Напередодні новорічних свят важливі новини з’явилися для інвесторів "Київміськбуду" – найбільшого забудовника країни, який останніми роками потерпає від фінансових проблем. Як водиться, одна з новин виявилася гарною, а от інша вже не зовсім.
Спочатку з позитивного: холдингова компанія нарешті оголосила про завершення процесу докапіталізації: 2,56 млрд грн, необхідних на добудову заморожених ЖК забудовника, вже надійшли зі столичного бюджету на його рахунок. Процес тривав майже 14 місяців: за виділення коштів депутати Київради проголосували ще в жовтні 2024-го. Але далі процес буксував майже на кожному кроці: нове керівництво компанії тягнуло з проведенням внутрішніх процедур, Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку не поспішала з реєстрацією акцій, а безпосередньо бюджетні кошти довелося відшукувати в кілька етапів.
Але нарешті потрібна сума опинилася на рахунку "Київміськбуду", тож десятки тисяч покупців, які чекають на обіцяні квартири вже по 5-7 років, розраховували нарешті побачити не менш довгоочікуваний план відновлення робіт на будмайданчиках, який їм обіцяють представити ще з 2023-го.
Натомість їх "порадували" іншими, не такими приємними новинами – керівництво холдингової компанії вкотре оновилося, вже втретє з моменту уходу з посади багаторічного президента "Київміськбуду" Ігоря Кушніра. Так, на посаді голови правління Світлану Самсонову замінив Валерій Засуцький, при чому не одразу. Замінили і голову наглядової ради компанії – замість заступника голови КМДА Владислава Андронова ним став в. о. першого заступника Петро Пантєлеєв. Крім того, до складу правління увійшов столичний депутат Юрій Тихонович.
Криза "ефективного менеджменту": хроніка змін керівництва "Київміськбуду"
В листопаді 2023 року спеціально створена тимчасова контрольна комісія Київради встановила, що "Київміськбуд" опинився у складному фінансовому становищі та фактично не може самостійно відновити роботу. Причинами незалежні аудитори назвали кілька зовнішніх факторів: спочатку пандемія COVID-19, потім повномасштабна війна, як наслідок зниження попиту на житло, відсутність банківського кредитування, а також так званий фактор "Укрбуду". Йдеться про рішення Уряду ще в червні 2020-го року зобов’язати "Київміськбуд" власним коштом добудувати 18 житлових комплексів державної будівельної корпорації "Укрбуд", яка раніше сама опинилася в стані фінансової неспроможності, та передати її клієнтам квартири.
Водночас тодішнього президента компанії Ігоря Кушніра, який ще в 2022-23-му намагався добитися бюджетного дофінансування "Київміськбуду", звинуватили в недоброчесності в журналістському розслідуванні. Зрештою ці звинувачення не підтвердились в ході вже згаданого аудиту та перевірок, але внаслідок репутаційного удару Ігор Кушнір вирішив залишити посаду після 12 років роботи.
На його місце доволі оперативно призначили Василя Олійника – досвідченого будівельника з орбіти забудовника Stolitsa Group. На посаді він пропрацював 16 місяців, а єдиним важливим результатом роботи стало донесення до сесійної зали Київради питання збільшення статутного капіталу "Київміськбуду", яке раніше пропонував і Кушнір, та відповідне голосування за це.
У травні 2025-го Олійник звільнився, а компанію очолила Світлана Самсонова, яка раніше відповідала за юридичний напрям на посаді членкині правління та віцепрезидентки у складі команди свого попередника. Головним результатом її керівництва стало завершення розпочатого ще за Олійника процесу докапіталізації, після чого Самсонова також пішла.
А що з будмайданчиками?
Варто зазначити, що весь цей час інвесторам обіцяли представити план відновлення робіт на заморожених ЖК. Загальна логіка процесу була сформована ще за президентства Ігоря Кушніра та суттєво не змінилася: спочатку розподілити отримані кошти на 10 житлових комплексів з максимальним рівнем готовності, далі повернути в роботу інші найбільш інвестиційно привабливі ЖК, і отриманий дохід направити вже на добудову решти розпочатих будівельних проєктів. Востаннє більш детальну стратегію обіцяли представити "ближче до листопада". Але цього не відбулося і досі.
Тим часом ситуація на будмайданчиках просто катастрофічна. На недобудованих ЖК падали будівельні крани, відбуваються постійні затоплення, руйнуються фасади тощо. Для проходження поточного зимового сезону будинки теж не консервували, тож на момент фактичного відновлення робіт існуючі проблеми, імовірно, ще погіршаться.
Зараз "Київміськбуд" повідомляє про черговий аудит поточного стану всіх ЖК та детальне планування і фінансові обрахунки необхідних обсягів робіт. Обіцяють і поетапне відновлення будівництва, але вже навіть без конкретних часових рамок. Хоча лише пару тижнів тому назвати об’єкти, будівництво яких відновиться першочергово, обіцяли вже в січні, а озвучити другу чергу планували у лютому. Зокрема, такі обіцянки давав інвесторам вже новий очільник КМБ Дмитро Нікіфоров.
Хто тепер керує "Київміськбудом"
Постає питання: а хто такий Дмитро Нікіфоров? А це наступник Світлани Самсонової, який пробув тимчасово виконуючим обов’язки голови правління "Київміськбуду" лише один тиждень і вже встиг скласти повноваження. Що, можливо, не так вже й погано, адже Нікіфоров – досвідчений підприємець, який серед іншого створив бренд питної води VODA UA та має великий досвід роботи на фондових і фінансових ринках. Але не на будівельному.
Тож тепер компанією керує вже згаданий Валерій Засуцький. Його в прес-релізі "Київміськбуду" називають "фаховим будівельником". Втім, підтвердження його експертизи знайти непросто – інформації про нього у відкритих джерелах практично немає. За інформацією джерел видання КиївВлада, раніше Валерій Засуцький працював на посаді заступника директора Проєктного інституту Служби безпеки України і відповідав за будівництво житла для співробітників служби.
Чи стане цей досвід релевантним на шляху відновлення будівельних робіт на заморожених будмайданчиках – покаже час. Але задача не з простих: як показує досвід Василя Олійника, вона може виявитися не по зубах навіть досвідченому забудовнику з репутацією на ринку.
Тож Новий рік інвестори "Київміськбуду" навіть попри добрі новини знову зустріли з тривогою. З одного боку, кошти на добудову нарешті є. З іншого, коли вони дійдуть до будмайданчиків та чи дійдуть взагалі – питання відкрите. Тим більше, що вже отримані 2,56 млрд грн – це не вся сума, яка, на думку нових керівників, потрібна для добудови всіх ЖК. Вони також розраховують колись отримати ще 2,28 млрд від Уряду в якості компенсації за завершення об'єктів "Укрбуду", хоча поки перспективи цього доволі сумнівні. Тож загальний запланований кошторис становить вже 4,84 млрд, хоча Ігор Кушнір у 2023-му оцінював необхідне для відновлення роботи фінансування лише на рівні 1 мільярда гривень.
Разом з тим менеджмент компанії вже два роки не може навіть приблизно пояснити, на яких стадіях перебувають недобудовані ЖК, з чого починатимуть відновлення робіт і які орієнтовні строки їх завершення. А замість того під гаслами "необхідних для подальшої реалізації антикризового плану кроків" продовжуються незрозумілі кадрові зміни та хаотичне призначення керівників, компетентність яких саме в будівельному процесі викликає сумніви.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших телеграм-каналі та Facebook!
Допоможи зламати корупційні схеми – надішли сигнал у чат-бот.