Українців попереджають про серйозні ризики для власників нерухомості, які досі покладаються лише на старі паперові договори.
В умовах оновленої житлової політики та цифровізації реєстрів відсутність запису в електронній системі може призвести до втрати майна або багаторічних судових процесів. Про це пишуть Новини.LIVE.
Єдиний доказ – запис у держреєстрі
Відповідно до закону про державну реєстрацію речових прав, юридичну силу має саме запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Не договір купівлі-продажу з 90-х років і не свідоцтво старого зразка, а саме електронна реєстрація.
Право власності вважається набутим із моменту внесення даних до реєстру, а не з дати підписання угоди. Якщо квартира відсутня у базі, її власник фактично не відображається в офіційній системі.
Адвокат Роман Сімутін підкреслює: відсутність реєстрації – це серйозний ризик, а не формальність. Така ситуація створює можливості для шахрайських схем, подвійного продажу об’єкта або навіть процедури визнання житла безхазяйним.
Закон №4751-IX: що змінюється для власників
Із лютого 2026 року набрав чинності Закон №4751-IX про житлову політику, який прискорює ухвалення рішень щодо аварійного та застарілого житлового фонду. Якщо будинок визнають непридатним для проживання, рішення щодо подальшої долі мешканців прийматимуть у значно стислі строки.
У групі підвищеного ризику:
- власники квартир у будинках, які готуються до знесення;
- особи, у яких площа житла в документах не відповідає фактичній;
- громадяни зі старими іпотечними зобов’язаннями або неврегульованими комунальними боргами.
Окрему небезпеку становлять давні юридичні неточності. Згідно зі статтею 215 Цивільного кодексу України, угоду можуть визнати недійсною через порушення, допущені багато років тому – зокрема, через відсутність згоди одного з подружжя або порушення прав неповнолітніх.
Як захистити свою нерухомість
Юристи радять власникам провести так звану "юридичну гігієну" майна вже зараз, не чекаючи критичного моменту.
Основні кроки:
- Перевірити наявність запису в Державному реєстрі речових прав. Якщо інформації немає – звернутися до нотаріуса або до ЦНАПу для внесення даних.
- Оновити технічний паспорт житла. Усі перепланування мають бути офіційно відображені в документації.
- Урегулювати борги та судові спори. Наявність заборгованостей або відкритих проваджень може стати вирішальним фактором у 2026 році.
Експерти наголошують: цифрова реєстрація сьогодні – це не формальність, а єдиний повноцінний механізм захисту права власності.
Нагадаємо, квартири українців, у яких роками ніхто не проживає і які залишилися без спадкоємців, передаватимуть внутрішньо переміщеним особам.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших Telegram-каналі та Facebook!
Допоможи зламати корупційні схеми – надішли сигнал у чат-бот.