Дубайський комплекс Oak Yard, який українське агентство The Yard презентує як "будинок майбутнього", за оцінкою журналістів, навряд чи буде готовий у заявлені строки. Здати об'єкт обіцяють до кінця цього року, проте команда "Стоп Корупції ТБ", яка побувала на місці, побачила там порожній котлован. Тим часом продажі апартаментів тривають, а інвестори вже скаржаться на вимоги нових внесків.
Про це йдеться в розслідуванні "Стоп Корупції ТБ".
Обіцянки на рекламних роликах
Дубай давно перетворив нестерпну спеку та безкраї піски на мільярдні капітали: тут продають квадратні метри ще до того, як житло з'явиться бодай на рівні фундаменту. На цьому ринку працює й українське рієлторське агентство "Зе Ярд", більш відоме як "Яна Ярд". Це проєкт Яни Рудковської, добре знайомої столичному ринку елітної нерухомості.
У Дубаї Рудковська презентувала проєкт: комплекс Oak Yard, який позиціонується як "будинок майбутнього". Саме сюди, за словами журналістів, активно намагаються залучити капітали інвесторів з усього світу.
У рекламних матеріалах проєкту акцент зроблено на зручності й гнучкості. В англомовному промоційному ролику лунає теза про те, що фізична присутність у Дубаї для інвестування не потрібна: "І вам не потрібно бути у Дубаї". Там же говориться про способи оплати: "Оплата здійснюється банківським переказом, готівкою або навіть криптовалютою". На YouTube-каналі Futura EDGE (Oak Yard) подібне відео анонсує інвестиції в нерухомість Дубая, зокрема однокімнатну квартиру від 200 тисяч євро.
Що побачила знімальна група
Реальність, за словами авторів розслідування, має інший вигляд. Нові факти, які вони зібрали, журналісти називають ще більш резонансними, ніж ті, що були в першому матеріалі про Рудковську та The Yard. За їхніми словами, агентство нібито максимально агресивно й пришвидшено продає апартаменти довірливим вкладникам. Водночас, на думку авторів, добудувати об'єкт у заявлені строки, до кінця поточного року, неможливо.
Під час закордонного відрядження команда "Стоп Корупції ТБ" на власні очі оглянула майбутній комплекс. Замість готового чи хоча б частково зведеного будинку на місці виявився порожній котлован. Журналісти зазначають: щоб зробити такий висновок, не потрібно бути фахівцем із будівництва – дивлячись на об'єкт, навіть дитина може сказати, що у заявлені строки він не постане.
"Перший внесок сплатили, тепер вимагають другий"
Після виходу першого розслідування проєкт Oak Yard опинився в центрі уваги низки українських медіа. З'явилися й перші, поки що анонімні, скарги вкладників. У соцмережах невдоволені клієнти писали, що вже сплатили перший внесок, а від них вимагають другого, хоча будівництва як не було, так і немає. На цей допис посилаються автори матеріалу.
Ситуація, як зазначають журналісти, ускладнюється ще й тим, що кошти інвесторів, за наявною інформацією, можуть збирати на рахунки пов'язаних фірм. Хоча за логікою подібних угод вони мають надходити лише на контрольований державою ескроу-рахунок, який гарантує захист грошей вкладника до завершення будівництва.
Питання, на які немає відповідей
Сама Рудковська на звинувачення реагує жорстко. За словами авторів розслідування, вона наполягає, що стала жертвою "чорного піару" та "інформаційної атаки". Проте, як вважають журналісти, що більше звучить виправдань, то більше запитань виникає в потенційних інвесторів:
- Чому в проєкту немає єдиної назви забудовника?
- Чому строки здачі об'єкта з року в рік зсуваються?
- Чому від вкладників вимагають нових внесків, коли будівництво фактично не просувається?
- Яка гарантія, що їхні гроші не розчиняться в офшорних структурах?
Український бренд і питання довіри
Проєкт Oak Yard позиціонує себе, зокрема, як український і продовжує активно просувати свої послуги серед громадян України. В одному з промоційних відео його презентують саме в такому ключі: "Ну що, друзі? Знову потужний Ярд. Наш український забудовник".
Втім, у самій Україні діяльність Рудковської сьогодні фактично паралізована: стосовно структур з її орбіти відкрито кілька кримінальних проваджень. За словами авторів розслідування, вона вже майже два роки не повертається до країни й ігнорує слідчі дії, а нині, за наявною інформацією, веде заможне життя в Об'єднаних Арабських Еміратах.
Журналісти передали звернення щодо ймовірних кримінальних правопорушень Яни Ярд до поліції та прокуратури ОАЕ. Автори розслідування кажуть, що пильно стежитимуть за реакцією закордонних інституцій і чекають на офіційну правову оцінку діяльності агентства The Yard.
Читати також: "Дубайська пастка" Яни Ярд: як українська рієлторка обіцяє "будинок майбутнього", а будує лише котлован?
Приєднуйся до нашої армії антикорупціонерів! Підписуйся на нас у Telegram, WhatsApp, Facebook, Youtube, Twitter, Instagram і TikTok!