Один з найбільших девелоперів Києва Ігор Ніконов, імовірно, має намір забудувати історичні місця столиці, незважаючи на протести громадськості. Його компанія К.А.Н. Development попередньо вже фігурувала у подібних скандалах. Сам підприємець пов’язаний з одіозними особами, які сьогодні перебувають під санкціями та у розшуку. Тож аналітики СтопКору дослідили подробиці цієї справи та особливості містобудування Києва.
К.А.Н. Development Ігоря Ніконова, імовірно, планує забудовувати зелену зону під назвою Китаїв, де під час розкопок знаходять трипільську кераміку, залишки фортифікаційних споруд часів Київської Русі. Поблизу розташовані Свято-Троїцький (Китаївський) монастир та Голосіївський ліс. Як пише інтернет-видання "Главком", ця ділянка належала Київській овочевій фабриці. Далі власником було підписано інвестиційний договір з Saga Development, а потім – з KAN Development.
17 січня Київська овочева фабрика виграла суд у Генеральної прокуратури, яка виступала в інтересах Мінкульту та КМДА. Про це повідомила на своїй сторінці у Facebook журналістка, викладачка та голова Громадської ініціативи у "Голка" Ірина Федорів.
Прокуратура ж наголошує, що вся земля, де розташовані пам’ятки археології, є державною. А місцева влада не має повноважень щодо її передачі будь-кому.
До того ж віцепрезидент Українського національного комітету Міжнародної ради з питань охорони пам’яток і визначних місць Олена Сердюк пояснила, що "Ця територія має статус Південного історичного ареалу, вона охороняється Європейською ландшафтною конвенцією та Європейською конвенцією про охорону археологічної спадщини. Крім того, на цю територію поширюються три українських закони про охорону пам’яток".
Проте ще за часів керівництва Леоніда Черновецького ці ж землі передали в оренду Київській овочевій фабриці. А вже вона, в свою чергу, підписала інвестиційний договір з Saga Development, а потім – з К.А.Н. Development. Київська овочева фабрика наразі орендує 5 земельних ділянок комунальної власності з цільовим використанням 03.15 (Для будівництва та обслуговування інших будівель Громадської забудови) загальною площею 58,2948 га:
Кадастровий номер 8000000000_79_089_0003 – 4.7647 га, урочище Китаєво (між будинками Китаївська 9 і Китаївська 11)
Кадастровий номер 8000000000_79_090_0001 – 21.5472 га, урочище Кітаєво (від Китаївської до Госпіталю)
Кадастровий номер 8000000000_79_09 – 14.9195 га, урочище Самбурки (в Самбурки)
Кадастровий номер 8000000000_79_091_0002 – 9.3284 га, урочище болгарського (навпроти Госпіталю)
Кадастровий номер 8000000000_79_091_0011 – 7.735 га, урочище Самбурки (в Самбурки).
Саме цю територію під назвою Китаїв, ймовірно, збирається забудовувати Ігор Ніконов. Ця ділянка має площу понад 21,5 га. На плані, що розміщений знизу, вона більша і розташована ліворуч.
Домовлятися потрібно було б швидко, адже термін дії договору оренди з фабрикою збігає уже 30 липня 2024 року.
Попередній інвестор Saga Development в особі засновника архітектурної студії Architectural Prescription Григорія Зотова і керівника Saga Development Андрія Вавриша, який був заступником директора Департаменту містобудування та архітектури, навіть організували публічне обговорення та продемонстрували презентацію аж на 200 слайдів.
Проте один із розробників генерального плану столиці Сергій Дюжев, який також був присутній на презентації, зазначив, що Китаїв – невдалий вибір території для проведення експериментів щодо впровадження "передового європейського досвіду", а всі території, які зараз намагаються забудувати, входять у проєктні кордони Національного природного парку "Голосіївський".
І як не обіцяли забудовники покращення для місцевих жителів, громада, схоже, їм не повірила. "За свій рахунок обіцяють пішохідно-велосипедний міст через залізничний переїзд і Столичне шосе до Дніпра. Правда, я не зрозуміла, як вони це збираються зробити через природоохоронну зону, Голосіївський парк", – зазначила місцева мешканка Марина Коваленко.
Ще один проєкт в історичному місці
Будівництво на історичних землях Києва – не перша справа К.А.Н. Development. Ще 2005 року Ігор Ніконов розпочав будівництво контроверсійного об’єкту Diamond Hill на Печерську, який вважався найпрестижнішим будинком в Україні. Проте він не врахував одного важливого моменту: об’єкт зводився поруч з Аскольдовою могилою, пам’ятником апостолу Андрію та Меморіалом жертвам Голодомору 1932-1933, що спричинило масу протестів з боку активістів. Після тривалих зіткнень з обуреними містянами Ніконов вирішив продати недобудований Diamond Hill Укргазбанку.
Крім того, для цього будівництва використали територію, яка раніше належала дитячому садку заводу "Арсенал". Коли журналісти ТСН запитали в Ніконова про моральну сторону будівництва житлового комплексу на місці знесеного дитсадка, то він відповів: "Я ж не власник цього майданчика. Мене прийшли і попросили як девелопера: "Слухай, треба побудувати". Ось і все".
Скандальна забудова у 2014 році потрапила у перелік проблемних забудов, адже експерти "ЛІГАБізнесІнформ" склали рейтинг найсуперечливіших рішень про землевідводи міста Києва. І Diamond Hill на площі Слави тоді посів п’яте місце у цьому списку. Григорій Мельничук, співкоординатор Ради з урбаністики Києва, тоді заявив: "Мрія багатьох киян – розібрати Diamond Hill, оскільки він не лише зіпсував панорамні види, але й порушив зв’язаність рекреаційної зони. Там могла бути алея, яка зв’язала б Маріїнський парк з Парком слави".
Даремно витрачені державні гроші
Компанія К.А.Н. Девелопмент була пов’язана ще з однією великомасштабною та гучною забудовою, що спричинила скандал. У Біличанському лісі, за 20 кілометрів від центру Києва, планувалося будівництво інноваційної споруди під назвою "Біонік Хілл", що мала замінити військове містечко, яке навіть почали зносити.
А насправді план розвитку інноваційного комплексу Bionic Hill виявився стратегією використання державних коштів через механізми приватизації, як зазначалося у програмі "Наші гроші".
Як повідомляють журналісти газети "Наші гроші", у 2012 році Державна інвестиційна компанія, яка входить до сфери управління Держагентства з інвестицій та управління національними проєктами, передала 50 млн грн ТОВ "Біонік Девелопмент", що належить до групи UDP Василя Хмельницького і яка була інвестором інноваційного парку.
Ця угода не була оголошена публічно. Згідно з розслідуванням журналістів "Руху Чесно", кошти були надані на пільгових умовах, з кредитною ставкою 3,75% річних на 15 років. В якості застави виступали майнові права на частину будівель інноваційного парку Bionic Hill, згідно із затвердженим проєктом будівництва першої черги. Однак оскільки будівництво так і не розпочалося, об’єкт застави фактично не існував.
Поділили тоді підряд на будівництво Василь Хмельницький та компанія Ігоря Ніконова К.А.Н. Девелопмент. А вже з 2014 до 2016 року відбувалися суди з правомірності виділеної землі.
"На судах юристи Київради і КМДА насмерть стоять, щоб земля не поверталася Києву. Ну, як ви думаєте, чий це вплив?" – коментував журналістам цю справу юрист Олександр Дядюк.
Зрештою рішення Київської міської ради про надання земельної ділянки для будівництва інноваційного парку Bionic Hill все-таки було визнане законним Вищим адміністративним судом. Та компанія за два роки втратила інтерес до цього місця. В Bionic Hill в інтерв’ю для "Наші гроші" зазначили, що "більше 30 мільйонів гривень позики залишаються невикористаними через невиконання зобов’язань щодо підведення дороги та комунікацій до майданчику".
А от 20 млн грн позики (державних коштів), ймовірно, було марно витрачено на проєктно-кошторисну документацію та підготовку першого етапу будівництва.
То хто ж такий Ігор Ніконов?
Ігор Ніконов – бізнесмен, найбільший забудовник та засновник компанії К.А.Н. Девелопмент, у 2014-2015 роках був першим заступником голови КМДА, а станом на 2022 рік є радником мера столиці Віталія Кличка на громадських засадах.
В 2014 році Віктор Янукович, експрезидент України, Ніконову присвоїв звання "Заслужений будівельник України".
Він також входить до числа ста найбагатших осіб України.
Ігор Ніконов одружений з Іванною Ніконовою та має десятеро дітей.
За даними інформаційно-аналітичних платформ, на сьогодні він є бенефіціаром 23 компаній та власником – семи.
Його дружина – бенефіціар 8 компаній, а ще 9 – її власність.
Тісна співпраця з бізнесменами, які сьогодні під санкціями
За даними публікації New Voice, до подій Євромайдану Ніконов був бізнес-партнером Дмитра Фірташа та до того ж сусідом Сергія Льовочкіна в елітному котеджному містечку "Золоті ворота". А ще, перед тим як стати власником будівельної компанії К.А.Н. Девелопмент, він працював на посаді комерційного директора Інтергазу Ігоря Бакая. І саме тут підприємець, найімовірніше, успішно встановив кілька корисних зв’язків, зокрема з Дмитром Фірташем та його партнером Вагіфом Алієвим.
Спільно з Алієвим Ніконов спорудив бізнес-центр "Домінант", а також центр розваг "Arenа Entertainment" (обидва об’єкти пізніше викупив Алієв).
А ще виявляється, що Ігор Ніконов до свого призначення першим заступником мера Києва Віталія Кличка в 2014 році мав спільний бізнес із Дмитром Фірташем, якому також продав забудову, відому як "Arena City".
На Кільцевій дорозі у Києві К.А.Н. Девелопмент за кошти олігархів Вагіфа Алієва та Дмитра Фірташа, який сьогодні перебуває під санкціями РНБО, будував ще один великий проєкт – ТРЦ "Республіка". Фірташ відомий як один із головних спонсорів "Партії регіонів" та Віктора Януковича, проти керівництва якого Віталій Кличко активно боровся спільно з мільйонами протестувальників під час революції.
Зв’язки з Юлією Льовочкіною в Ніконова продовжилися і далі. Народна депутатка України Юлія Льовочкіна отримала 3 гектари землі у Козині на Київщині, як встановили журналісти "Радіо Свобода". Її ділянка має у своєму складі прибережну захисну смугу, оскільки оточена каналом, фактично утворюючи острів. На цьому майданчику можна будувати лише гідротехнічні споруди, а не житлові будівлі.
На запит колег "Радіо Свобода" у 2015 році Департамент державної архітектурної інспекції повідомив, що зареєстрована декларація щодо початку будівництва житлового комплексу. Підрядні роботи розпочала тоді компанія К.А.Н. Строй, яка є частиною холдингу К.А.Н. Девелопмент. До того ж, початок підготовчих будівельних робіт на землі Юлії Льовочкіної відбувався саме в період президентства Ніконова в даній компанії.
То ж, як бачимо Ніконов не вперше будує на спірних землях, паркових зонах та історичних місцях.
Зв’язок Ігоря Ніконова з Черновецькими
Ігор Ніконов до сьогодні є бізнес-партнером Степана Черновецького, сина ексмера Києва Леоніда Черновецького. За даними Youcontrol, вони є бенефіціарами "Єврожитлогруп".
І ще одна їхня спільна компанія ТОВ "ЄЖГ ХОЛДИНГ".
"Комфорт Таун" також був спільним проєктом Ніконова та Степана Черновецького. На початку війни Степан Черновецький активно поширював пропагандистські тези кремля. Він у Facebook стверджував, що рф не має наміру захоплювати Україну, що мирне населення не постраждає, а удари завдаються лише по військових об’єктах, – саме за це його сторінку пізніше було заблоковано. Сьогодні на цій сторінці є лише три фото самого Степана Черновецького, та й ті за 18 квітня 2022 року. Проте коли стало зрозуміло, що Збройні сили України відстояли Київ та вигнали загарбників із Київської області, Черновецький дуже швидко "перевзувся" та визнав агресію проти своєї країни.
А от його батько Леонід Черновецький і на цей час виправдовує путіна: за його словами, росія бомбардує винятково військові об’єкти, щоб українські військові не стали "захоплювати Луганськ і Донецьк".
Перебуваючи то у Грузії, то в Ізраїлі, Черновецький переписав майже весь свій бізнес на сина Степана. До речі, майже усі компанії його зареєстровані на Кіпрі.
Будівництво небезпечних панельних будинків
Ще 2022 року великий забудовник Ігор Ніконов спланував побудувати панельні будинки, щоб забезпечити житлом людей, які повертаються з евакуації.
"За умови дешевих банківських грошей ця технологія дозволить створювати швидке житло із собівартістю трохи нижче традиційних технологій, орієнтовно 700-800 доларів за кв.м. Квартири необхідно віддавати людям з ремонтом, отже панелі будуть з оздобленням. Тому в цілому така нова квартира не може бути дешевшою за 1 тис. доларів за квадрат", – повідомив Ніконов.
У період війни, коли насамперед стоїть безпека на першому місці, Ніконов розглядає можливість придбання заводу з виробництва панелей для швидкого будівництва житла.
"Панелі можуть робитися з різних матеріалів, прикладів дуже багато. Ми зараз аналізуємо світові пропозиції, які можуть бути використані в наших кліматичних умовах", – заявив девелопер.
Але найцікавіше те, що у листопаді 2021 р. К.А.Н. Development став членом Глобального договору ООН. А це означає дотримання 10 Принципів Глобального договору за 4 напрямами: захист прав людини, трудові відносини, охорона довкілля та боротьба з корупцією.
А як справу коментують самі герої нашого матеріалу?
Аналітики СтопКору в свою чергу звернулись із запитами до ТОВ "К.А.Н Девелопмент" та до Степана Черновецького, через компанію ТОВ "ЄВРОЖИТЛОГРУП", де він є беніфіціаром разом з Ігорем Ніконовим, для отримання коментарів. Додатково намагаємося отримати коментар самого фігуранта справи Ігоря Ніконова, до якого звернулись в Facebook, та спрямували запит до Генпрокуратури для отримання інформації щодо їхньої позиції у цій справі.
На наш запит Офіс Генерального прокурора повідомив, що суд дійсно відмовив у задоволенні позову у справі про усуненні перешкод у користуванні та розпорядженні пам’яткою археології національного значення "Китаївське городище та курганний могильник".
Проте Офіс Генерального прокурора, не погоджуючись з рішенням суду, подав апеляційну скаргу 15.02.2024 року до Північного апеляційного господарського суду. І поки що інформація щодо відкриття провадження по цій заяві відсутня.
Тож, яким чином Ніконов планує зберігати історичну ідентичність території і її ландшафтний норов, зводячи будинки в паркових зонах та історичних залишках фортифікаційних споруд? Питання більш усього риторичне. Виходячи з цього, СтопКор надалі буде слідкувати, чи переможе справедливість у битві за землі Китаєва у наступному суді.
Нагадаємо, що команда СтопКору вже писала, чому копія паспорта рф не є достатнім доказом для Верховного Суду, та як мер Славського Бега незаконно передав курортні землі власнику ОККО.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у нашому телеграм-каналі та Facebook!
