Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) визнала обґрунтованими підстави для проведення позапланової перевірки будівництва на вулиці Козацькій у Голосіївському районі Києва. За даними звернень мешканців, на земельних ділянках, призначених для будівництва та обслуговування торговельних об’єктів, звели багатоповерховий житловий будинок. Про це йдеться у висновку комісії ДІАМ від 6 жовтня 2026 року № 154/02-4-02/26.
Згідно з документом, комісія розглянула звернення Ігоря Дяка щодо перевірки достовірності відомостей у декларації про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрованій 2 вересня 2026 року під номером ІУ101260827738.
За даними ДІАМ, 11 серпня 2026 року інспекція зареєструвала повідомлення про початок будівельних робіт. Згідно з документами, на ділянці мали звести нову будівлю торговельного призначення класу наслідків СС1. Уже 26 серпня зареєстрували документ про первинну технічну інвентаризацію, а 2 вересня — декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
Загальна площа будівлі становить 3528,22 квадратного метра. Водночас, як зазначено у висновку комісії, за документами будівництво тривало лише три тижні.
Проте надані заявником фотографії від 12 серпня 2026 року, зроблені наступного дня після реєстрації повідомлення про початок робіт, свідчать, що будівля на той момент уже була зведена.
У ДІАМ також звернули увагу на невідповідність фактичних параметрів об’єкта зареєстрованій документації. За зовнішніми ознаками, йдеться про багатоквартирний житловий будинок заввишки п’ять-шість поверхів, тоді як у проєктній документації зазначені три поверхи та мансарда.
Ще однією обставиною, на яку вказали заявники, став продаж квартир у будинку через сайт 450 GROUP, що позиціонує себе як мережа прибуткових будинків у Києві. Це, за оцінкою комісії, може свідчити про житлове призначення об’єкта, яке не відповідає зареєстрованим документам.
У висновку наголошується, що житлові будинки понад чотири поверхи не можуть належати до класу наслідків СС1. Для такого об’єкта заявлений клас наслідків також потребує перевірки.
Земельні ділянки, на яких розташована забудова, мають цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Власником ділянок у документі зазначений Андрій Харченко.
Проблема із забудовою на Козацькій триває щонайменше з 2025 року. Тоді мешканці району звернулися до органів архітектурно-будівельного контролю через будівництво, яке, за їхніми твердженнями, велося без необхідних дозвільних документів.
У жовтні 2025 року Міністерство розвитку громад та територій погодило проведення позапланової перевірки об’єкта. Однак, як зазначено в новому висновку ДІАМ, перевірка не відбулася, а матеріали за її результатами не складалися. У листі від 28 листопада 2025 року Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва повідомив, що захід не був проведений.
Комісія наголосила, що нинішнє звернення стосується нового предмета перевірки — достовірності повідомлення про початок будівельних робіт від 11 серпня 2026 року та декларації про готовність об’єкта до експлуатації від 2 вересня 2026 року. Цих документів на момент попередньої перевірки ще не існувало.
Окремо заявник надав матеріали щодо можливого недотримання мінімальних протипожежних і санітарних розривів між новобудовою та сусідніми садибними житловими будинками.
За результатами розгляду звернень комісія ДІАМ дійшла висновку, що викладені обставини можуть бути підставою для проведення позапланової перевірки.
Зауважимо, це вже не перший обʼєкт, повʼязаний із 450 GROUP, який викликає питання у громадськості і журналістів. СТОПКОР уже писав про клубну багатоповерхівку в приватному секторі Голосієва, яку зводили з порушеннями ДБН, та про висотку у Святошинському районі, якій ДІАМ відмовила у легалізації.
Приєднуйся до нашої армії антикорупціонерів! Підписуйся на нас у Telegram, WhatsApp, Facebook, Youtube, Twitter, Instagram і TikTok!