Кушнір – у відставці, а проблеми лише поглибились. Майже за рік після попередньої масштабної акції знову вийшли на протест інвестори "Київміськбуду", найбільшого забудовника країни, який останніми роками потерпає від фінансових труднощів. Чому 40 тисяч сімей можуть залишитись без довгоочікуваного житла?
11 вересня в столиці відзначилося не лише черговим візитом спецпредставника президента США Кіта Келлога, а й перекриттям Хрещатика та невдоволеним натовпом під будівлею КМДА. На черговий протест вийшли покупці квартир в об’єктах "Київміськбуду", де торік змінилося керівництво: багаторічний президент Кушнір Ігор Миколайович звільнився з посади.
Чому після відставки Ігоря Кушніра інвестори "Київміськбуду" знову протестують?
Для розуміння, чим викликане обурення людей, потрібно повернутися у жовтень 2024 року, коли покупці квартир "Київміськбуду" (і "Укрбуду", недобудови якого компанію зобов'язав завершити Уряд) востаннє виходили на велику акцію. Тоді її наслідком стало ухвалення рішення Київською міською радою про докапіталізацію забудовника. Цьому передувала відставка багаторічного керівника Ігоря Кушніра й прихід нової команди менеджменту.
Шляхом емісії акцій з їх подальшим викупом містом в будівельного гіганта планувалося "влити" 2,56 млрд грн зі столичного бюджету: ці кошти мають дозволити компанії частково відновити будівельні роботи. Безпосередній перерахунок на рахунки "Київміськбуду" запланували вже на жовтень 2025-го.
Втім, навіть за пару тижнів до призначеної дати жодної ясності щодо виділення обіцяних на добудову 2,56 млрд немає. Ось що відомо про заплановані кошти:
- наразі у видатках бюджету на "Київміськбуд" передбачено лише 800 млн грн;
- у проєкті коригування, який ще належить розглянути бюджетній комісії – ще 900 млн.
Разом із тим інвестори наголошують – для докапіталізації потрібна вся обіцяна сума у 2,56 млрд. Інакше емісія не відбудеться і грошей на добудову компанія не отримає.
Позиція Київської міської ради щодо "Київміськбуду"
На зустрічі ініціативної групи з мером Кличком та головами депутатських фракцій голова бюджетної комісії КМР Андрій Вітренко зазначив, що наступний розгляд бюджетних коригувань запланований на 16 вересня. Водночас на погодження має бути поданий відповідний проєкт, в якому на "Київміськбуд" буде закладено виділення додатково не 900 млн грн, а всіх 1,76 млрд, яких наразі не вистачає до повної суми докапіталізації.
Хоча навіть після подання такого скоригованого проєкту гарантій швидкого прийняття рішення немає. Попередній скоригований кошторис комісія відмовилася розглядати через те, що він не враховував велику кількість соціальних питань. А розгляд нового відбуватиметься на тлі ухвалення Верховною Радою закону, який передбачає вилучення з бюджету столиці 8 млрд грн.
Загалом за результатами зустрічі інвесторам пообіцяли провести два засідання бюджетної комісії. Якщо фінансування буде передбачено в повному обсязі, мер Кличко висловив готовність скликати позачергову сесію Київради для ухвалення рішення.
Після звільнення Ігоря Кушніра новий менеджмент "Київміськбуду" – на межі катастрофи?
На зустрічі з чиновниками інвестори також вже традиційно озвучили незадоволення поточним керівництвом "Київміськбуду". За їхніми словами, правління компанії майже не працює.
Загалом після того, як колишній президент "Київміськбуду" Ігор Кушнір залишив посаду, минуло понад півтора роки. Але новий менеджмент компанії не тільки не зміг вирішити фінансові проблеми, а й допустив погіршення ситуації. Весь цей час недобудовані житлові комплекси не просто продовжують стояти без жодних ознак відновлення робіт, вони поступово руйнуються.
Яскравий приклад навели інвестори ЖК "Академ Парк": там на дах недобудованого будинку впав будівельний кран. Інший кран нахилився над вже заселеним будинком, загрожуючи життю мешканців. На багатьох об'єктах є затоплення – рівень води в деяких випадках сягає 4 метрів, руйнуються фасади тощо. І все це – за два місяці до початку зими, з настанням якої ситуація значно погіршиться.
Хоча уникнути руйнувань було цілком можливо. Адже ще в першому кварталі 2024 року "Київміськбуд" після збиткових 2022-23 років вийшов в плюс. Тоді дохід вдалося отримати завдяки продажу готових підземних паркомісць та комор у підвалах, збудованих, ще коли президентом був Ігор Кушнір Миколайович. Натомість новий менеджмент пішов шляхом остаточного "затягування поясів": майже всі будмайданчики були повністю заморожені, а дефіцитний персонал звільнений.
Збереження будинків – вже не в пріоритеті? Що пропонував Кушнір і як нове керівництво змістило фокус
Складається враження, що збереження будинків взагалі не в пріоритеті нових керівників, які прийшли після того, як Ігор Кушнір звільнився з посади. Тимчасово виконуюча обов'язки президента "Київміськбуду" Світлана Самсонова раніше заявляла, що наразі компанія зосереджена на виплаті податків, забезпеченні електропостачання будмайданчиків та охорони наявних будівельних матеріалів. Хоча очевидно, що якщо не сфокусуватися саме на збереженні вже збудованих об'єктів, через руйнування вартість добудови щодня зростатиме.
Також не можна не відзначити неквапливість менеджменту компанії. Адже за майже повний рік, який минув з ухвалення жовтневого рішення про докапіталізацію, вона й досі не завершила процес підготовки до неї. Збори акціонерів на підтримку рішення провели тільки в червні, документи на реєстрацію акцій в Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку взагалі подали в серпні. І рішення наразі немає – поки інвестори б'ються за обіцяні кошти, Нацкомісія все ще розглядає заяву "Київміськбуду".
Досі не був представлений і порядок відновлення робіт на будмайданчиках. Формування повноцінної стратегії розвитку, яка дозволить відновити діяльність "Київміськбуду" на ринку, триває і понині. А керівництво компанії продовжує озвучувати той самий план, який пропонував Кушнір Ігор Миколайович: спочатку розподілити отримані кошти на 10 житлових комплексів з максимальним рівнем готовності, далі повернути в роботу інші найбільш інвестиційно привабливі ЖК, і отриманий дохід направити вже на добудову решти розпочатих будівельних проєктів. Остаточний список об'єктів обіцяють представити "ближче до листопада".
Чого чекати інвесторам "Київміськбуду" після відставки Ігоря Кушніра?
Що чекає на 40 тисяч родин, які роками боряться за придбані у "Київміськбуді" та "Укрбуді" квартири, стане зрозуміло вже в найближчі кілька тижнів. Втім, навіть у разі успішної докапіталізації "Київміськбуду" остаточно проблема не вирішиться. Адже обіцяні 2,56 млрд з міського бюджету – це тільки частина коштів, необхідних для добудови. Ще 2,28 млрд керівництво компанії розраховує отримати від Уряду за нав'язану ним добудову об'єктів "Укрбуду".
Ба більше – судячи з усього, менеджмент впевнено розраховує на ці кошти, рухаючись за сценарієм фінансового прогнозування від Ernst&Young, розробленим у 2023 році, коли компанію очолював Кушнір Ігор. Хоча виділяти відповідні 2,28 млрд з держбюджету Уряд не готовий: поки всі перемовини зводяться до того, в умовах гострого бюджетного дефіциту під час війни це неможливо.
Чи не зведе нанівець така самовпевненість керівників "Київміськбуду" всі попередні зусилля на шляху добудови будинків – питання відкрите. Але точно можна сказати одне: докапіталізація компанії не стане панацеєю, а боротьба інвесторів за обіцяне житло ще значно далі від завершення, ніж хотілося б.
Довідково: хто керує "Київміськбудом" після Кушніра Ігоря Миколайовича?
Нинішній менеджмент "Київміськбуду" розпочав роботу в лютому 2024 року. Нові керівники прийшли на заміну колишньому президенту компанії Ігорю Кушніру, який обіймав цю посаду 12 років.
Передували цьому звинувачення в недоброчесності керівництва "Київміськбуду" з боку журналістів проєкту Bihus.info. Після публікації матеріалу було розпочато незалежну аудиторську перевірку, в тому числі за участі Ernst&Young, за результатами якої звинувачення були спростовані.
Спеціально створена тимчасова контрольна комісія Київради встановила, що фінансові проблеми компанії були викликані не діями менеджменту, а виключно зовнішніми факторами. Це пандемія COVID-19, повномасштабна війна, зниження попиту на житло, відсутність банківського кредитування та доручення завершити недобудови "Укрбуду".
Відсторонений від роботи на час перевірки Ігор Кушнір був поновлений на посаді, проте сам вирішив звільнитися. На заміну йому було призначено Василя Олійника. Той пропрацював керівником "Київміськбуду" 16 місяців: його було звільнено у травні 2025 року. З того часу виконуючою обов'язки президента є Світлана Самсонова, яка до цього в команді Олійника відповідала за юридичний напрям на посаді членкині правління та віцепрезидентки.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших Телеграм-каналі та Facebook!
