Перетворити готель на узбережжі на величезний ЖК? Легко! Особливо для забудовника ТОВ «Комета-М», який, вступивши у злочинну змову з ТОВ «Ягуар» і ПрАТ ХК «Київміськбуд», взявся будувати 3 житлових будинки в місті Одеса. Зводити ЖК збираються на земельній ділянці, де згідно з документами передбачено було будівництво готелю з трьох 7-поверхових корпусів на 70 апартаментів.
Як стало відомо, у 2007 році органами архітектури та містобудування Одеської області було видано ТОВ «Комета-М» архітектурно-планувальне завдання №549 на проєктування об'єкту архітектури для нового будівництва. Вказаний документ передбачав будівництво на вказаній ділянці готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом. При цьому в містобудівних умовах було зазначено, що земельна ділянка перебуває в охоронній зоні Чорного моря, в зоні рекреаційно-курортної забудови. Архітектурно-планувальне завдання №549 встановлювало обмеження поверховості будівель до 8 поверхів.
Надалі службові особи ТОВ «Комета-М», достовірно знаючи про наявні обмеження земельної ділянки, вступили у злочинну змову з ТОВ «Ягуар» і ПрАТ ХК «Київміськбуд». Мета – будівництво 3 житлових будинків замість погодженого у встановленому порядку готелю з трьох 7-поверхових корпусів на 70 апартаментів та 113 машиномісць, загальною площею 17 611 кв.м у місті Одеса.
На офіційному сайті будівельної компанії «Київміськбуд» йдеться, що за вказаною адресою компанія ПАТ ХК «Київміськбуд» здійснює будівництво апартаментів на 257 квартир та 130 підземних паркомісць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом.
28 грудня 2016 року ТОВ «Комета-М» подало до Державної архітектурно-будівельної інспекції України заяву про прийняття в експлуатацію закінченого об'єкта «Будівництво готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом» та видачу сертифікату. В акті готовності об'єкта до експлуатації, доданому до заяви, зазначалося, що об'єкт являє собою 3 будинки поверховістю 8, 9, 9 поверхів, загальною площею 33 944,2 м кв.
Попри явну невідповідність поданих документів містобудівній документації, чинному законодавству та встановленим обмеженням у дозвільних документах, ДАБІ України видано сертифікат УІ 165163651836. Він свідчив про готовність до експлуатації об'єкту за адресою: м. Одеса середня тераса схилу в районі 13 ст. В. Фонтану.
При цьому в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у будинках, незаконно побудованих на земельній ділянці з кадастровим номером 5110136900:28:001:0026, замість готелю зареєстровано низку житлових приміщень та паркінгів.
Це підтверджує, що земельна ділянка з кадастровим номером 5110136900:28:001:0026 під вказаним об’єктом будівництва використовується всупереч цільовому призначенню. Воно було узгоджене рішенням ОМР (1258-V від 05.04.2007 р.) для будівництва готелю на 120 місць зі спортивно-оздоровчим та культурно-розважальним комплексом у процесі надання її в довгострокову оренду.
Окрім цього, оскільки зазначена ділянка розташована в зоні рекреаційного призначення, за цільовим призначенням вона повинна використовуватися для організації відпочинку громадян, туризму і проведення спортивних заходів. Забудовником же фактично використовується з порушенням цільового призначення для подальшої реалізації житлових квартир. Це є порушенням цільового призначення та вимог чинного законодавства, а саме: ст. 125, ст. 126 Земельного кодексу України.
З вищенаведеного ВГО «Стоп корупції» вбачає зловживання службовим становищем службовими особами державних контрольних органів та установ за попередньою змовою зі службовими особами ТОВ «Комета-М» та іншими невстановленими особами низки приватних підприємств. Їхні дії призвели до виконання будівельних робіт за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Середня Тераса, 13 ст. Великого фонтану з грубим порушенням вимог земельного та містобудівного законодавства. Крім того, це земельна ділянка комунальної власності рекреаційного призначення, що спричинило тяжкі наслідки. Про це йдеться у заяві громадської організації до Офісу Генпрокурора.
ЖК «Costa Fontana» розташований просто біля моря
Окремої уваги заслуговує те, що ЖК «Costa Fontana» за адресою: м. Одеса вул. Перекопської дивізії, будинок, 77а, який був збудований на відведеній ТОВ «Комета-М» ділянці, розташований на відстані 60 м від урізу води Чорного моря (всі три будинки).
Між тим, відповідно до ст. 88 Водного кодексу України, з метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення та збереження їх водності вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм в межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги. При цьому вздовж морів та навколо морських заток і лиманів встановлюється прибережна захисна смуга шириною не менш як два кілометри від урізу води. У межах прибережної захисної смуги морів та навколо морських заток і лиманів встановлюється пляжна зона, ширина якої визначається залежно від ландшафтно-формувальної діяльності моря, але не менш як 100 метрів від урізу води.
За даним фактом ВГО «Стоп корупції» звернулася до Офісу Генеральної прокуратури.
Антикорупціонери просять розпочати досудове розслідування та притягнути до відповідальності, передбаченої законом, керівництво та службових осіб ТОВ «Комета-М» та всіх інших осіб. У тому числі – працівників державних контрольних органів та установ, що причетні до незаконної забудови прибережних схилів міста Одеси.
Варто зазначити, що засновником ТОВ «Комета-М» значиться такий собі Олег Шейніков. Згідно з даними ring.org.ua, ця особа є засновником або пов’язана зі ще 113 компаніями. Враховуючи кількість компаній, можна зробити припущення, що Шейніков є підставною особою.
Щодо «Київміськбуду», то компанія довгий час була лідером ринку нерухомості Києва. 80% холдингової компанії належить громаді Києва – Київській міській державній адміністрації, ще 20% – міноритарним акціонерам.
Очолює холдингову компанію Ігор Кушнір. За даними журналістських розслідувань, призначення Кушніра в «Київміськбуд» пролобіювали ще у 2012 році «завгосп» тодішнього президента Віктора Януковича Андрій Кравець та голова Адміністрації президента Сергій Льовочкін.
Нагадаємо, у квітні 2020 року Офіс Генерального прокурора розпочав кримінальні провадження через незаконне будівництво житлового кварталу «Київміськбуду» у Пущі-Водиці в м. Києві за фактами незаконної порубки дерев, пошкодження об'єктів культурної спадщини та зловживання владою або службовим становищем.
Ще один скандал із забудовою Пущі-Водиці стався у червні 2021 року. Там відбулося протистояння охорони екснардепа та забудовника Дмитра Андрієвського з громадою. Зокрема, люди вийшли з наміром повалити бетонні секції незаконно встановленого паркану та наштовхнулися на спротив. Конфлікт виник через наміри забудовника звести будівлю просто в лісі у Пущі-Водиці.
