное право на заключение и продление договоров аренды имеет лицо, имущество которого расположено на земельном участке. Именно поэтому ООО "Золотая середина" зарегистрировало фактически не существующий объект. По этому поводу открыто уголовное производство, а жильцы дома уже обратились в суд с иском к ООО "Золотая середина" по отмене регистрации, поскольку это один из шагов к расторжению договора аренды земли.
Редакция СтопКора запросила Государственный реестр прав на имущество, и из ответа стало известно, что на участке есть недвижимое имущество, которое находится под арестом.
По этому поводу свои объяснения дала председатель ОСМД Любовь Рудковская : "При сдаче в эксплуатацию секций А, Б ООО "Золотая середина" каким-то образом смогло зарегистрировать в свою частную собственность помещения общего пользования, однако фактически это помещение продолжало использовать ОСМД, но по состоянию на сегодняшний день" день на это помещение наложен арест из-за долгов ООО "Золотая середина", и сегодня существует высокая вероятность того, что у ОСМД фактическую площадь общего пользования заберут".
Поэтому мы продолжаем следить за ходом событий и надеемся, что на это обратят внимание соответствующие компетентные органы и что Хмельницкий городской совет найдет основания расторгнуть договор аренды с фирмой, имеющей российского собственника. Таким образом, жильцы ЖК все же получат обещанную площадку.
Напомним, что группа людей, связанных с бывшим членом "Батькивщины" Дубовым, демонтирует храмовые постройки по ул. Мичурина и препятствует проведению церковных служб. Столкновения на этой территории продолжаются уже несколько лет, когда религиозную организацию "переписали" на человека с орбиты одиозного экспарламентария.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в нашем Telegram-канале и Facebook !
