После публикации резонансного материала СтопКора "Смарт-ЖК из бабушкиного дома: в Киеве 450 Group продает возводимые без разрешения квартиры?" о сомнительном объекте строительства в Шевченковском районе – по ул. Ольжича, 47 – в нашу редакцию обратилась инициативная группа жителей еще одного столичного района – Голосеевского, страдающих от несанкционированной застройки частного сектора. По словам людей, ситуация аналогична: новострой строят с многочисленными нарушениями ГСН, а продажей квартир в будущем ЖК занимается все та же управляющая компания.
Речь идет об объекте по адресу ул. Циолковского, 44 – в тихом частном секторе в нескольких кварталах от одной из главных транспортных артерий Киева, проспекта Науки в густонаселенном Голосеевском районе. Именно здесь в 2021 году на земельном участке площадью около 8 соток на месте старого одноэтажного дома приступили к возведению так называемого апарт-отеля на более полусотни квартир.
По факту самоуправства было открыто уголовное производство по номеру 12023105010001031, однако движения по делу практически нет. Кто стоит за самовольным строительством? И что объединяет ряд незаконных "ульев" в разных точках столицы? Команда СтопКора решила разобраться в вероятной схеме.
История одного объекта: несанкционированная "апарт-отель" по ул. Циолковского
В частном секторе Голосеевского района Киева, на улице Циолковского, 44, уже более трех лет продолжается скандальное строительство объекта, который позиционируется как "апарт-отель" под названием ZI44, хотя по документам должен быть усадебным домом. Местные жители утверждают, что застройщик грубо нарушает градостроительное и земельное законодательство, возводя многоквартирный жилой дом на участке, предназначенном исключительно для частной застройки.
"Мы, жители улиц Циолковского, Малокитаевской и других близлежащих улиц на протяжении последних лет неоднократно сообщали руководству исполнительного органа Киевсовета – Киевской городской государственной администрации (КГГА) и Департамента по вопросам архитектурно-строительного контроля КГГА об умышленных и грубых нарушениях земельного и градостроительного законодательства, государственных строительных норм при выполнении строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:79:241:0190 по адресу ул. Циолковского, 44", – сообщают неравнодушные киевляне.
По информации из Государственного земельного кадастра, целевое назначение участка – "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)". Однако де-факто, по данным местных жителей, застройщик возводит многоквартирный жилой дом общей площадью 2440 кв. м с десятками апартаментов.
По словам активистов, в конце 2021 года уже существовали все основания считать строительство самовольным, поскольку еще до получения уведомления о начале строительных работ застройщик произвел снос существующего дома, устройство котлована, монолитной плиты и подпорной стенки. Фото- и видеоподтверждения этих нарушений регулярно документировались с июля 2021 года.
Хотя в октябре 2021 года комиссия Департамента приняла решение о проведении внеплановой проверки строительства, фактически она не состоялась.
"При выезде на место доступа на объект не было, заказчик строительства и уполномоченные лица отсутствовали. По письменному приглашению в Департамент субъект градостроительства не прибыл", – отмечают жители.
В 2022 году комиссия снова приняла решение о необходимости внеплановой проверки, но она так и не состоялась со ссылкой на мораторий во время военного положения.
"Активисты были на приеме у главы ГИАМа, обращались в Департамент архитектурно-строительного контроля г. Киева и Минрегионстроя, к вице-премьер-министру Кубракову. Было принято решение о проведении внепланового контроля. Но фактически проведение проверки саботируется под предлогом, что это частный участок и туда невозможно проникнуть. Хотя через забор было видно, что строительные работы ведутся", – отмечают жители.
В конце концов, по данным фактам 14 августа 2023 года было открыто уголовное производство по статье 356 Уголовного кодекса (Самоуправство) после вызова полиции соседями и представителями активистов. Представители следственной группы зафиксировали материальный ущерб, причиненный соседям владельца участка в результате самовольного строительства. Однако дальнейших движений по делу нет.
Возмущение вызывает и тот факт, что владелец участка (частное лицо – Александр Невойт) в течение всего времени строительства ни разу не появился на объекте, несмотря на многочисленные жалобы, а коммуникация с ним полностью отсутствует.
Опасная строительная площадка: объект строят без проведения необходимых противооползневых мероприятий
Особое беспокойство в ситуации со строительством на улице Циолковского, 44 вызывает факт расположения объекта на оползнеопасной территории, что требует особого подхода к строительству и получения дополнительных разрешений.
По градостроительным условиям и ограничениям земельный участок находится в зоне повышенного риска оползней, что требует специальных инженерных решений и экспертиз. Государственные строительные нормы четко регламентируют необходимость выполнения инженерной подготовки территории, разработки противооползневых мероприятий и проведения обязательной экспертизы проекта по прочности и надежности конструкций.
В сентябре 2023 года заместитель председателя КГГА Вячеслав Непоп в ответе на обращение жителей подтвердил, что в городской администрации отсутствуют технические условия на проектирование этого объекта. Кроме того, КП "Специализированное управление противооползневых подземных работ" вообще не получало на рассмотрение генерального плана застройки.
"Вызывает удивление утверждение об отсутствии на участке развития оползневых явлений, когда представители специализированного коммунального предприятия даже не имели доступа на территорию для обследования", – возмущаются местные жители.
В подтверждение опасений активисты демонстрируют фотографии Г-образной подпорной стены с трещиной в ее конструкции. Эта стена, которая должна предотвращать оползневые процессы, уже начала разрушаться.
Команда СтопКора посетила адрес самовольного строительства и пообщалась с местными жителями
Правозащитники проекта Всеукраинской общественной организации "Стоп коррупции" пообщались с местными жителями, собрали материалы и зафиксировали злоупотребления на фото и видео. В частности, речь идет о нарушении целого ряда Государственных строительных норм:
- этажность,
- плотность застройки,
- нецелевое использование участка,
- расстояние до других зданий и т.д.
Кроме того, вероятнее всего, дом планируют подключить к существующим старым сетям коммуникаций, которые не рассчитаны на такое количество квартир. И это может повлечь за собой настоящий коммунальный коллапс.
"Мы чинили канализацию, старый водопровод за свой счет. А сейчас, если они к нему подключат более 50 квартир, выдержат ли коммуникации? Что касается электрики, на улице установлен старый трансформатор. В новом ЖК вероятно будут "теплые полы", обогреватели, кондиционеры – оборудование этого не выдержит", – подчеркивают местные жительницы.
Кто стоит за противоправным объектом и кто может быть реальным выгодоприобретателем?
Формально владельцем земельного участка по адресу ул. Циолковского, 44 является частное лицо Александр Невойт, который, по данным местных жителей, сейчас, вероятно, находится за пределами Украины.
Однако, как отмечают представители инициативной группы, неформально за строительством может стоять компания 450 Group (ООО "450 Групп"), которой руководит Александр Рябчун. Основным видом деятельности этой фирмы по КВЭД отмечено "Строительство жилых и нежилых зданий", а на своем сайте структура позиционирует себя как строителя "первой сети доходных клубных домов в Киеве".
Среди проектов в разработке можно найти и "доходный дом" на 59 квартир под номером Zi44 в районе станции метро "Демеевская". Это тот самый спорный объект по ул. Циолковского, 44. Отмечается, что здесь будут дизайнерские смарт-квартиры, коворкинг-пространство и даже терраса на крыше с зоной барбекю. А еще – система видеонаблюдения и консьерж-сервис.
Звучит заманчиво, однако о несоответствии целевому назначению земельного участка, оползнеопасности, многочисленных нарушенияз ГСН и открытом уголовном деле продавцы будущих квартир замалчивают.
Не только улица Циолковского: по предварительной информации, речь может идти о целой серии застроек в Киеве по аналогичной схеме.
Как следует из портфолио на сайте 450 Group и предварительной информации, предоставленной СтопКору неравнодушными киевлянами, это не единичный случай. По схожей схеме в частных секторах столицы под видом строительства и обслуживания усадеб уже построены или возводятся другие "доходные клубные дома".
"Мы разбирались, что еще стоит в Киеве за этой компанией 450 Group, и насчитали девять строек, из которых два или три дома уже введены в эксплуатацию. В Голосеевском районе по крайней мере на трех участках продолжаются строительные работы. По адресу Казацкая, 11 с целевым назначением под индивидуальное домостроение возведен немалый билдинг, формальным владельцем которого является физическое лицо. Это физическое лицо заключает договоры купли-продажи квартир с инвесторами", – рассказал СтопКору местный житель Игорь Дяк.
Речь идет, в частности, о таких адресах как: Эстонская, 10; Казацкая, 9а, 9б, 11; Ольжича, 47 (ЖК О47, о котором мы уже писали); Волчегорская, 21; Художественная, 6; Карпатская, 26-26а.
Во всех случаях участки площадью 8-10 соток покупаются и регистрируются на частных физических лиц, а документы подают в ГАСК о якобы реконструкции или строительстве индивидуального жилого дома. Впоследствии дельцы получают разрешения на строительство класса СС1, не фиксируют проекты и достраивают дополнительные этажи как "мансарды". Таким образом, 3-4-этажные многоквартирные дома вырастают в кварталах плотной застройки.
Несмотря на нарушение целевого назначения участков и ГСН, на дома по ул. Эстонская, 10 и Художественная, 6 уже выданы декларации о готовности, хотя по крайней мере по одному из этих адресов даже проводилась техническая инвентаризация. Постройки были введены в эксплуатацию.
Остальные объекты пока находятся в статусе недостроев, но квартиры в них уже активно предлагают инвесторам. В руки редакции СтопКора попал драфт (предварительный договор) на продажу квартир по адресу ул. Казацкая 9а и 9б. Как удалось узнать журналистам, реализацию жилья формально осуществляет физическое лицо (возможно, подставное). Но предложение представлено на сайте 450 Group.
Примечательно, что разработчиками проектной документации для объектов из этой серии числятся ООО "Будлидер Парк" и "Билд-Инвест Групп". Обе эти компании объединяет фамилия директора и совладельца (из "Билд-Инвест Групп" вышел в 2024 году) – Игоря Пархоменко. Вероятно, это еще одно ключевое звено описанной выше схемы.
Что дальше?
В настоящее время жители улицы Циолковского опасное строительство в их квартале все же смогли приостановить, физически заблокировав подъезд для строительной техники. Но это только временное решение.
Долгосрочным решением проблемы должна стать реальная проверка объекта и запрет скандальной застройки. Однако сейчас контролирующие органы и местные власти, которую киевляне избрали представлять их интересы, фактически бездействуют.
Ситуация вокруг объекта на улице Циолковского ярко демонстрирует системные проблемы в сфере контроля за застройкой столицы, особенно в частном секторе. Отсутствие должного реагирования органов контроля на многочисленные нарушения не только подрывает доверие граждан к власти, но и создает реальную угрозу безопасности людей и целостности инфраструктуры города.
СтопКор призывает КГГА, руководство ГИАГ, прокуратуру и правоохранительные органы безотлагательно вмешаться в ситуацию и обеспечить комплексную проверку не только этого объекта, но и всех аналогичных строек в столице, реализуемых по подобным схемам. Военное положение не должно становиться прикрытием для незаконной деятельности, которая в перспективе может обернуться техногенными катастрофами в густонаселенных районах Киева.
Напомним, ранее мы уже писали о шестиэтажном ЖК, который компания 450 Group возводит в частном секторе на месте дома, из которого выехала собственница-бабушка. Разрешительные документы застройщика (компании 450 Group) вызывают сомнения. Ведь класс последствий для смарт-ЖК прописан как для... частного дома. Позже стало известно, что строительство ведется на земле, которая могла быть арестована в рамках уголовного дела.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших телеграм-канале и Facebook !
