Пентхауз із руфтопом та зіркові гості: що приховує ''безхатченко'' з Київради Георгій Ясинський?

Пентхауз для 'Холостяка' та мільйони поза декларацією? Що відомо про бізнес родини депутата Ясинського

Згідно з декларацією – скромний столичний службовець без власної нерухомості, а в реальному житті – завидний "холостяк"? Команда СтопКору продовжує досліджувати статки та ймовірні бізнес-зв’язки депутата Київської міської ради Георгія Ясинського. Нові дані, отримані нашими аналітиками з державних реєстрів та відкритих джерел, показали цікаву картину: родина політика, схоже, має в самому серці Києва елітні активи, які залишилися поза увагою НАЗК.

У попередньому матеріалі ми розповіли про депутата Київської міської ради Георгія Ясинського: людину, яка офіційно не має у власності жодного квадратного метра нерухомості, проте мешкає в квартирі площею 115 кв. м на безоплатних засадах – ця квартира, за даними декларації та реєстрів, належить його матері Олені Ясинській.

Водночас у графі "Члени родини" Ясинський відображає лише батька.

Цього разу аналітики редакції зробили крок далі – і виявили: те, що в реєстрах позначається скромним словом "квартира" (власне, цілих три квартири по сусідству в одному будинку на Антоновича), схоже, насправді є повноцінним VIP-комплексом із руфтопом і ціновою політикою преміум-готелю.

Що в реєстрі, а що насправді?

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Олена Георгіївна Ясинська є власницею щонайменше трьох квартир у висотному будинку по вулиці Антоновича в Києві: квартири №**1 (загальна площа — 117,7 кв. м), квартири №**2 (86,5 кв. м) та квартири №**3 (132,8 кв. м). Усі три об'єкти оформлені в грудні 2018 року через ТОВ "Оболоньторгстандарт".

Аналітики СтопКор виявили: принаймні одна з трьох квартир матері депутата Київради Георгія Ясинського по вулиці Антоновича – це фактично комерційний пентхауз-бутік із приватним руфтопом, який офіційно рекламується на Booking.com, здається за десятки тисяч гривень на добу і вже встиг засвітитись у зйомках "Холостяка" та інших зіркових телепроєктів.

Опис об’єкта на Booking вражає: власне джакузі на даху, панорамний вид на костел Святого Миколая, винний холодильник та акустика преміум-класу. Вартість проживання за одну ніч у червні 2026 року становить близько 667 доларів США (понад 27 000 гривень)

Instagram-профіль the.penthouse.kyiv рекламує себе як "Пентхауси з руфтоп терасами | Оренда | Київ". Це – той самий будинок, квартира №**1. В описі зазначено: "VIP проживання від 1 тижня", "приватні руфтопи 60 і 100 м²", "будинок New York Concept House", поверхи 21-23.

Зауважимо, будинок New York Concept House на Антоновича – одна з найпрестижніших адрес Голосіївського району, з панорамними видами та концептуальною архітектурою. Три суміжні квартири на 21–23-му поверхах, поєднані в єдиний комплекс із руфтоп-терасами, — це вже не просто нерухомість, а повноцінна комерційна локація.

Водночас у декларації депутата – жодної згадки про цей бізнес.

На Booking.com вартість проживання за даними пошуку на найближчий доступний період становить 29 500 гривень — у форматі Booking це означає суму за добу з двох осіб. При орієнтовній добовій ставці — від 15 000 до 30 000 гривень за ніч залежно від типу апартаментів та сезону — йдеться про послугу, яка явно не вписується у звичне уявлення про скромне житло.

Математика не сходиться чи сходиться надто добре?

За даними Opendatabot, Олена Ясинська зареєстрована як фізична особа — підприємець із КВЕДом 68.20 — "Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна". У 2025 році її ФОП показав дохід від оренди у розмірі 637 000 гривень.

Спробуємо порівняти цю суму з потенційними доходами від здачі одного лише пентхаусу на Антоновича навіть за мінімальними ринковими ставками.

Якщо апартаменти здаються хоча б 15 діб на місяць за середньою ціною 15 000 гривень – це вже 225 000 на місяць, або 2,7 мільйона гривень на рік. При завантаженості навіть у 50% і ціні, близькій до рекламованої на Booking, реальний оборот об'єкта може у рази перевищувати дані офіційної звітності.

Навіть якщо об'єкт здається лише як один юніт – 637 тисяч гривень річного доходу при добовій ціні від 15 тисяч означають не більше 42–43 діб зайнятості на рік. Для пентхаузу з рейтингом 10/10 на Booking і зйомками "Холостяка" – вкрай скромний і не дуже реалістичний показник.

Питання не в тому, чи є Олена Ясинська вправним підприємцем. Питання в тому, чи відповідає заявлений дохід реальному, і яку суму податків сплачено з цього бізнесу?

Декларація мовчить?

Повертаємося до ключового питання: що зазначив депутат Георгій Ясинський у своїй декларації НАЗК?

Єдиний об'єкт нерухомості, що фігурує в декларації, – квартира площею 115 кв. м, якою депутат користується безоплатно. Власник об'єкта – Олена Ясинська. Себто та сама людина, яка офіційно займається орендним бізнесом і є власницею щонайменше трьох квартир у житловому комплексі преміум-класу.

При цьому жодних відомостей про дохідний бізнес матері – ані як джерела фінансової підтримки, ані як пов'язаний підприємницький актив – у декларації Ясинського не знайти. Законодавство про декларування не зобов'язує депутата вказувати майно родичів, якщо воно не перебуває в його користуванні (крім тієї самої квартири). Однак питання стоїть ширше: чи не є цей бізнес прихованим джерелом добробуту сім'ї, яке де-юре оформлено на матір, але де-факто функціонує як сімейний актив?

ФОП, підприємства та ширша картина

Олена Ясинська — не лише ФОП із орендним КВЕДом. За даними Opendatabot, вона є також бенефіціаркою кількох підприємств, які займаються купівлею та продажем нерухомого майна.

Крім трьох київських квартир-пентхаузів, виписки з Державного реєстру речових прав фіксують за нею земельні ділянки на Київщині – три угіддя площею близько 7,9, 7,9 і 6,9 гектара в Бучанському районі (придбані в квітні 2023 року), а також земельну ділянку на Житомирщині та будинок у с. Великий Молодьків Новоград-Волинського району.

Тобто портфель нерухомості Олени Ясинської – масштабний і диверсифікований: від міських апартаментів преміум-класу до сільськогосподарських земель, переданих в оренду приватному підприємству "Світоч" (Новоград-Волинський район, договір до 2028 року).

Окремого аналізу заслуговує ТОВ "М16" - компанія у сфері будівництва, де Олена Ясинська є засновницею зі статутним внеском 5 000 000 гривень і кінцевим бенефіціарним власником, а керівником також значиться вона сама. Компанія зареєстрована в листопаді 2019 року. За її кодом ЄДРПОУ у реєстрі зафіксовані будинки та земельна ділянка на вулиці Мічуріна в Печерському районі Києва.

Земля, архітектура й Київрада: чи є ознаки конфлікту інтересів?

Тут варто зупинитися на посаді самого депутата. Георгій Ясинський є членом комісії Київської міської ради з питань архітектури, містобудування та земельних відносин. Це одна з найбільш "ресурсних" комісій у Київраді: вона розглядає питання землевідводів, зонування, дозволів на будівництво, зміни цільового призначення земель.

І саме тут виникає запитання, яке СтопКор вважає принциповим: чи немає конфлікту інтересів між діяльністю депутата в комісії з земельних питань і бізнесом його матері, який включає великомасштабне землеволодіння та підприємства у сфері нерухомості? Закон України "Про запобігання корупції" передбачає, що публічний службовець зобов'язаний вживати заходів щодо врегулювання конфлікту інтересів – у тому числі коли рішення органу, в якому він працює, може вплинути на інтереси пов'язаних осіб.

Матір депутата, відповідно до антикорупційного законодавства, є особою, яка може вважатися "близькою" в розумінні Закону. Якщо питання, що розглядаються комісією, прямо чи опосередковано зачіпають бізнес-інтереси Олени Ясинської або підконтрольних їй структур – депутат зобов'язаний повідомляти про це та утримуватися від голосування.

Редакція СтопКор направила офіційні інформаційні запити до:

Державної податкової служби України — щодо обсягів нарахованих і сплачених податків ФОП Ясинської О.Г. за 2023–2025 роки, а також щодо відповідності задекларованих доходів реальним оборотам орендного бізнесу;
Київської міської ради — щодо участі депутата Ясинського у голосуваннях комісії з питань архітектури, містобудування та земельних відносин у справах, які можуть стосуватися майнових інтересів пов'язаних осіб;
Приймальні депутата Георгія Ясинського — з проханням прокоментувати статус пентхаузу по вул. Антоновича, роль матері як власниці орендного бізнесу, а також питання щодо можливого конфлікту інтересів;

Безпосередньо депутату Ясинському — з переліком запитань щодо майнового стану родини, доходів матері та наявності будь-яких правових чи ділових відносин із пентхаузом-комплексом.

Наразі ми отримали відповідь від Київської міської ради. Там повідомили, що "депутат – член постійної комісії Георгій Ясинський про наявність у нього реального або потенційного конфлікту інтересів під час засідань постійної Комісії не заявляв".

Також відповідь надійшла і від ДПС, однак вона також виявилася не надто інформативною.

Крім того, журналісти СтопКору зателефонували до громадської приймальні Георгія Ясинського за номером, вказаним на офіційній Фейсбук-сторінці депутата. Слухавку взяв один зі співробітників приймальні, який назвався Сергієм. Він повідомив, що жодних коментарів не дає, а також відмовився дати прямий номер Ясинського і порадив журналістам надіслати письмовий запит (хоча це вже і так було зроблено, але відповіді ми так і не отримали).