Програма енергоефективності чи джерело особистого збагачення? Елітний ЖК "Львівська Площа" у столиці лихоманить від підкилимних інтриг: як стало відомо СтопКору від жильців, група осіб активно намагається перебрати до рук керування ОСББ і таким шляхом провести закупівлю конкретного обладнання в межах проєктів з енергоефективності, що є частиною програми "ГрінДІМ". Фактично ж, як припускають власники житла, під ці договори можуть постачатися послуги або товари, пов’язані з інтересами одіозних посадовців чи їхніх бізнес-партнерів.
Як працює ця схема, хто просуває "потрібні" рішення в ОСББ та хто може бути справжніми ляльководами-вигодонабувачами?
Чиновник із "скромною" декларацією та розкішним життям
СтопКор вже звертав увагу на постать посадовця Міністерства фінансів Сергія Крічфалуши, який попри "скромну" декларацію, схоже, живе на широку ногу. Чиновника помітили біля ЖК "Львівська Площа" (за даними маркетплейсів з продажу нерухомості, вартість квадратного метра тут стартує від 2300 доларів), формальною власницею квартири в якому є донька Крічфалуши – студентка Дар’я.
ЖК "Львівська Площа" – це 15-поверховий елітний будинок у центрі Києва. Із вікон квартир відкривається незвичайної краси вид на схили Подолу. Комплекс бізнес-класу розташований поблизу вулиці Січових стрільців із барами, ресторанами, кав'ярнями та нічними клубами. На території – власний спортмайданчик, підземний паркінг, цілодобова охорона. Інакше кажучи – справжній "Клондайк".
Журналісти провели розслідування і виявили, що мешканці комплексу добре знають чиновника – він регулярно з'являється у дворі, відвідує та ініціює зустрічі ОСББ, поводячись як повноправний власник.
Але і це ще не все. Люди, з якими спілкувались розслідувачі, на засадах анонімності, підтверджують: чиновник поводиться як одноосібний хазяїн багатоквартирного будинку. З їхніх слів, під час зборів мешканців, де обговорювали важливі питання щодо управління, Крічфалуши дозволяв собі підвищувати тон і "закривати рота" іншим.
Що стоїть за такою зухвалою поведінкою?
За інформацією розслідувачів СтопКору, Сергій Крічфалуши має дотичність до впровадження державної програми з енергоефективності "ГрінДІМ". У межах цієї ініціативи, яка фінансується Міністерством фінансів України, ОСББ можуть отримувати мільйони гривень грантових коштів на утеплення будинків, модернізацію систем опалення, встановлення лічильників та інше обладнання.
І саме житловий комплекс "Львівська Площа", за дивним збігом, став наступним претендентом на участь у програмі. За словами кількох очевидців, Крічфалуши просуває через програму підрядників, які можуть бути афілійовані з ним особисто. На користь цієї гіпотези говорить фото, яке опинилось у руках редакції, де Крічфалуши спілкується з жінкою, яку у закритому чаті ЖК вже неформально називають "майбутньою головою ОСББ". За словами сусідів, їхні стосунки – тісні.
Якщо це припущення підтвердиться, мова може йти про серйозний конфлікт інтересів і ймовірне зловживання публічними коштами.
Операція "Захоплення ОСББ": як працює схема?
Ймовірна схема досить проста: через контрольованих осіб у керівництві ОСББ просуваються рішення про закупівлю конкретного обладнання у визначених постачальників. ОСББ підписують грантові договори, не підозрюючи, що постачають послуги або товари компаній, афілйованих із "ідеологом" схеми.
Як стало відомо редакції від жильців, 28 травня 2025 року у ЖК "Львівська Площа" відбулися загальні збори ОСББ, ініційовані донькою Крічфалуші та потенційною майбутньою головою – Марією Квіткою. Очевидці розповідають, що збори мали формальний характер: учасникам не дозволяли ставити під сумнів заздалегідь визначених кандидатів до правління.
Примітно, що чоловік Марії – Квітка Андрій Сергійович – є засновником компанії ТОВ "КЕТСАЙЛ ІНВЕСТ". До нього власником фірми була особа, на якій зареєстровано 100 компаній. Ця компанія у 2023 році мала ліцензію на провадження митної брокерської діяльності.
Враховуючи, що Крічфалуши у 2017 році обіймав посаду заступника начальника управління – начальника другого відділу управління викриття кримінальних правопорушень у митній сфері ГОУ Державної фіскальної служби України, а згодом був начальником відділу моніторингу діяльності та взаємодії з Держмитслужбою у Мінфіні, можна припустити наявність певного зв'язку між чоловіком "майбутньої голови ОСББ" та Сергієм Крічфалуши.
Особливо агресивно поводився сам Крічфалуши, який у різкій манері перебивав усіх, хто намагався висловити незгоду. Показово, що сама Квітка, котра як ФОП займається продажем банок для консервації, відкрито заявила про повну некомпетентність у питаннях управління ОСББ.
Питання про внески на енергоефективність залишилося без конкретних пояснень щодо цільового призначення коштів та механізмів контролю. За свідченнями мешканців, Крічфалуши ймовірно використовує кандидатів на посаду голови ОСББ як "проксі" для впливу на процеси закупівель обладнання.
Програма енергоефективності "ГрінДІМ", яку реалізує Фонд енергоефективності, передбачає виділення мільйонних грантів ОСББ на утеплення, модернізацію систем опалення, встановлення лічильників та іншого обладнання.
Невже Сергій Крічфалуши, маючи дотичність до координації роботи фонду в межах своїх посадових обов'язків у Мінфіні, фактично використовує державну програму як платформу для особистого збагачення?
Хто йому в цьому допомагає?
Ключовою фігурою у можливій схемі виступає така собі Тетяна Дарьїна, яка очолює Асоціацію "ОСББ/ЖБК Шевченківського району" та має багаторічний досвід керування житловими кооперативами. За інформацією жильців, саме вона була присутня на травневих зборах ОСББ "Львівська Площа", де обговорювалися питання майбутнього керівництва.
Дарьїна має скандальний бекграунд: раніше їй публічно закидали участь у незаконному заволодінні квартирою в будинку по вул. Політехнічна через підробку протоколу зборів ЖБК. Як повідомляють місцеві активісти на сторінці "Житлово-комунальна інспекція Шевченківського району", підписи мешканців начебто збирали під облаштування укриття у підвалі, а потім використали для безоплатної передачі квартири у власність голови кооперативу.
За цими фактами Шевченківським управлінням поліції ГУ НП у м. Києві було відкрито, але дивним чином закрито досудове розслідування у справі справа №910/17504/23.
Іншою важливою особою у мережі є Тетяна Костенко, керівниця ОСББ "Сусіди Чорновола 20", яка також була присутня на зборах у "Львівській Площі".
За інсайдерською інформацією, її ОСББ нещодавно якраз встановило сонячні електростанції за програмою "ГрінДІМ", де 70% вартості покрито грантовими коштами. Встановлення здійснював ФОП Станіслав Донцов, який спеціалізується на виробництві акумуляторів та електричного обладнання.
Розглянемо кожен "елемент" цієї ймовірної схеми детальніше.
Дарьїна Тетяна Андріївна: "королева" житлових кооперативів
Тетяна Дарьїна – центральна фігура, що має значний досвід маніпуляцій у сфері управління житловою нерухомістю. Очолюючи Асоціацію "ОСББ/ЖБК Шевченківського району", вона де-факто контролює діяльність численних житлових кооперативів, зокрема ЖБК "Автомат-2" та ЖБК "Червона Зірка".
Протягом майже десятиліття, з 2010 по 2019 рік, Дарьїна мала статус ФОП, що дозволяло їй цілком легально отримувати доходи від консультаційної діяльності у сфері ЖКГ. Показово, що припинення підприємницької діяльності збіглося з активізацією участі у керівництві ОСББ та асоціаціями – можливо, прибутковість нової діяльності зробила офіційне підприємництво зайвим?
Скандали, що супроводжували діяльність Дарьїної в минуому, красномовно вказують про методи її роботи. У справі з квартирою на вул. Політехнічна вона продемонструвала майстерність у фабрикуванні документів та маніпулюванні довірою мешканців. Схема була простою, але ефективною: під приводом збору підписів для облаштування бомбосховища у підвалі фактично оформлялося рішення про безоплатну передачу спільного майна ЖБК у особисту власність.
У підсумку – кримінальну справу закрили, а репутаційні втрати не завадили Дарьїній продовжувати кар'єру у сфері управління нерухомістю.
Сьогодні вона виступає як "експерт" та "координатор" діяльності ОСББ, регулярно з'являючись на різних заходах разом із представниками влади та колегами по "цеху". Її присутність на зборах ОСББ "Львівська Площа" навряд чи можна вважати випадковою – це схоже на робочий візит досвідченого "кураторa", який мав забезпечити перехід керівництва під контроль групи.
Станіслав Донцов: від батарейок до сонячних панелей
Станіслав Донцов – підприємець. Маючи статус ФОП із профільними КВЕДами 27.20 (виробництво батарей і акумуляторів) та 27.90 (виробництво іншого електричного устаткування), він створив ідеальне тло для участі у програмах енергоефективності.
Через ТОВ "Академ Інвест" з тим самим основним КВЕДом 27.20 Донцов забезпечив собі можливість працювати як з фізичними, так і з юридичними особами. Це дозволяє гнучко підходити до оформлення угод залежно від специфіки кожного проєкту та вимог грантових програм.
Особливо цікавою є його роль керівника ОСББ "Порядок Шептицького, 12". Фактично Донцов контролює як сторону постачальника послуг, так і сторону замовника – класична схема "сам собі режисер". Це дає йому можливість оптимізувати процедури закупівель та гарантувати отримання підрядів у "своєму" ОСББ.
Додатковим важелем впливу є керівництво ГО "Асоціація ОСББ та кооперативів Дніпровського району міста Києва". Через цю структуру Донцов може впливати на вибір постачальників у десятках об'єднань співвласників по всьому району, створюючи масштабну мережу збуту своєї продукції.
Успішна реалізація проєкту сонячних електростанцій в ОСББ "Сусіди Чорновола 20", яке очолює Костенко, стала показовим прикладом.
Тетяна Костенко публічно дякувала Донцову за "спільне досягнення", підкреслюючи, що проєкт реалізований за підтримки Фонду енергоефективності у межах програми "ГрінДІМ". Фактично 70% вартості обладнання оплачено з держбюджету, а Донцов отримав гарантований прибуток за мінімальних ризиків.
Максим Петренко: "генеральний координатор" мережі?
Максим Петренко, очолюючи ГС "Київська АОСББ/ЖБК", фактично виконує роль "генерального координатора" всієї мережі. Його громадська спілка об'єднує десятки асоціацій ОСББ по всьому місту, створюючи унікальну можливість для координації дій та обміну інформацією між учасниками.
Чи пов’язані напряму Станіслав Донцов, Тетяна Дарьїна, Тетяна Костенко та Максим Петренко – важко сказати однозначно. Однак у Дарьїної та Петренка у соцмережах є декілька спільних фото із заходів. Варто також зазначити, що останній форум "ОССБ 2025" організовував Максим Петренко. Серед присутніх була Костенко, яка "піарила" цей форум у своїх соцмережах, а також, імовірно, і Дарьїна.
Окремої уваги заслуговує можливий зв'язок Дарьїної з Вірою Радченко, колишньою начальницею управління ЖКГ Дарницького району, а нині співробітницею НКРЕКП. За даними "Житлово-комунальна інспекція Шевченківського району" цитуємо: "Дарьїна Тетяна Андріївна діє під дахом Віри Радченко, начальника управління розвитку ЖКГ міста Києва, запитайте в чому інтерес – відповідь на поверхні, за допомогою таких як Дарьїна Т.А. відмивають кошти різних програм "утеплення"".
Пантелеєв та "перевірки" ОСББ
Окремої уваги потребує роль заступника голови КМДА Петра Пантелеєва, який регулярно з'являється в оточенні тих самих представників ОСББ. Костенко разом із Пантелеєвим "інспектувала" різні об'єднання співвласників, що викликає питання щодо характеру таких "перевірок".
Петро Пантелеєв постійно з’являється в оточенні одних і тих самих представників ОСББ (які згадуються вище), про що зазначає також народний депутат Олексій Кучеренко у соціальній мережі Facebook.
Як раніше писав СтопКор, Пантелеєв також може бути дотичний до сумнівних схем заробітку на ОСББ, які можуть залишити без світла жителів новобудов на Голосієво. Торік ОСББ ЖК "Олександрівський" заборгувало компанії ДТЕК 4 млн гривень, посилаючись на мораторій від 5 березня 2022 року, при тому, що з самих жителів кошти зібрали. Радник Петра Пантелеєва Олексій Тихонов одразу поставив умову: "спочатку – гроші, потім – світло".
Висновки та перспективи розслідування
Кейс "Львівської Площі" демонструє системний характер імовірних зловживань у сфері управління ОСББ та використання державних програм енергоефективності. Можна припустити, що використовуючи службове становище та неформальні зв'язки, група осіб створила певну мережу впливу, яка дозволяє контролювати розподіл бюджетних коштів через керівництво об'єднань співвласників.
Особливо тривожним є факт, що "голови" ОСББ часто не розуміють суті процесів, у які їх залучають, фактично ставши маріонетками у руках досвідчених маніпуляторів. Це створює ризики не лише корупційних зловживань, але й кримінальної відповідальності для добросовісних мешканців.
Крім того, з такими сусідами-чиновниками, які оформлюють елітну нерухомість на "третіх осіб", існує реальна загроза обшуків, втрати й занедбання майна, в яке його власники вклали чималі гроші.
ЖК "Львівська Площа" став лише одним із прикладів дій з перерозподілу контролю над ОСББ у столиці. За нашими даними, аналогічні процеси можуть відбуватися в інших престижних житлових комплексах, де є потенціал для освоєння грантових коштів. Тож звертаємось до громади Києва: якщо вам відомі подібні випадки – не мовчіть, звертайтеся на нашу гарячу лінію та до громадської приймальні. Адже, можливо, ваш ЖК – наступний у черзі "захоплень" ОСББ?
Для уточнення викладених вище фактів ми готуємо відповідні запити до Мінфіну, КМДА та Фонду енергоефективності.
На думку СтопКору, ситуація потребує втручання правоохоронних органів та проведення комплексної перевірки діяльності всіх фігурантів схеми. Особливої уваги заслуговує аналіз фінансових потоків програми "ГрінДІМ" та виявлення можливих конфліктів інтересів у діяльності Сергія Крічфалуши.
Нагадаємо, під час розслідування СтопКору також з'ясувалося, що Крічфалуши володіє автомобілем BMW 7 серії, який згідно з декларацією оцінений лише в 240 тисяч гривень. Проте на вторинному ринку та сама модель коштує не менше 500 тисяч гривень. Це дає підстави припустити, що Крічфалуши занижує вартість свого майна для зменшення податкових зобов'язань.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших Telegram та Facebook!
