В Белой Церкви разворачивается очередной градостроительный конфликт вокруг строительства многоэтажного дома со встроенными помещениями на бульваре Александрийском, 81. Пока местные власти говорят о развитии инфраструктуры, жители обращаются в полицию.
Нам удалось связаться с главой соседнего ОСМД "Обериг-79" Виталием Куценко, который заявляет о ряде проблемных моментов, связанных с использованием земли и процедурой оформления строительства.
По словам Куценко, застройщик, которого он связывает с депутатом городского совета и членом земельной комиссии Мазуревич, приступил к подготовительным работам на месте бывшей частной усадьбы, где планируется возведение пятиэтажного жилого дома. Он утверждает, что установленный строительный забор выходит за пределы частного участка и частично занимает городскую землю.
Отдельную обеспокоенность жильцов вызывает ситуация с придомовой территорией соседнего дома. По словам главы ОСМД, часть этой земли городской совет передал застройщику через договор сервитута якобы для обустройства стоянки будущего дома. Жители считают, что такая процедура могла быть применена с нарушениями, ведь сервитут, по их словам, обычно используется для инженерных сетей, а не для организации парковочных зон.
Виталий Куценко в разговоре отмечает, что установка сервитута состоялась без обсуждения с жителями близлежащих домов. Он также отмечает, что никаких собраний с обществом не проводилось, а часть информации о документах стала известна уже после начала подготовительных работ.
"Мы видим, что они установили забор, выходящий за пределы участка. Фактически заняли городскую землю. И отдельно есть кусок нашей придомовой территории, который передали через сервитут под стоянку. Но это не обсуждалось с жителями", – говорит он.
Также, по его словам, на месте строительства отсутствуют паспорт объекта и другая публично доступная разрешительная документация, хотя территория уже частично расчищена техникой.
"Нет паспорта объекта, нет нормального информирования. Землю по сервитуту взяли небольшую часть, но огородили гораздо большую территорию", – добавляет Куценко.
Дело передали правоохранителям
Жители ОСМД "Оберіг-79" опасаются, что обустроенная возле новостройки стоянка может оказаться фактически под окнами их дома, что, по их мнению, повлияет на комфорт проживания и использования придомовой территории.
В официальном обращении в Белоцерковское районное управление полиции правления ОСМД сообщило, что 12 мая 2026 года на соседнем участке был установлен металлический забор, которым огородили строительную площадку. По данным из открытых источников, строительство связывают с обслуживающим кооперативом "ЖСК "Виктория Холл"".
ОСМД также ссылается на решение Белоцерковского городского совета от 28 марта 2024 года № 5457-53-VIII, которым, по их данным, были установлены границы части земельного участка и согласован земельный сервитут для обустройства парковочных мест в районе дома №81 на бульваре Александрийском. Речь идет о области площадью 0,0485 га в пределах большей территории с целевым назначением земель общего пользования.
В обращении в полицию жители утверждают, что обустройство парковки в таком формате может противоречить законодательству. В частности, они указывают на возможное нарушение процедуры передачи земель в сервитутное пользование без проведения земельных торгов, а также отсутствие должного учета интересов совладельцев соседнего дома.
Отдельно в ОСМД отмечают, что спорные участки используются для нужд застройки, хотя, по их мнению, окончательные границы придомовой территории соседнего дома не были определены. Также они считают, что это усложняет оценку законности установления сервитута и влияния будущей парковки на их дом.
В обращении правления ОСМД просит правоохранителей внести сведения в ЕРДР и проверить решение городского совета по предоставлению права пользования землей.
Данные из реестра ЕГЭСББ по объекту
В Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСБ) по адресу бульвар Александрийский, 81 в Белой Церкви зафиксирован проект строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.
Объект зарегистрирован как новое строительство жилого дома на территории бывшей частной усадьбы. В реестре указана проектная документация под идентификатором PD01:7127-0948-8371-4575, которая проходит в системе как основной пакет проектных материалов для будущего строительства.
Отдельно в системе фигурирует земельная часть проекта, связанная с кадастровым номером 3210300000:03:003:0174. Речь идет о участке коммунальной собственности с целевым назначением 02.12 – земли общего пользования, внутриквартальные проезды и пешеходные зоны.
В пределах этого участка зафиксировано выделение части территории площадью около 0,0485 га (два отдельных участка 0,0360 га и 0,0125 га), предусмотренных под обустройство парковочных мест транспортных средств в районе застройки.
Фактически в реестре идет речь о сочетании двух элементов проекта: строительство жилого дома на частном участке; использование части коммунальной земли общего пользования под инфраструктуру (парковку), оформленное отдельным земельным решением.
Также в материалах ЕГЭСББ отмечается, что эти земельные решения интегрированы в общий проект застройки, то есть парковка рассматривается как функциональная часть будущего жилищного комплекса, а не отдельный объект.
В целях проверки озвученных фактов и выяснения законности действий застройщика, редакция "СтопКора" официально обратилась с запросами в Белоцерковский городской совет с просьбой предоставить следующую информацию и документы:
- копию решения, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 3210300000:03:003:00** (бульв. Александрийский, 81) был передан в частную собственность;
- копию решения и разрешения на осуществление строительных работ по указанному адресу.
- информацию о том, проводилось ли согласование проектной документации, зарегистрированной в ЕГЭСБ под номером PD01:7127-0948-8371-4575 (соответственно ссылке на портал системы);
- сообщить, какое правовое основание для осуществления строительных работ на этом участке по состоянию на сегодняшний день?
- проводились ли компетентными органами проверки законности установления забора и проведения работ, и каковы их результаты?
Редакция ждет ответа от местных властей и продолжает следить за развитием ситуации.
Напомним, мы писали как компания, связанная с экс-нардепом Андреем Журжием, продолжает строительство электростанции на Софиевской Борщаговке, несмотря на судебный запрет.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !