Незаконні ОСББ захоплюють столичні житлові комплекси? У Києві тривають суди щодо несанкціоновано створених «об’єднань співвласників». Адже зловмисники під прикриттям ОСББ фактично захоплюють приміщення та заробляють на оренді. Як убезпечитися від комунального шахрайства? Дізнавалася Наталія Дігтяр.
Схожа ситуація із захопленням влади сталась і в преміальному ЖК «Бульвар фонтанів» у самому серці столиці. Там теж створили незаконне ОСББ шляхом підроблених підписів.
Останніми роками такі собі «комунальні ділки» почали масово орудувати в дорогих ЖК, розповідає журналістка Наталія Дігтяр. Це не дивно, адже збагатитися там можна швидко та без будь-яких зусиль.
Чому створюють незаконні ОСББ?
«Чому так відбувається? Тому що, дізнавшись про те, що мій підпис підроблений, я звертаюся до поліції. Там мають порушити кримінальну справу, це приблизно 10 днів. Далі треба довести, що це не мій підпис, зробити експертизу. Це – ще кілька місяців. Тобто такий процес триває від пів року до 8 місяців. Не кожен мешканець ЖК захоче піти цим шляхом, тому що немає часу, у людей є робота тощо. Тому такі порушення, на жаль, відбуваються часто-густо», – коментує адвокат Богдан Хмельницький.
Як зазначає експерт із нерухомості Віктор Медвідь, 99,9% сумнівних ОСББ фактично створені поза законом. Адже в таких випадках фальсифікуються підписи власників житла. Понад те, ці підписи ніхто не засвідчував. Хоча наразі запроваджено вимогу щодо обов’язкового нотаріального посвідчення.
Тож як не стати жертвою пройдисвітів?
Адвокат, експерт із питань нерухомості Ксенія Желізняк рекомендує дотримуватися наступних правил.
«У законі взагалі передбачено, що на один будинок може бути одне ОСББ. Однак, якщо вони безпосередньо об’єднані однією територією, наприклад, прибудинковою територією, чи, можливо, у них є якісь об’єднані теплові пункти чи зовнішні мережі, то можливі винятки. Тому що одному ОСББ важко контролювати порядок усього такого комплексу. Однак у даному випадку необхідно чітко прописати, що можуть бути залучені інші компанії для надання послуг. При цьому слід узгоджувати кошториси, вимагати звіти, де має бути чітко прописано, на що саме йдуть ваші внески та який тариф має бути затверджений», – наголосила вона.
Нагадаємо:
- У 2015 році Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надав людям можливість самостійно обирати форму управління.
- У Києві щомісяця правоохоронці фіксують десятки скарг від власників житла. Йдеться про незаконно створені ОСББ. Зокрема, у 2018 році реєстратор з Ірпеня зареєстрував 38 таких об'єднань, метою яких було привласнення місць загального користування – горищ, дахів, підвалів тощо.
- Ексдепутатку Київської міськради Ірину Косіченко, екснардепку Вікторію Пташник та адвокатку Світлану Міцкевич підозрюють у спробі заволодіння майном столичного житлового комплексу «Парк Авеню» під виглядом ОСББ.