Ділянка перебуває у комунальній власності і тому, звичайно, не продається. Однак за кілька мільйонів доларів можна стати власником "адмінбудівель", а замість них збудувати ще один торговий центр – у елітному Печерському районі на березі Дніпра.
Оборудка дуже схожа на рейдерське захоплення комунальної землі. Тому журналістка "СтопКору" Олександра Сербін вирішила з'ясувати деталі справи.
Оголошення про продаж "ексклюзивної ділянки 0,43 га на березі Дніпра" з'явилось на одному з онлайн-майданчиків для торгівлі. Ціна ділянки – майже 5 млн дол.: 183 717 000 грн.
Варто зазначити, що зараз – 9 березня – оголошення вже зникло. Однак у гугл-кеш можна знайти його сліди: видно і ціну, і площу, і район Києва, і фото, і навіть план ділянки.
Місцевість, зображена на фото, перебуває у комунальній власності громади Києва і ось так просто через сайт оголошень продаватись не може. Зокрема, згідно зі ст. 134-135 "Земельного кодексу України", ділянки можуть продаватись лише на земельних торгах, які відбуваються у режимі реального часу у формі електронного аукціону.
Щоб з'ясувати деталі бізнес-схеми, яку намагаються провернути ділки, журналісти "СтопКор" відгукнулись на оголошення і зустрілись з таким собі Євгеном, рієлтором.
Євген провів невелику екскурсію. На відео, знятому під час знайомства з місцевістю, видно причал, де в сезон швартують яхти і катери.
Тоді і стало зрозуміло, що ідеться про елітний яхт-клуб "Омар", розташований за адресою Набережно-Печерська дорога, 4а, Київ, Kyiv city, 01014.
Зовсім поруч – Дарницький міст, Свято-Михайлівський Видубицький монастир, Національний ботанічний сад ім. Гришка. Місцевість, як бачимо, приваблива для "інвесторів".
Рієлтор пояснив: власник яхт-клубу законно орендує ділянку у Київської громади. Термін оренди - 25 років, він спливає у 2029 році. І ця ділянка дійсно не продається – так просто написали в оголошенні. Насправді покупці платять 5 млн дол. не за землю, а за можливість збудувати що завгодно на орендованій землі.
На ділянці власник яхт-клубу звів допоміжні будівлі: офісні приміщення (5 поверхів), склади, причали тощо.
Покупці можуть провести "реконструкцію" – і це буде цілком законно, запевнив чоловік. І навіть показав проєкт реконструкції.
Згідно з проєктом на березі Дніпра у центрі Києва замість адмінкорпусу площею 485,7 кв м з'явиться бізнес-центр площею 5 тис кв. м. Проєкт "реконструкції", схоже, остаточно перекриє киянам доступ до річки.
Берег Дніпра мав би бути зоною відпочинку та рекреації, припустили журналісти. Тому тут взагалі нічого не мало б будуватись.
Однак рієлтор запевнив, що за очільництва Черновецького у 2007 році змінили призначення угідь. Також показав витяг з містобудівного кадастру – на ньому чітко видно кордони 40 соток, на яких можна звести що завгодно.
Київська міська рада, пояснив співрозмовник, щодо даної ділянки прийняла рішення від 13 грудня 2007 року №1447/4280 – внесла зміни до Генерального плану міста Києва.
Таким чином легким помахом руки об'єкт інвестування за адресою Набережно-Печерська дорога 4-10 (Видубицьке озеро) із зони насаджень перетворився у територію житлової та громадської забудови.
Отже, резюмує рієлтор, нові власники можуть купити старі офісні приміщення, "реконструювати" їх, а потім просто повідомити Київську міську раду про бажання продовжити оренду – і все буде законно.
Проблем з продовженням оренди не буде. Якщо у вас є нерухомість і є договір оренди, то ви повинні не пізніше ніж за півроку до закінчення оренди подати заяву на продовження - вона автоматично подовжиться. Якби не було нерухомості, то проблеми були б. А так як ви берете ділянку з усім, то проблем не буде
Євген, рієлтор
Чи дійсно є законною оборудка, внаслідок якої причал і склад для човнів перетвориться на ще один багатоповерховий бізнес-центр – прямо у серці історичного району Києва?
Яхт-клуб – це насправді компанія ТОВ "Яхт клуб "Омар". Основний вид діяльності - обслуговування човнів, яхт, катерів.
Компанію створено у 1997 році. Бенефіціари – двоє громадян, кожен з яких вніс у статутний капітал по 500 тис. грн.:
- Олег Володимирович Маринчик – з цим іменем в системі Youcontrol пов'язано 6 компаній;
- Олександр Федорович Осіпов – з цим іменем в системі Youcontrol пов'язано 3 компанії.
Виходить так, що власники компанії збудували на комунальній землі адмінспоруди, потім - приватизували їх. Тепер це приватна власність і, згідно з Земельним кодексом, міськрада втратила контроль над ділянкою:
- з одного боку, якщо міськрада розірве оренду, то майно однаково залишиться – власники користуватимуться землею, не сплачуючи за оренду;
- з іншого боку, розірвавши оренду, міська влада не матиме законного права продати ділянку на торгах – бо ж там розміщено чуже майно.
Подібна ситуація не що інше, як рейдерське захоплення комунальної землі, підсумовують журналісти-розслідувачі.
"СтопКор" звернеться до правоохоронних органів, які повинні розібратись, на яких підставах приватизували забудову. Наступні можливі кроки – скасування приватизації та розірвання договору оренди, так як власники не використовують ділянку за цільовим призначенням.
