Один из самых крупных девелоперов Киева Игорь Никонов, вероятно, намерен застроить исторические места столицы, несмотря на протесты общественности. Его компания К.А.Н. Development предварительно уже фигурировала в подобных скандалах. Сам предприниматель связан с одиозными лицами, которые находятся под санкциями и в розыске. Так, аналитики СтопКора исследовали подробности этого дела и особенности градостроительства Киева.
К.А.Н. Development Игоря Никонова, вероятно, планирует застраивать зеленую зону под названием Китаев, где во время раскопок находят трипольскую керамику, остатки фортификационных сооружений времен Киевской Руси. Вблизи находятся Свято-Троицкий (Китаевский) монастырь и Голосеевский лес. Как пишет интернет-издание "Главком", этот участок принадлежал Киевской овощной фабрике. Далее владельцем был подписан инвестиционный договор с Saga Development, а затем – с KAN Development.
17 января Киевская овощная фабрика выиграла суд у Генеральной прокуратуры, выступавшей в интересах Минкульта и КГГА. Об этом сообщила на своей странице в Facebook журналистка, преподавательница и глава Общественной инициативы в "Игла" Ирина Федорив.
Прокуратура же отмечает, что вся земля, где расположены памятники археологии, государственная. А у местных властей нет полномочий по ее передаче кому-либо.
К тому же вице-президент Украинского национального комитета Международного совета по вопросам охраны достопримечательностей и памятных мест Елена Сердюк пояснила, что "Эта территория имеет статус Южного исторического ареала, она охраняется Европейской ландшафтной конвенцией и Европейской конвенцией об охране археологического наследия. Кроме того, на эту территорию распространяются три украинских закона об охране памятников".
Однако еще во времена руководства Леонида Черновецкого эти же земли передали в аренду Киевской овощной фабрике. А уж она, в свою очередь, подписала инвестиционный договор с Saga Development, а затем – с К.А.Н. Development. Сейчас Киевская овощная фабрика арендует 5 земельных участков коммунальной собственности с целевым использованием 03.15 (Для строительства и обслуживания других зданий Общественной застройки) общей площадью 58,2948 га:
Кадастровый номер 8000000000_79_089_0003 – 4.7647 га, урочище Китаево (между домами Китаевская 9 и Китаевская 11)
Кадастровый номер 8000000000_79_090_0001 - 21.5472 га, урочище Китаево (от Китаевской до Госпиталя)
Кадастровый номер 8000000000_79_09 – 14.9195 га, урочище Самбурки (у Самбурки)
Кадастровый номер 8000000000_79_091_0002 - 9.3284 га, урочище болгарского (напротив Госпиталя)
Кадастровый номер 8000000000_79_091_0011 – 7.735 га, урочище Самбурки (в Самбурках).
Именно эту территорию под названием Китаев, вероятно, собирается застраивать Игорь Никонов. Этот участок имеет площадь более 21,5 га. На плане, расположенном снизу, она больше и расположена слева.
Договариваться нужно было бы быстро, ведь срок действия договора аренды с фабрикой истекает уже 30 июля 2024 года.
Предыдущий инвестор Saga Development в лице основателя архитектурной студии Architectural Prescription Григория Зотова и руководителя Saga Development Андрея Вавриша, который был заместителем директора Департамента градостроительства и архитектуры, даже организовали публичное обсуждение и продемонстрировали презентацию аж на 200 слайдов.
Однако один из разработчиков генерального плана столицы Сергей Дюжев, также присутствовавший на презентации, отметил, что Китаев – неудачный выбор территории для проведения экспериментов по внедрению "передового европейского опыта", а все территории, которые сейчас пытаются застроить, входят в проектные границы Национального природного парка "Голосеевский".
И как ни обещали застройщики улучшения для местных жителей, община, похоже, им не поверила. "За свой счет обещают пешеходно-велосипедный мост через железнодорожный переезд и Столичное шоссе до Днепра. Правда, я не поняла, как они это собираются сделать через природоохранную зону, Голосеевский парк", – отметила местная жительница Марина Коваленко.
Еще один проект в историческом месте
Строительство на исторических землях Киева – не первое дело К.А.Н. Development. Еще в 2005 году Игорь Никонов приступил к строительству контроверсионного объекта Diamond Hill на Печерске, который считался самым престижным домом в Украине. Однако он не учел одного важного момента: объект возводился рядом с Аскольдовой могилой, памятником апостолу Андрею и Мемориалом жертвам Голодомора 1932-1933, что повлекло массу протестов со стороны активистов. После продолжительных столкновений с возмущенными горожанами Никонов решил продать недостроенный Diamond Hill Укргазбанку.
Кроме того, для этого строительства использовали территорию, ранее принадлежавшую детскому саду завода "Арсенал". Когда журналисты ТСН спросили Никонова о моральной стороне строительства жилищного комплекса на месте снесенного детсада, то он ответил: "Я же не владелец этой площадки. Меня пришли и попросили как девелопера: "Слушай, надо построить". Вот и все".
Скандальная застройка в 2014 году попала в перечень проблемных застроек, ведь эксперты "ЛИГАБизнесИнформ" составили рейтинг самых спорных решений о землеотводах города Киева. И Diamond Hill на площади Славы тогда занял пятое место в этом списке. Григорий Мельничук, сокоординатор Совета по урбанистике Киева, тогда заявил: "Мечта многих киевлян – разобрать Diamond Hill, поскольку он не только испортил панорамные виды, но и нарушил связанность рекреационной зоны. Там могла быть аллея, которая связала бы Мариинский парк с Парком славы".
Зря потрачены государственные деньги
Компания К.А.Н. Девелопмент была связана еще с одной крупномасштабной и громкой застройкой, повлекшей скандал. В Беличанском лесу, в 20 километрах от центра Киева, планировалось строительство инновационного сооружения под названием "Бионик Хилл", которое должно было заменить военный городок, который даже начали сносить.
А на самом деле план развития инновационного комплекса Bionic Hill оказался стратегией использования государственных средств через механизмы приватизации, как отмечалось в программе "Наши деньги".
Как сообщают журналисты газеты "Наши деньги", в 2012 году Государственная инвестиционная компания, входящая в сферу управления Госагентства по инвестициям и управлению национальными проектами, передала 50 млн грн ООО "Бионик Девелопмент", принадлежащей к группе UDP Василия Хмельницкого и которая была инвестором инновационного парка.
Это соглашение не было объявлено публично. Согласно расследованию журналистов "Движения Честно", средства были предоставлены на льготных условиях, с кредитной ставкой 3,75% годовых на 15 лет. В качестве залога выступали имущественные права на часть зданий инновационного парка Bionic Hill, согласно утвержденному проекту строительства первой очереди. Однако поскольку строительство так и не началось, объект залога фактически не существовал.
Поделили тогда подряд на строительство Василий Хмельницкий и компания Игоря Никонова К.А.Н. Девелопмент. А уже с 2014 по 2016 годы проходили суды по правомерности выделенной земли.
"На судах юристы Киевсовета и КГГА насмерть стоят, чтобы земля не возвращалась Киеву. Ну, как вы думаете, чье это влияние?" – комментировал журналистам это дело юрист Александр Дядюк.
В конце концов решение Киевского городского совета о предоставлении земельного участка для строительства инновационного парка Bionic Hill все же было признано законным Высшим административным судом. Но компания за два года потеряла интерес к этому месту. В Bionic Hill в интервью для "Наши деньги" отметили, что "более 30 миллионов гривен ссуды остаются неиспользованными из-за невыполнения обязательств по подведению дороги и коммуникаций к площадке".
А вот 20 млн грн займа (государственных средств), вероятно, было потрачено на проектно-сметную документацию и подготовку первого этапа строительства.
Так кто же такой Игорь Никонов?
Игорь Никонов – бизнесмен, крупнейший застройщик и основатель компании К.А.Н. Девелопмент, в 2014-2015 годах был первым заместителем председателя КГГА, а по состоянию на 2022 год является советником мэра столицы Виталия Кличко на общественных началах.
В 2014 году Виктор Янукович, экс-президент Украины, Никонову присвоил звание "Заслуженный строитель Украины".
Он также входит в число ста самых богатых людей Украины.
Игорь Никонов женат на Иванне Никоновой и имеет десять детей.
По данным информационно-аналитических платформ, на сегодняшний день он является бенефициаром 23 компаний и владельцем – семи.
Его жена – бенефициар 8 компаний, а еще 9 – ее собственность.
Тесное сотрудничество с бизнесменами, которые сегодня под санкциями
По данным публикации New Voice, до событий Евромайдана Никонов был бизнес-партнером Дмитрия Фирташа и соседом Сергея Левочкина в элитном коттеджном городке "Золотые ворота". А еще, прежде чем стать владельцем строительной компании К.А.Н. Девелопмент, он работал в должности коммерческого директора Интергаза Игоря Бакая. И именно здесь предприниматель, скорее всего, успешно установил несколько полезных связей, в частности с Дмитрием Фирташем и его партнером Вагифом Алиевым.
Совместно с Алиевым Никонов построил бизнес-центр "Доминант", а также центр развлечений "Arenа Entertainment" (оба объекта позже выкупил Алиев).
А еще оказывается, что Игорь Никонов до своего назначения первым заместителем мэра Киева Виталия Кличко в 2014 году имел совместный бизнес с Дмитрием Фирташем, которому также продал застройку, известную как "Arena City".
На Окружной дороге в Киеве К.А.Н. Девелопмент за деньги олигархов Вагифа Алиева и Дмитрия Фирташа, который сегодня находится под санкциями СНБО, строил еще один крупный проект – ТРЦ "Республика". Фирташ известен как один из главных спонсоров "Партии регионов" и Виктора Януковича, против руководства которого Виталий Кличко активно боролся совместно с миллионами протестующих во время революции.
Связи с Юлией Левочкиной у Никонова продолжились и дальше. Народная депутат Украины Юлия Левочкина получила 3 гектара земли в Козине на Киевщине, как установили журналисты "Радио Свобода". Ее участок имеет в своем составе прибрежную защитную полосу, поскольку окружен каналом, фактически образуя остров. На этой площадке можно строить только гидротехнические сооружения, а не жилые здания.
По запросу коллег "Радио Свобода" в 2015 году Департамент государственной архитектурной инспекции сообщил, что зарегистрирована декларация о начале строительства жилого комплекса. Подрядные работы начала тогда компания К.А.Н. Строй, являющаяся частью холдинга К.А.Н. Девелопмент. К тому же начало подготовительных строительных работ на земле Юлии Левочкиной происходило как раз в период президентства Никонова в данной компании.
Как видим, Никонов не впервые строит на спорных землях, парковых зонах и исторических местах.
Связь Игоря Никонова с Черновецкими
Игорь Никонов до сих пор является бизнес-партнером Степана Черновецкого, сына экс-мэра Киева Леонида Черновецкого. По данным Youcontrol, они являются бенефициарами "Еврожитлогрупп".
И еще одна их совместная компания ООО "ЕЖГ ХОЛДИНГ".
"Комфорт Таун" также был совместным проектом Никонова и Степана Черновецкого. В начале войны Степан Черновецкий активно распространял пропагандистские тезисы кремля. Он в Facebook утверждал, что россия не намерена захватывать Украину, что мирное население не пострадает, а удары наносятся только по военным объектам, – именно за это его страница позже была заблокирована. Сегодня на этой странице есть только три фото самого Степана Черновецкого, да и те за 18 апреля 2022 года. Однако когда стало ясно, что Вооруженные силы Украины отстояли Киев и выгнали захватчиков из Киевской области, Черновецкий очень быстро "переобулся" и признал агрессию против своей страны.
А вот его отец Леонид Черновецкий и в настоящее время оправдывает путина: по его словам, россия бомбит исключительно военные объекты, чтобы украинские военные не стали "захватывать Луганск и Донецк".
Находясь то в Грузии, то в Израиле, Черновецкий переписал почти весь свой бизнес на сына Степана. Кстати, почти все компании его зарегистрированы на Кипре.
Строительство опасных панельных домов
Еще в 2022 году крупный застройщик Игорь Никонов спланировал построить панельные дома, чтобы обеспечить жильем возвращающихся из эвакуации людей.
"При условии дешевых банковских денег эта технология позволит создавать быстрое жилье с себестоимостью чуть ниже традиционных технологий, ориентировочно 700-800 долларов за кв.м. Квартиры необходимо отдавать людям с ремонтом, так что панели будут с отделкой. Поэтому в целом такая новая квартира не может быть дешевле 1 тыс. долларов за квадрат", – сообщил Никонов.
В период войны, когда, прежде всего, стоит безопасность на первом месте, Никонов рассматривает возможность приобретения завода по производству панелей для быстрого строительства жилья.
"Панели могут делаться из разных материалов, примеров очень много. Мы сейчас анализируем мировые предложения, которые могут быть использованы в наших климатических условиях", – заявил девелопер.
Но самое интересное то, что в ноябре 2021 г. К.А.Н. Development стал членом Глобального договора ООН. А это означает соблюдение 10 принципов Глобального договора по 4 направлениям: защита прав человека, трудовые отношения, охрана окружающей среды и борьба с коррупцией.
А как дело комментируют сами герои нашего материала?
Аналитики СтопКора, в свою очередь, обратились с запросами к ООО "К.А.Н Девелопмент" и к Степану Черновецкому, через компанию ООО "ЕВРОЖИТЛОГРУПП", где он является бенифициаром вместе с Игорем Никоновым, для получения комментариев. Дополнительно пытаемся получить комментарий самого фигуранта дела Игоря Никонова, к которому обратились в Facebook, и направили запрос в Генпрокуратуру для получения информации об их позиции по этому делу.
По нашему запросу Офис Генерального прокурора сообщил, что суд действительно отказал в удовлетворении иска по делу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении памятником археологии национального значения "Китаевское городище и курганный могильник".
Однако Офис Генерального прокурора, не соглашаясь с решением суда, подал апелляционную жалобу 15.02.2024 года в Северный апелляционный хозяйственный суд. И пока информация об открытии производства по данному заявлению отсутствует.
Итак, каким образом Никонов планирует сохранять историческую идентичность территории и ее ландшафтный нрав, возводя дома в парковых зонах и исторических остатках фортификационных сооружений? Вопрос больше всего риторический. Исходя из этого, СтопКор в дальнейшем будет следить, победит ли справедливость в битве за земли Китаева в следующем суде.
Напомним, что команда СтопКора уже писала, почему копия паспорта рф не является достаточным доказательством для Верховного Суда, и как мэр Славского Бега незаконно передал курортные земли владельцу ОККО.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в нашем телеграмм-канале и Facebook !
