У Києві дедалі більше новобудов пропонують покупцям так звані апартаменти. Реклама обіцяє комфортне житло і вигідну інвестицію. Проте юридичний статус таких об’єктів відрізняється від звичайних квартир.
Зовні різниця майже непомітна. Усередині може бути кухня, ванна і спальня. Але в документах це нежитловий фонд. Тобто офіс або адміністративне приміщення.
Журналісти перевірили кілька житлових комплексів у столиці. У всіх випадках апартаменти не мають статусу житла. Формально покупець набуває право власності на комерційну площу.
Експертка з ринку нерухомості Альона пояснює, що проблема в самому визначенні.
"Ключове питання тут — не в назвах, а в правовому статусі об’єкта. Згідно з чинним законодавством, зокрема Житловим кодексом України, існує чіткий поділ: житловий фонд і нежитлові приміщення. Такого виду житла, як ‘апартаменти’, у законі не передбачено. І про це згадується в 4-й та 6-й статтях Житлового кодексу", — пояснює фахівчиня.
Отже, поняття апартаменти є маркетинговим. У законодавстві воно відсутнє. Саме це створює ризики для покупців.
Нежитловий статус має конкретні наслідки. Це інший порядок реєстрації місця проживання. Також можливі комерційні тарифи на комунальні послуги. До того ж забудовник не зобов’язаний забезпечувати соціальну інфраструктуру.
Попри це, у рекламних матеріалах використовують формулювання на кшталт житлова новобудова або новий формат житла. У відділах продажу акцентують на перевагах локації та сервісу. Про правовий статус згадують не завжди.
Таким чином виникає розрив між очікуваннями та реальністю. Людина переконана, що купує квартиру. Насправді ж ідеться про нежитлове приміщення.
Формально забудовник може діяти в межах закону. Однак ключове питання полягає в прозорості інформації. Чи отримує покупець повне роз’яснення перед підписанням договору?
Саме від цього залежить рівень довіри на ринку. Адже рішення про купівлю нерухомості люди зазвичай ухвалюють на роки. І правовий статус об’єкта у такому випадку має вирішальне значення.
Читати також: квадратні метри без правил: що насправді продає девелопер "Ріел" у Києві, – розслідування.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших Telegram-каналі та Facebook!
Допоможи зламати корупційні схеми – надішли сигнал у чат-бот.