До редакції СтопКору звернулись представники обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Форест-3" з Хмельницького. Побудували цей житловий комплекс на початку 2010-х, а поруч з ним обіцяли зробити дитячий майданчик. Натомість Хмельницька міська рада продовжила оренду компанії, один із власників якої зареєстрований в рф – в місті Грозний Чеченської республіки. Компанія хоче збудувати поруч із ЖК ще один будинок. При цьому міська рада відмовляється розірвати договір оренди з цим підприємством (строк дії договору, згідно з документами, спливає в кінці 2024 року). Мешканці підозрюють, що місцева влада таким чином діє в інтересах забудовника, у складі якого є росіянин.
На фото червоним виділена та частина земельної ділянки, де намагаються звести новий будинок. Дім, де зараз мешкають люди, – праворуч. Первинно на цьому шматку землі мали збудувати дитячий майданчик та спортивний майданчик, тобто віддати цю територію для потреб ЖК "Форест-3". Але, як розповідають мешканці, зараз, крім того, що цю територію хочуть забудувати, наявну дорогу коло будинку і парковку, місця для якої і так не вистачає, хочуть ще й розділити на два будинки – тобто той, який вже є, і той, що має будуватися.
Як свідчать документи, земельна ділянка перебуває у комунальній власності, договори про оренду землі укладає Хмельницька міська рада. Зараз, до 31.12.2024 року, ця земля передана в оренду ТОВ "Золота середина.", відповідно воно і є забудовником.
Що відомо про орендаря земельної ділянки
За даними інформаційно-аналітичних платформ, учасником (власником) цього ТОВ є громадянин російської федерації, який має більше 50% в статутному капіталі, місцезнаходженням якого є російська федерація, Чеченська республіка, м. Грозний. А розмір його частки становить 973 477 грн 63 коп.
ТОВ "Золота середина." – це підприємство, з якого Головне управління ДПС у Хмельницькій області постійно стягує податкові борги в різних розмірах.
Це також те підприємство, де під час будівництва працівник випав з шостого поверху. Тоді суд встановив, що працівника допустили до роботи без проведення інструктажів з охорони праці та без укладення трудового договору.
Це також підприємство, з якого МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" постійно через суд стягує борги за послуги теплопостачання у різних сумах.
А сама Хмельницька міська рада через суд стягує з ТОВ "Золота середина." кошти пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького, які це підприємство зобов’язане було сплатити добровільно.
Як ТОВ "Золота середина." отримало містобудівні умови та обмеження і дозвіл на будівництво
У квітні 2018 року ця фірма звернулася про видачу містобудівних умов та обмежень, надавши недостовірні вихідні дані щодо земельної ділянки 6810100000:17:001:0028 та умов її забудови.
Вони вказали в документах таке: "на земельній ділянці, на якій заплановане будівництво багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Лісогринівецькій, 18 в м. Хмельницькому знаходяться об'єкти нерухомого майна десятиповерхова капітальна житлова будівля, об'єкти незавершеного будівництва площею 1818м², інші об'єкти інфраструктури площадки, проїзди, проходи площею 10273 м²."
Хоча фактично станом на 01.01.2018 побудовано та введено в експлуатацію: 5 будинків на 6 під’їздів, 486 квартир на цій земельній ділянці, але вони про них "забули", а Хмельницька міська рада цього нібито "не помітила".
"Отже, відомості, зазначені у цьому розділі, були неправдивими", – представник ОСББ, правозахисник Ігор Трофімов.
І 27.04.2018 ТОВ "Золота середина." отримало містобудівні умови та обмеження №107 на об’єкт: "Будівництво багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Лісогриновецькій 18 в м. Хмельницькому", кадастровий номер 6810100000:17:001:0028, затверджені наказом Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради №107 від 27.04.2018 р.
Важливо зазначити, що згідно з містобудівним розрахунком, максимальна кількість квартир згідно з ДБН 360-92** та п.6.1.17, додатку В1 ДБН" Б 2.2-12:2019 на земельній ділянці площею 1,3 га не повинна перевищувати 1083 мешканця та 410 квартир.
На сьогодні на земельній ділянці, кадастровий номер 6810100000:17:001:0028 по вул. Лісогриновецька, 18, площею 1,3 га вже побудовано та здано в експлуатацію 486 квартир (6 секцій): будинки №18 (2 секції) – 102 квартири, №18А (1 секція) – 96 квартир, №18Б (1 секція) – 96 квартир, №18В (1 секція) – 96 квартир ,№18Г (1 секція) – 96 квартир.
Згідно з ДБН 360-92** та ДБН Б 2.2-12:2019, це перевищує максимальну допустиму кількість квартир за показником щільності забудови на 76 квартир – майже ще один будинок, в свою чергу повністю виключає можливість будівництва на цій земельній ділянці 7-ї секції.
Ба більше, за саму земельну ділянку, де "Золота середина." хоче зводити будинок, фірма заборгувала орендну плату.
За даними фактами представники ОСББ "Форест-3" звернулись до Хмельницької міської ради з проханням розпочати з цією фірмою процедуру розірвання договору оренди, а міська рада відповіла на це, що нібито "немає підстав".
Мешканці припускають, що представники мерії можуть діяти в інтересах фірми росіянина.
Також одним з наріжних каменів є те, що державний реєстратор Хмельницької міської ради у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно для ТОВ "Золота середина" 21 лютого 2024 року зареєструвала так зване "незавершене будівництво" площею 676 квадратних метрів за адресою: м. Хмельницький, вул. Лісогринівецька, 18, а насправді, жодного квадратного метра незавершеного будівництва на земельній ділянці немає, відтак це ускладнює процедуру розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки згідно з законом переважне право на укладення та продовження договорів оренди має особа, майно якої розташоване на земельній ділянці. Саме тому ТОВ "Золота середина" зареєструвала об’єкт, якого фактично не існує. З цього приводу відкрите кримінальне провадження, а мешканці будинку вже звернулися до суду з позовом до ТОВ "Золота середина" щодо скасування реєстрації, оскільки це один із кроків до розірвання договору оренди землі.
Редакція СтопКору зробила запит до Державного реєстру речових прав на майно, і з відповіді стало відомо, що на ділянці є нерухоме майно, яке перебуває під арештом.
З цього приводу свої пояснення дала голова ОСББ Любов Рудковська: "Під час здачі в експлуатацію секцій А, Б ТОВ "Золота середина" якимось чином змогло зареєструвати в свою приватну власність приміщення загального користування, проте фактично це приміщення продовжувало використовувати ОСББ, але станом на сьогоднішній день на це приміщення накладено арешт через борги ТОВ "Золота середина", і сьогодні існує висока ймовірність того, що в ОСББ фактичну площу загального користування заберуть".
Тож ми продовжуємо стежити за перебігом подій і сподіваємось, що на це звернуть увагу відповідні компетентні органи і що Хмельницька міська рада таки знайде підстави розірвати договір оренди з фірмою, яка має російського власника. Таким чином, мешканці ЖК все ж отримають обіцяний майданчик.
Нагадаємо, що група людей, пов'язаних із колишнім членом "Батьківщини" Дубовим, демонтує храмові будівлі по вул. Мічуріна та перешкоджає проведенню церковних служб. Сутички на цій території тривають вже декілька років, відколи релігійну організацію "переписали" на особу з орбіти одіозного експарламентаря.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у нашому Telegram-каналі та Facebook!
