История застройки по улице Бучанской, 44 в Святошинском районе Киева имеет продолжение. Несмотря на определение суда от 22 сентября 2026 года о запрете регистрационных действий по спорному объекту, в тот же день Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ДИАМ) зарегистрировала декларацию о его готовности к эксплуатации.
Уже 23 сентября частный нотариус оформил право собственности на дом, а 25 сентября – на 11 квартир в нем. Между тем, столичный орган архитектурно-строительного контроля 26 октября предпринял очередную, уже двадцатую, попытку проверить объект.
Декларацию о готовности зарегистрировали в день судебного запрета
Как ранее сообщал СтопКор, вокруг строительства на Бучанской, 44 продолжаются судебные споры и уголовное производство. Правоохранители проверяют обстоятельства застройки земельного участка, на котором по документам предусмотрен индивидуальный жилой дом, хотя фактические характеристики сооружения вызывают вопрос о его назначении.
22 сентября 2026 Святошинский районный суд Киева постановил постановление, которым запретил государственным регистраторам и нотариусам проводить регистрационные действия по объекту на Бучанской, 44.
Однако в тот же день ДИАМ зарегистрировала декларацию, поданную А., о готовности к эксплуатации объекта под названием "Новое строительство индивидуального жилого объекта (усадебного типа), класс последствий СС1, г. Киев, Святошинский район, ул. Бучанская, 44".
Согласно указанным в декларации технико-экономическим показателям, здание имеет следующие характеристики:
- общая площадь – 1567 кв. м;
- жилая площадь – 837,5 кв. м;
- количество жилых комнат – 45.
Таким образом, объект с 45 жилыми комнатами задекларирован как индивидуальный жилой дом усадебного типа. При этом вопрос соответствия фактического назначения сооружения его строительной документации уже стал предметом внимания правоохранителей.
В то же время сам факт регистрации декларации в день принятия судебного запрета требует отдельного правового выяснения. В частности, важно установить точное время регистрационных действий, момент вступления в силу соответствующих ограничений и круг субъектов, на которых они распространялись.
После определения суда нотариус зарегистрировала дом и 11 квартир
Следующие регистрационные действия прошли уже после 22 сентября.
По имеющейся информации, 23 сентября частный нотариус Киевского городского нотариального округа И. М. Гамаль зарегистрировала А. право собственности на дом по адресу Бучанская, 44.
А 25 сентября та же нотариус осуществила государственную регистрацию права собственности по А. на 11 квартир в этом доме.
Эти обстоятельства вызывают вопросы соблюдения судебных ограничений, ведь постановление о запрете регистрационных действий было принято еще 22 сентября.
Отдельное внимание требует и изменение статуса помещений: объект, задекларированный как индивидуальный жилой дом усадебного типа, впоследствии фигурирует в регистрационных действиях как здание с отдельными квартирами.
Местные жители также высказывают предположение о возможных связях нотариуса И. М. Гамаля с компанией "450 group". В то же время, документального подтверждения таких связей в предоставленных редакции материалах нет, поэтому эти утверждения требуют отдельной проверки.
Суд третий раз наложил арест на земельный участок
28 сентября Святошинский районный суд Киева рассмотрел очередное ходатайство прокурора и снова наложил арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:75:468:0018.
Соответствующее решение содержится в Едином государственном реестре судебных решений.
Это уже третий арест в рамках истории застройки на Бучанской, 44.
Предварительный арест, наложенный 3 августа в рамках уголовного производства №12025100080002414, суд отменил 7 сентября. После этого 14 сентября застройщик подал новую декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
В материалах уголовного производства правоохранители, в частности, проверяют обстоятельства возможного подлога документов и самоуправства.
Ранее во время осмотра участка было обнаружено недостроенное двухэтажное капитальное здание со строительством третьего этажа, разделенное на 21 отдельное помещение. Также в материалах производства упоминалась информация о возможной продаже около 47 квартир.
Окончательного судебного решения о законности строительства по существу пока нет.
Двадцатая проверка ГАСК: владелица снова не появилась
Еще один эпизод этой истории произошел 26 октября 2026 года.
В этот день представители органа государственного архитектурно-строительного контроля КГГА предприняли очередную попытку проверить строительство на Бучанской, 44. По информации, полученной редакцией, это была уже двадцатая попытка проведения проверки.
Однако владелица объекта А.. и ее представители на проверку не явились.
Так столичный орган архитектурно-строительного контроля не может провести проверку объекта, в то время как ДИАМ уже зарегистрировала декларацию о его готовности к эксплуатации.
Это поднимает вопрос относительно согласованности действий органов государственного архитектурно-строительного контроля, а также оснований, на которых была зарегистрирована декларация при отсутствии результатов проверки местного органа.
В то же время необходимо учитывать, что процедура регистрации декларации для объектов класса последствий СС1 не тождественна процедуре проведения внеплановой проверки. Поэтому сам факт отсутствия такой проверки еще не доказывает нарушения со стороны ДИАМа.
Владелица не явилась в суд, а Госгеокадастр планирует проверку земли
По имеющейся информации, 28 октября в Святошинском районном суде Киева должно было состояться очередное судебное заседание по делу, связанному со строительством на Бучанской, 44.
Однако ни владелица объекта А., ни ее адвокаты на заседание не явились. Дальнейшее процессуальное движение дела нуждается в уточнении.
В то же время, вопрос застройки находится в поле зрения Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.
Как стало известно местным жителям по ответу Госгеокадастра, представители ведомства должны осуществить выезд на земельный участок и проверить его использование по целевому назначению.
Эта проверка может иметь значение для уяснения соответствия фактической застройки документально определенному назначению земли.
СтопКор продолжит следить за развитием событий вокруг строительства на Бучанской, 44, в том числе за результатами проверок, судебными решениями и законностью проводимых регистрационных действий.
Напомним, незаконно установленные сооружения и забор на территории возле Столичного шоссе, 25/1, в Киеве должны начать демонтировать уже в следующий четверг. Об этом журналистам "Стоп коррупции ТВ" сообщили представители столичных департаментов после встреч по ситуации с использованием коммунальной земли.
Присоединяйся к нашей армии антикоррупционеров! Подписывайся на нас в Telegram , WhatsApp , Facebook , Youtube , Twitter , Instagram и TikTok !