Комфортабельне містечко біля Печерська чи промзона на Видубичах? Попри те, що більшість українських новобудов є проблемними чи взагалі незаконними, інвестори продовжують вкладати свої гроші у довгоочікувані квартири. Яка небезпека чекає на майбутніх мешканців? У першому випуску нового проєкту «Шоб я так жив» Анна Закутська проінспектувала столичний ЖК «Світло Парк».
https://www.youtube.com/watch?v=MZqLQHX-V2w
Усі будинки комплексу зроблено за монолітно-каркасною технологією, це нині – одне з кращих сучасних рішень для житла. Розташований ЖК неподалік від станції метро «Видубичі» у Голосіївському районі столиці. Ціна за квадрат тут стартує від 21 тисячі гривень.
Візуально будівлі дуже нагадують ЖК «Комфорт Таун». Принцип такого собі «міні-міста в місті» – той же. На території комплексу мають звести 23 будинки.
Однак пощастило найбільше інвесторам, які вклали кошти в будинки на так званій «першій лінії», тобто попереду: їхні вікна виходитимуть на ліс. А от мешканці будинків, розташованих позаду, з вікон змушені будуть дивитися лише на сусідів.
Авторка проєкту «Шоб я так жив» Анна Закутська відправила запит до відділу продажу ЖК «Світло Парк» із проханням про інтерв’ю або надання усіх умов придбання житла у комплексі. Але відповіді так і не отримала. Зв’язатись із керівниками телефоном теж не вийшло: один із менеджерів повідомив, що вони на нараді.
Тож до відділу продажу вирушила одна з журналістів проєкту під прикриттям: за легендою, вона шукає однокімнатну квартиру. Їй розповіли, що у комплексі планують здати 7554 квартири. Менеджер нахвалювала зручність локації: мовляв, заторів немає ані в бік центру, ані у зворотному напрямку. Ціна житла залежить від поверховості: чим нижче, тим дешевше. Починаючи з шостого поверху, квартири мають високі двометрові вікна.
Перші поверхи всіх будинків – нежитловий фонд. Там планують розмістити крамниці, кав’ярні тощо. Незабаром обіцяють відкрити й власний дитсадок – комерційний. А от школа, за словами менеджерки, буде вже державною.
Квартира, яку обрала репортерка, коштує 1 млн 45 тисяч гривень. Її площа – 44 квадрати. А будинок мають ввести в експлуатацію у 2022 році. Чи не заморозять будівництво? За словами менеджера, інвестор укладає договір не з забудовником, а із фондом фінансування, який нестиме гарантії. Тобто, навіть якщо щось трапиться з забудовником, фонд зобов’язаний повернути кошти вкладникам.
І все ніби гарно: будинки зводять, на сайті начебто є вся дозвільна документація. Планується вся необхідна інфраструктура, зокрема паркінги, велодоріжки, зона відпочинку тощо.
Однак є один важливий момент: на сайті ЖК вказана адреса «Наддніпрянське шосе, 2А». Але навігатор приводить знімальну групу у зовсім інше місце – жодного житлового комплексу тут немає. А «Світло Парк» розташований… за 10 км звідси. Зі слів менеджера, вони просто забули замінити адресу на сайті. Проте й у дозволі на виконання будівельних робіт теж вказано Наддніпрянське шосе, 2А.
Махінації з місцем розташування пояснює експерт – відомий столичний архітектор Віктор Глеба. За його словами, у документах вказали адресу вільної ділянки, яка не має жодного відношення до тих 20 га, де реально зводять житло. Понад те, дозвільний документ – один на кілька десятків будинків.
«Це є не просто корупція, це – злочин у масштабах держави», – наголошує експерт.
Тож журналісти проєкту вирішили детальніше перевірити й інші відомості, зазначені на сайті комплексу. І виявили, що і тут є певні маніпуляції: зокрема, вказано, що ЖК розташований за 900 м від станції підземки «Видубичі». Однак це стосується лише перших будинків комплексу. А от від останніх до метро – вже цілих 2,9 км, тобто понад пів години пішки.