История, за которой СтопКор следит многие месяцы. Год назад жители Голосеевского района столицы начали бить тревогу: на улице Казацкой компания с орбиты 450 Group начала возводить высотку без разрешений. Прошел год – объект уже выглядит готовым. Но только теперь, 11 августа 2026 года, в реестре официально появился документ о… "начале" строительных работ.
Согласно данным кадастра, земельные участки с кадастровыми номерами 8000000000:79:142:0009 и 8000000000:79:142:0400 по улице Казацкой в Голосеевском районе Киева имеют целевое назначение "для строительства и обслуживания зданий торговли". Но еще летом 2025 года инициативная группа жителей района обратилась в Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева (ГАСК КГГА) по поводу того, что на этих участках возводится более масштабное сооружение, чем предполагает это назначение.
Ответ Департамента от 5 июня 2025 года (письмо №073-1901) был однозначным: никаких документов, которые давали бы право выполнять подготовительные или строительные работы, а также свидетельствовали о принятии объекта в эксплуатацию по этим адресам, ГАСК не выдавал и не регистрировал.
Итак, строительство велось без документов, и об этом официально сообщил орган контроля.
Проверка, которую не удалось провести
Местные жители не остановились на этом. В августе 2025 года ими подано повторное обращение о самовольном строительстве – с фотофиксацией состояния объекта и информацией о том, что квартиры в новостройке предлагаются к продаже через предварительные договоры купли-продажи, хотя земля предназначена под торговлю, а не под жилье.
Обращение рассмотрела комиссия ГАСК, а Министерство развития общин и территорий согласовало проведение внеплановой проверки (приказ от 14.10.2025 №1491) - это подтверждает официальный реестр внеплановых проверок на портале Киева.
Однако в письме от 28 ноября 2025 года Департамент сообщил: несмотря на неоднократные выезды провести проверку не удалось — доступа к объекту не было, субъект градостроительства или его представитель отсутствовали, а самому Департаменту законодательство не дает полномочий применять к застройщику меры принудительного воздействия.
То есть, проверку де-факто заблокировал сам застройщик — просто не пустив инспекторов на объект.
Год спустя: дом уже стоит
До 1 июня 2026 г., когда инициативная группа жителей подала очередное обращение в КГГА, ситуация на месте изменилась кардинально: многоэтажные корпуса на Казацкой были фактически возведены, а в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭСБ) числилась лишь проектная документация без утверждения. Никакого разрешительного документа на строительные работы так и не появилось.
По данным фактам было открыто уголовное производство №12025105010000***, зарегистрированное 17 июля 2025 года по статье 356 Уголовного кодекса Украины (самоуправство) — оно охватывает сразу несколько адресов, которые заявители связывают с деятельностью 450 GROUP, в частности.
11 августа: "начало работ" на уже готовом здании ?
И вот 11 августа 2026 года в ЕГЭСБ появляется документ ІУ051260805135 - сообщение о начале выполнения строительных работ относительно "нового строительства здания торгового назначения" на Казацкой, класса последствий СС1. Документ зарегистрировала Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ), способ строительства указан как хозяйственный - то есть якобы без привлечения подрядчика, сметная стоимость по проекту - 31 млн грн.
Иными словами, документ, который по замыслу законодателя должен предшествовать началу работ, появился уже тогда, когда здание, судя по фотофиксации жильцов за предыдущие месяцы, фактически стояло готовым.
Хронология говорит сама за себя:
05.06.2025 - ГАСК подтверждает отсутствие каких-либо разрешительных документов на объекте.
2025 год — соглашается внеплановая проверка, которая впоследствии заблокирована недопуском инспекторов на объект.
01.06.2026 – жители фиксируют, что строительство фактически завершено.
11.08.2026 - ДИАМ регистрирует сообщения о начале строительных работ.
Следует ли 450 GROUP?
По мнению местных жителей, тропа ведет к соседнему адресу - по улице Казацкой, где расположены офис и шоурум компании 450 GROUP, которая позиционирует себя как сеть "доходных домов" в Киеве.
По информации, приведенной в обращениях жителей, объекты на Казацкой, связанные с офисом компании не только территориально: водоснабжение и электроснабжение новостройки осуществляются от инженерных сетей соседнего объекта на основании отдельных договоров, зарегистрированных в ЕГЭСБ, а главным инженером обоих проектов значится одно и то же лицо.
Возникают вопросы к ДИАМ: что именно проверялось перед регистрацией сообщения ІУ051260805135 11 августа 2026? Принималась ли во внимание фактическая стадия строительной готовности объекта на момент регистрации сообщения? Учитывались ли предварительные обращения жильцов и материалы внеплановой проверки 2025 года, которую не удалось завершить из-за недопуска на объект?
Ведь формально в госреестре теперь появился документ, который "легализует" начало строительных работ на Казацкой. Но приведенная жителями хронология может свидетельствовать, что фактическое строительство могло продвинуться задолго до регистрации этого сообщения, а сам орган контроля еще в 2025-2026 годах официально фиксировал отсутствие каких-либо разрешительных документов на этом объекте.
Заметим, это уже не первый объект, связанный с 450 GROUP, вызывающим вопросы у общественности и журналистов. СТОПКОР уже писал о клубной многоэтажке в частном секторе Голосиева, которую возводили с нарушениями ДБН, и о высотке в Святошинском районе, которой ДИАМ отказала в легализации.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !