Почти 2 миллиарда долларов или 35 млн тонн: именно такой объем цемента, по подсчетам специалистов, понадобится для послевоенного восстановления Украины. В то же время отечественные производители выпускают около 7 млн. тонн в год, а их максимальная годовая способность достигает 13,6 млн. тонн. Поэтому на фоне превышения спроса над предложением цены на содержащие его цемент и стройматериалы взлетают к небесам. А это неизбежно отражается и на стоимости жилья в новостройках.
Что происходит на цементном рынке Украины и как эти события отражаются на рынке недвижимости и ценах на жилье для рядовых граждан? Проанализировала журналистка СтопКора Алла Легеза.
Несмотря на то, что война продолжается, восстановление в Украине набирает обороты. На этом фоне соответственно увеличивается спрос на цемент и строй материалы.
"Укрвнешэкспертиза вместе при поддержке USAD международных партнеров сделали очень интересное исследование. Они посчитали, что для того чтобы восстановить разрушенное, Украине понадобится как минимум 64 млрд долларов именно на производство строительных материалов", – рассказала в комментарии СтопКору председатель парламентского Комитета по вопросам градостроительства и лидер партии "Слуга народа" Елена Шуляк.
Сейчас в нашей стране стабильно работают четыре цементные группы – Cemark, IFCem, Buzzi и Кривой Рог цемент. В 2022 году они совместно произвели 5,5 млн. тонн цемента, а к концу этого года, по данным СтопКора, ожидается выпуск около 7 млн. тонн. На фоне олигополизации рынка увеличивается и стоимость продукции.
Как отметил исполнительный директор Ассоциации производителей автоклавного бетона Олег Сиротин, стоимость цемента в 2020 и 2021 году увеличивалась медленно, поскольку когда была введена антидемпинговая пошлина на молдавский и белорусский цемент, на рынке Украины оставался еще один импортный цемент – из Турции. И он был дешевле отечественного продукта. Но в 2021 году антидемпинговую пошлину ввели уже на турецкий цемент, и внутренние цены от украинских производителей стремительно подскочили.
Как это влияет на стоимость нового жилья?
"Если говорить конкретно о бетоне и цементе, стоимость выросла по сравнению с довоенным периодом вдвое. Колебание цен на эти материалы непосредственно влияет на стоимость возведения жилых домов. Сегодня мы имеем скорее уменьшение маржи и прибыльности застройщиков и строительных проектов, поскольку перевести на цену метра рост стоимости материалов не представляется возможным на текущий момент", – комментирует коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
Но как только спрос на новостройки возобновится, "эффект" станет более заметным, констатируют эксперты.
"Средняя цена среди всех классов, выставленных на продажу, составляет 47 300 грн за квадратный метр. До полномасштабного вторжения эта цена была 35 400 грн за квадрат. Как только люди будут возвращаться еще активнее в столицу, мы сможем наблюдать возобновление спроса, и соответственно , это должно сказаться на росте цен", – отмечает маркетинг-директор известной компании по поиску недвижимости "Лун" Денис Судилковский.
Напомним, в центре столицы продолжается строительство ЖК "The Light" на землях "Опытного завода сварочного оборудования Института электросварки им. Е.А. Патона". Земли учреждения в центре Киева перешли в руки застройщика "Новопечерских Липок".
Эта публикация создана при поддержке "Black Sea Trust", являющейся проектом "German Marshall Fund of the United States" . "Black Sea Trust" или его партнеры не обязательно разделяют мнение, высказанное в этой публикации.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в нашем телеграмм-канале и Facebook!
