В Киеве все больше новостроек предлагают покупателям так называемые апартаменты. Реклама сулит комфортное жилье и выгодную инвестицию. Однако юридический статус таких объектов отличается от обычных квартир.
Внешне разница почти незаметна. Внутри могут быть кухня, ванная и спальня. Но в документах это нежилой фонд. То есть офис или административное помещение.
Журналисты проверили несколько жилых комплексов в столице. Во всех случаях апартаменты не имеют статуса жилья. Формально покупатель приобретает право собственности на коммерческую площадь.
Эксперт из рынка недвижимости Алена объясняет, что проблема в самом определении.
"Ключевой вопрос здесь — не в названиях, а в правовом статусе объекта. Согласно действующему законодательству, в частности Жилищному кодексу Украины, существует четкое разделение: жилищный фонд и нежилые помещения. Такого вида жилья, как 'апартаменты', в законе не предусмотрено. И об этом упоминается в 4-й и 6-й пояс, специалист.
Следовательно, понятие апартаменты является маркетинговым. В законодательстве оно отсутствует. Именно это создает риски покупателям.
Нежилой статус имеет конкретные последствия. Это другой порядок регистрации места жительства. Возможны также коммерческие тарифы на коммунальные услуги. К тому же, застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру.
Несмотря на это, в рекламных материалах используются формулировки типа жилой новостройки или нового формата жилья. В отделах продаж акцентируют внимание на преимуществах локации и сервиса. О правовом статусе упоминают не всегда.
Таким образом, возникает разрыв между ожиданиями и реальностью. Человек убежден, что покупает квартиру. На самом же деле речь идет о нежилом помещении.
Формально застройщик может действовать в рамках закона. Однако ключевой вопрос состоит в прозрачности информации. Получает ли покупатель полное разъяснение перед подписанием договора?
От этого зависит уровень доверия на рынке. Ведь решение о покупке недвижимости люди обычно принимают на годы. И правовой статус объекта в этом случае имеет решающее значение.
Читать также: квадратные метры без правил : что на самом деле продает девелопер "Риэл" в Киеве – расследование.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в наших Telegram-канале и Facebook !
Помоги сломать коррупционные схемы – пришли сигнал в чат-бот .