Майже 2 мільярди доларів або 35 млн тонн: саме такий обсяг цементу, за підрахунками фахівців, знадобиться для повоєнної відбудови України. Натомість наразі вітчизняні виробники випускають близько 7 млн тонн на рік, а їхня максимальна річна спроможність сягає 13,6 млн тонн. Тож на тлі перевищення попиту над пропозицією ціни на цемент та будматеріали, що його містять, злітають до небес. А це неминуче позначається і на вартості житла в новобудовах.
Що відбувається на цементному ринку України та як ці події позначаються на ринку нерухомості й на цінах на житло для пересічних громадян? Проаналізувала журналістка СтопКору Алла Легеза.
Попри те, що війна триває, відбудова в Україні набирає обертів. На цьому тлі відповідно зростає попит на цемент і будівельні матеріали.
"Укрзовнішекспертиза разом за підтримки USAD міжнародних партнерів зробили дуже цікаве дослідження. Вони порахували що для того щоб відновити зруйноване, Україні знадобиться як мінімум 64 млрд доларів саме на виробництво будівельних матеріалів", – розповіла у коментарі СтопКору голова парламентського Комітету з питань містобудування та лідерка партії "Слуга народу" Олена Шуляк.
Наразі в нашій країні стабільно працюють чотири цементні групи – Cemark, IFCem, Buzzi та Кривий Ріг цемент. У 2022 році вони спільно виробили 5,5 млн тонн цементу, а до кінця цього року, за даними СтопКору, очікується випуск близько 7 млн тонн. На тлі олігополізації ринку зростає і ціна продукції.
Як зазначив виконавчий директор Асоціації виробників автоклавного бетону Олег Сиротін, вартість цементу у 2020 та 2021 році збільшувалась повільно, оскільки коли було введено антидемпінгове мито на молдовський та білоруський цемент, на ринку України залишався ще один імпортний цемент – з Туреччини. І він був дешевшим за вітчизняний продукт. Але у 2021 році антидемпінгове мито ввели вже на турецький цемент, і внутрішні ціни від українських виробників стрімко підскочили.
Як це впливає на вартість нового житла?
"Якщо говорити конкретно про бетон та про цемент, вартість виросла у порівнянні із довоєнним періодом удвічі. Коливання цін на ці матеріали безпосередньо впливає на вартість зведення житлових будинків. Але з іншого боку, на сьогоднішній момент є обмеження платоспроможного попиту через війну. Відповідно, на сьогодні ми маємо скоріше зменшення маржі і прибутковості забудовників та будівельних проектів, оскільки перекласти на ціну метра зростання вартості матеріалів не є можливим на поточний момент", – коментує комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська.
Та щойно попит на новобудови відновиться, "ефект" стане помітнішим, констатують експерти.
"Середня ціна серед усіх класів, що виставлені на продаж, становить 47 300 грн за квадратний метр. До повномасштабного вторгнення ця ціна була 35 400 грн за квадрат. Як тільки люди будуть повертатися ще активніше до столиці, ми зможемо спостерігати відновлення попиту, і відповідно, це має позначитися на зростанні цін", – наголошує маркетинг-директор відомої компанії з пошуку нерухомості "Лун" Денис Суділковський.
Нагадаємо, у середмісті столиці триває будівництво ЖК "The Light" на землях "Дослідного заводу зварювального устаткування Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона". Землі установи в центрі Києва перейшли до рук забудовника "Новопечерських Липок".
Ця публікація створена за підтримки "Black Sea Trust", що є проєктом "German Marshall Fund of the United States". "Black Sea Trust" або його партнери не обов’язково поділяють думку, висловлену у цій публікації.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у нашому телеграм-каналі та Facebook!
