Український ринок первинної нерухомості у 2025 році демонструє впевнене відновлення після тривалої стагнації, спричиненої повномасштабною війною. Якщо у 2022–2023 роках девелопери завершували переважно лише "довоєнні" проєкти, то зараз активність зростає: стартують нові житлові комплекси, запускаються будівництва "з нуля", а обсяги введення житла в експлуатацію повертаються до рівня 2021 року.
Аналітику про ринок нерухомості у фейсбуці опублікував український юрист й експерт будівельного ринку Тарас Лилик.
За перше півріччя 2025 року в Україні стартували продажі в 104 нових житлових комплексах. Це майже відповідає показнику 2024 року (105 проєктів), що в умовах війни свідчить не про застій, а про стабільність і поступове відновлення довіри інвесторів. Причому зміни відбуваються не лише кількісно, а й географічно.
Львівська область демонструє зростання кількості стартів на 28% у порівнянні з 2024 роком. У Київській області цей показник становить +22%, а у Хмельницькій — +16%. Натомість в Івано-Франківській і Закарпатській областях — помітне падіння активності: −40% і −36% відповідно. Це пов’язано з тим, що ці регіони зазнали пікового попиту в перші роки повномасштабної війни, і нині ринок тут частково перегрітий.
Введення житла в експлуатацію також активізується. У першому кварталі 2025 року здано 2,29 млн м² — це на 6% більше, ніж за аналогічний період 2024 року, і лише на 1% менше, ніж у 2021-му, тобто до війни. Найбільше нових квадратних метрів зафіксовано у Київській області (32% від загального обсягу), Львівській (11%, зростання на 23% до минулого року), Одеській (9%, +74%) та Вінницькій (7%, +60%). Це показує, що забудовники переорієнтовуються на безпечніші регіони з високим внутрішнім попитом.
Усього у першому кварталі 2025 року збудовано 22 698 квартир — на 35% більше, ніж за аналогічний період 2024-го. Загальна площа — 1,4 млн м², що означає приріст у 52%. Девелопери роблять ставку на нову хвилю купівельної активності, зокрема серед переселенців, молодих сімей і тих, хто хоче інвестувати в енергоефективне житло.
Ціни на первинному ринку зростають по всій Україні. Прогнозоване підвищення до кінця 2025 року — 8–12% залежно від регіону. Найдорожче житло нині у Львові, Києві та Одесі. Основні причини зростання: подорожчання будматеріалів, скорочення обсягів будівництва у дешевому сегменті, акцент на комфорт-класі, попит на нові формати житла з енергоефективними рішеннями та розвиненою інфраструктурою.
Попри позитивну динаміку, ринок залишається вразливим. Основні ризики — це безпекова ситуація, нестабільна купівельна спроможність населення, відсутність масштабних іпотечних програм і локальні загострення, які здатні зупинити проєкти у конкретних регіонах.
Нагадаємо, після двох складних років війни, зниження попиту, зупинення будівництв та падіння довіри до довготривалих інвестицій у 2025 році ситуація стабілізується.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших телеграм та Facebook!
