Ціни стартують від мільйона доларів, але в документах вказують у 20 разів менше. Така практика стала масовою у котеджному містечку "Вітаград".
Детальніше – у розслідуванні Кирила Вольного для СтопКору.
Сотні мільйонів гривень втрат для держави — саме таку ціну має ймовірна оборудка, яку викрили журналісти в котеджному містечку "Вітаград". Забудовник упродовж років реалізовував елітні котеджі за схемою, що дозволяє уникати сплати податків у великих розмірах.
Як зазначають розслідувачі, засновник проєкту Анатолій Прилипко фігурує у десятках кримінальних проваджень, зокрема — за фактом ухилення від податків під час будівництва та продажу нерухомості. За оцінками слідства, збитки сягнули понад 100 мільйонів гривень.
Суть можливої схеми — у заниженні реальної вартості котеджів. Фактично покупець отримує повністю готовий будинок, ціна якого може сягати мільйона доларів. Але на паперах оформлюється лише купівля землі з "недобудовою", що дозволяє зменшити оподатковувану базу в десятки разів.
Журналісти провели експеримент, представившись потенційними покупцями. Під час спілкування менеджерка компанії Наталія — співмешканка Прилипка — відкрито запропонувала оформити купівлю за схемою з "недобудовою".
"Наших акторів, які прикинулись покупцями, зустріла Наталія. Вона одразу почала розповідати про переваги котеджного містечка: закрита територія, охорона, поруч заповідник — не життя, а рай. Показала кілька будинків, які сподобались нашому уявному заможному чиновнику. Ми обирали серед уже збудованих і з ремонтом. Актори робили вигляд, що радяться з босом, ставили уточнювальні запитання й зрештою зупинились на одному з варіантів. Наприкінці, коли мова зайшла про фінанси, Наталія запропонувала спеціальні умови саме для нашого умовного чиновника", – зазначив автор розслідування Кирило Вольний.
"Ми можемо оцінити цей будинок як будматеріали. Наприклад, земля — 10 тисяч доларів, сама "недобудова" — 50 тисяч. І все — жодних претензій", — зазначила менеджерка на приховану камеру.
Таким чином, угода, яка мала б потягнути за собою сплату 7–10 мільйонів гривень податків, зводиться до суми в кілька сотень тисяч. Продавці при цьому користуються послугами "лояльних" оцінювачів, які за окрему оплату занижують вартість.
Згідно з чинним законодавством, під час продажу об’єкта нерухомості фізична особа має сплатити 12% податку, а при повторних угодах — уже 25%. Юридичні особи — 18% з прибутку. Але у "Вітаграді" ці правила масово обходять.
За попередніми підрахунками, у містечку продано щонайменше 60 котеджів. Якщо кожен з них реалізували за заниженою вартістю, сума несплачених податків може сягати сотень мільйонів гривень.
При цьому чиновники, які мають контролювати ці процеси, самі можуть бути зацікавлені у збереженні схем. За даними журналістів, серед мешканців "Вітаграду" є прокурори, судді та інші посадовці.
До прикладу, колишній прокурор, який вів справи щодо забудовника, згодом оселився в одному з котеджів вартістю понад 18 мільйонів гривень. За його підписом — рапорт про порушення справи щодо Прилипка.
Журналісти передали всі зібрані матеріали до Бюро економічної безпеки, яке вже розслідує справу. Але наразі відповіді щодо перебігу провадження від відомства отримати не вдалося.
Поки справи роками припадають пилом, забудовник продовжує торгувати елітною нерухомістю та шукає нові лазівки для обходу закону. У виграші — і продавці, і покупці, серед яких можуть бути й посадовці. А от держава — у мінусі на десятки мільйонів.
Читати також:
- збитки бюджету на понад 100 млн грн у період війни: журналісти викрили схему в "Вітаграді"
- новий скандал довкола "Вітаграда": Прилипко вимагає гроші за "вирішення" вигаданої проблеми із законом?
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших Telegram-каналі та Facebook!
Допоможи зламати корупційні схеми – надішли сигнал у чат-бот.
