Украинцев предупреждают о серьезных рисках для собственников недвижимости, которые до сих пор возлагаются только на старые бумажные договоры.
В условиях обновленной жилищной политики и цифровизации реестров, отсутствие записи в электронной системе может привести к потере имущества или многолетних судебных процессов. Об этом пишут Новости.LIVE.
Единственное доказательство – запись в госреестре
Согласно закону о государственной регистрации прав, юридическую силу имеет именно запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Не договор купли-продажи с 90-х годов и не свидетельство старого образца, а именно электронная регистрация.
Право собственности считается приобретенным с момента внесения данных в реестр, а не с даты подписания соглашения. Если квартира отсутствует в базе, то ее владелец фактически не отображается в официальной системе.
Адвокат Роман Симутин подчеркивает: отсутствие регистрации – это серьезный риск, а не формальность. Такая ситуация создает возможности для мошеннических схем, двойных продаж объекта или даже процедуры признания жилья бесхозным.
Закон №4751-IX: изменяющийся для владельцев
С февраля 2026 года вступил в силу Закон №4751-IX о жилищной политике, ускоряющий принятие решений по аварийному и устаревшему жилищному фонду. Если дом признают непригодным для проживания, решение о дальнейшей судьбе жителей будет приниматься в сжатые сроки.
В группе повышенного риска:
- владельцы квартир в домах, которые готовятся к сносу;
- лица, у которых площадь жилья в документах не соответствует фактической;
- граждане со старыми ипотечными обязательствами или неурегулированными коммунальными долгами.
Отдельную опасность представляют давние юридические неточности. Согласно статье 215 Гражданского кодекса Украины, соглашение могут признать недействительным из-за нарушений, допущенных много лет назад – в частности, из-за отсутствия согласия одного из супругов или нарушения прав несовершеннолетних.
Как защитить свою недвижимость
Юристы советуют владельцам провести так называемую "юридическую гигиену" имущества уже сейчас, не дожидаясь критического момента.
Основные шаги:
- Проверить наличие записи в Государственном реестре прав. Если информации нет – обратиться к нотариусу или ЦНАП для внесения данных.
- Обновите технический паспорт жилья. Все перепланировки должны быть официально отражены в документации.
- Урегулировать долги и споры. Наличие задолженностей или открытых производств может стать решающим фактором в 2026 году.
Эксперты отмечают, что цифровая регистрация сегодня – это не формальность, а единственный полноценный механизм защиты права собственности.
Напомним, квартиры украинцев, в которых годами никто не проживает и оставшихся без наследников, будут передавать внутренне перемещенным лицам.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших Telegram-канале и Facebook !
Помоги сломать коррупционные схемы – пришли сигнал в чат-бот .