Город Киев, вход на станцию метро «Оболонь» на пересечении ул. Маршала Малиновского и Оболонского проспекта. Именно здесь происходит строительство ЖК «Оболонь Плаза». Так этот объект называется в интернете – на сайтах, где продаются квартиры. Хотя согласно документам это многофункциональный комплекс, состоящий из заведений общественного питания, торговых, офисных и жилых помещений и подземного паркинга.
Согласно Градостроительным условиям и ограничениям, а также в соответствии с Генеральным планом Киева, это вообще территория общественной застройки. А исходные данные в виде градостроительных условий (ГСУ) разработаны по всем ГСН именно для общественной, а не жилой застройки.
Несмотря на это, в начале 2020 года ГАСИ выдает разрешение на строительство здесь комплекса с государственным классификатором 1122.1. То есть, домов многоквартирной массовой застройки.
На самом деле застройщик даже не скрывал, что намерен построить здесь настоящий жилой комплекс.
Согласно Экспертному отчету, четыре этажа якобы отведены специально под офисные помещения. А остальные двенадцать этажей являются жилыми.
Так как строительство осуществляется прямо над линией подземки, да еще и предполагает подземную парковку, оно обязательно должно было быть согласовано с Киевским метрополитеном. И об этом прямо говорится в п. 5 Градостроительных условий и ограничений.
ВОО "Стоп коррупции" обратилась к руководству КП "Киевский метрополитен" и получила ответ: никакого согласования проектных решений этой застройки от них не было.
Также не стоит забывать о такой норме, как процент застройки. По данным ГСН, четко установлено: если здание выше 11 этажей, то 30% участка выделяется под строительство, а остальные 70% территории – под благоустройство прилегающей зоны.
Как «СтопКор» убедился своими глазами, этот объект строится практически полностью на всем участке, который является собственностью застройщика. А о благоустройстве территории они, наверное, вообще не слышали. Это также грубое нарушение.
https://www.facebook.com/tstopcor/videos/853645608655152
Во вторник, 9 ноября, состоялось заседание комиссии ГИАГ по этой проблемной застройке.
И... случилось настоящее чудо! Помимо меня, на комиссию при Государственной инспекции архитектуры и градостроительства также явился застройщик. Со мной это впервые – хотя я уже довольно часто бывал на различных комиссиях как в ГИАГ, так и в ГАСК.
Рассматривали обращение ВОО "Стоп коррупции" о проведении инспекции на объекте строительства «Многофункционального комплекса, состоящего из заведений общепита, торговых, офисных помещений, жилых помещений и подземного паркинга на пересечении ул. Маршала Малиновского и Оболонского проспекта», над станцией метро «Оболонь».
Итак, на комиссию прибыл директор ООО «СОЛЛУР», являюшегося заказчиком строительства жилого комплекса «Оболонь Плаза».
Все началось с того, что директор с криками утверждал, что это строительство якобы является общественным сооружением, а не ЖК. Но ведь на многих сайтах продажи полным ходом продаются квартиры в жилом комплексе «Оболонь Плаза», а из шестнадцати этажей дома двенадцать являются жилыми.
Кроме того, как я уже отмечал, по данным Единого реестра строительной деятельности, заказчиком строительства в заявлении в ГАСИ для выдачи разрешения был указан классификационный код зданий и сооружений – 1122.1, который согласно Государственному классификатору зданий и сооружений ДК 018-2000 соответствует «зданиям многоквартирного массового строительства». Поэтому утверждение заказчика легко опровергается.
Затем мы перешли к Градостроительным условиям и ограничениям, где дословно написано: «Проектные решения предоставить в КП «Киевский метрополитен» для согласования». Я привез с собой ответ метрополитена, где сообщили, что никаких согласований не предоставляли. Здесь директор начал доказывать мне, что они якобы не нуждаются в одобрении со стороны метро, но не смог хотя бы как-то подтвердить свои слова.
Интересно, что застройщик появился на комиссии вообще без единого документа!
И, наконец, когда я перечислил многочисленные нарушения ГСН (превышение процента строительства, недостаточное количество парковочных мест и т.д.), мне сказали, что все якобы сделано по закону, проведено много экспертиз и проверок. А все материалы находятся... в ГАСИ. Которая была ликвидирована почти два месяца назад.
А новообразованная структура ГИАГ на запросы документов по объектами систематически нарушает право на доступ к публичной информации, предоставляя ответы типа «вся информация находится в Едином реестре строительной деятельности, в органе нет никакой документации».
Возникает только вопрос: куда же она делась? Ведь разрешительный департамент ликвидированной ГАСИ должен был передать разрешительные дела по акту приема-передачи, верно?
В итоге я не понял, зачем представитель застройщика пришел на комиссию, ведь он не принес ни одного документа, и никаких адекватных аргументов, которые бы опровергали доводы за нарушения, ни я, ни члены комиссии не услышали.
Тем временем строительные работы подходят к концу. И в скором времени застройщик попытается ввести в эксплуатацию жилой комплекс «Оболонь Плаза».
Поэтому нам остается только ждать и наблюдать: как на это отреагирует вновь созданный беспристрастный орган – ГИАГ. Качественно проведет проверку и все же заставит застройщика соблюдать нормы действующего законодательства и пройти соответствующие согласования? Или, как это уже было, выдаст сертификат соответствия на построенный объект?
