В Ірпені власники квартир у новобудові за адресою Чехова, 11 обурились через непрозоро створене ОСББ. Вони подали до суду і вимагають визнати створення Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків незаконним, бо, на їхню думку, Установчі збори не були проведені за всіма процедурами, а керівниками ОСББ стали люди, які не мають жодного стосунку до власників квартир.
Про це повідомили активісти ВГО "Стоп корупції".в Ірпені.
19 липня відбулось судове засідання у Північному апеляційному господарському суді за справою № 911/2653/21. Позивач - Ігор Борових - власник квартири у будинку по вулиці Чехова, 11 в Ірпені. За його словами, відбулося незаконне створення ОСББ
Відповідачем є Ігор Сініченко - адвокат, який представляє інтереси ОСББ.
Як стверджує пан Борових, не відбувалося ніяких обовʼязкових зборів співвасників, не було надано ніякою технічної документації та взагалі підписанти угод по створенню ОСББ - невідомі персони, які навіть не мешкають у будинку
Ігор купив квартиру у новобудові безпосередньо у забудовника.
"Коли ти купуєш квартиру, разом з нею власники набувають спільне сумісне майно – комунікації та прибудинкову територію. Співвласники можуть самі обслуговувати це, можуть організувати ОСББ, щоб утримувати це майно, винайняти управителя і так далі. Коли з’явились більше 50% власників – постає це питання", - розповідає він
У цьому будинку створили 2 ініціативні групи. За словами Борових, одна група складалась із співвласників, а друга – незрозуміло з кого і частково – з мешканців (не власників) квартир.
Згодом Борових дізнався, що у будинку з’явилось ОСББ на чолі із Світланою Широковою, у якої, за інформацією активістів, чи то донька чи то зять має квартиру в цьому домі, а сама вона не має там нерухомості, а отже не є співвласницею усіх комунікацій і прибудинкової території.
"Ось ця ініціативна група мала б за законом кожному власнику квартири направити рекомендованого листа із порядком денним і усією інформацією, що стосується призначених Установчих зборів. Або надати таке інформаційне повідомлення під особистий підпис. Я не бачив, щоб хоча б якась ініціативна група призначила установчі збори або розсилала повідомлення про установчі збори", - розповідає Борових.
Після того, як було зареєстроване ОСББ, Борових звернувся туди із проханням надати всю документацію щодо створення цього ОСББ – йому відмовили. Мовляв, опитувальні листи містять персональні дані мешканців. Надали Статут і протокол.
"Жодного доказу немає, що ці установчі збори збирались у легітимний спосіб. Потім незрозуміло, чому саме Грищенко Інна і Світлана Широкова стали головою і секретарем зібрання. Голову і секретаря мають обирати самі співвласники на самих зборах.
Як з’ясувалось у судовому засіданні, установчих зборів 4 липня взагалі не було, співвласників на цьому зібранні нікого не було. І взагалі, як пояснив представник ОСББ, установчі збори проводились шляхом опитування. ОСББ надали 83 листа опитування, які не мають ніякого стосунку до цих установчих зборів", - каже пан Ігор.
Свідок в суді розповів, що зібрання було, там були присутні близько 20 осіб. Утім, чи були це власники квартир – невідомо. Широкова, Грищенко і адвокат керували зібранням. Утім ці люди не мають жодного стосунку до співвласників – каже Борових. Співвласники Статут не затверджували і керівні органи не голосували. Він стверджує, що Широкова самовільно зібрала документи, все підписала і зареєструвала ОСББ.
Ігор Борових подав до суду щодо порушення його прав як співвласника нерухомості. Київський господарський суд відмовив у задоволенні його позову через те, що відстоювання його прав зачіпає інтереси інших співвласників.
"Яким чином порушуються інтереси інших співвласників, бо нікого із співвласників на цьому зібранні не було і ніяких рішень не приймалось?" - дивується пан Ігор.
Він подав в апеляцію – просить визначити рішення суду першої інстанції недійсним.
19 липня відбулось судове засідання з розгляду апеляційної скарги з вимогою скасувати рішення суду першої інстанції і визнати недійсним протокольне рішення із створення ОСББ. Судове засідання перенесене на 9 серпня.
"СтопКор" звернувся за коментарем до адвоката Ігоря Сініченко, який представляє інтереси ОСББ. Редакція надіслала йому запитання та чекаємо на відповіді.
Доповнення від 28.07.2023:
Після публікації статті в редакцію "СтопКору" звернулась Інна Грищенко, яка входить до складу Правління ОСББ і надала вичерпну інформацію про те, що вона є власницею квартири у будинку 11 по вулиці Чехова і Ірпені. Також вона повідомила про те, що усі 7 членів Правління ОСББ є власниками житла у зазначеному будинку. Крім того, є 3 ревізори, які здійснюють нагляд за роботою ОСББ.
За словами пані Інни, Установчі збори мешканців будинку пройшли згідно закону, на них були присутні близько 20 власників квартир. І це у суді підтвердив Голова Асоціації ОСББ Ірпеня, який там був присутній.
Інна повідомила, що опитування жителів будинку відбувалось через листи опитування протягом 2-х тижнів після зборів.
Крім того, Інна стверджує, що у мешканців будинку немає нарікань на роботу ОСББ і більшість з них підтримують його створення. Адже із 106 квартир проти виступили лише 5. Мотивом подачі до суду жителі вважають бажання створити своє ОСББ із своїм керівництвом.
Законність створення ОСББ розглядав суд першої інстанції, у межах якого було 39 засідань. На переконання Інни Грищенко, суд ретельно розібрався у справі і відмовив у позові Ігорю Борових.
"Суд йому пропонував: якщо не подобається це ОСББ - проведіть сбори і створіть інше... Неможна через 5 квартир розвалювати ОСББ", - зазначила Інна Грищенко.
Зазначимо, як повідомлялось раніше, на Київщині регіональні журналісти і активісти пройшли триденний тренінг від ВГО "Стоп корупції".
