Навколо одного з найбільших торгово-офісних центрів Києва — комплексу "Гулівер" — триває публічний обмін заявами між колишнім власником, компанією "Три О", та консорціумом Ощадбанку й Укрексімбанку. Обидві сторони заявляють про протилежне щодо передачі об'єкта у власність державних банків.
За інформацією Суспільного, 1 серпня компанія "Три О", яка донині володіла комплексом, оприлюднила заяву про завершення процедури передачі Gulliver у фактичне володіння та управління консорціуму держбанків. У компанії стверджують, що цей процес відбувся у рамках плану превентивної реструктуризації, підготовленого за участю міжнародної консалтингової компанії з "великої четвірки". За даними "Три О", такий сценарій дозволить повернути 100% зобов’язань перед кредиторами протягом 15 років, у той час, як ліквідація або форсований продаж поверне лише близько 30% за п’ятирічний період.
"Процедура передання торгово-офісного комплексу "Гулівер" в управління консорціуму державних банків завершена", — заявили в компанії, підкреслюючи, що діють в інтересах кредиторів і запобігають втратам активу.
Однак Ощадбанк ці твердження спростував. У заяві банку йдеться, що станом на 1 серпня жодних юридичних дій щодо передачі управління комплексом не здійснено. Банк звинувачує "Три О" у блокуванні процесу передачі: відмові передавати необхідні документи, контактні дані співробітників та спробах впливу на орендарів і персонал об’єкта.
"Від імені консорціуму звертаємось до колишніх власників та менеджменту Gulliver з проханням максимально посприяти передачі справ. Банк сподівається на конструктивну позицію з боку усіх сторін, яка дозволить уникнути зупинок у роботі об'єкта", — наголосили в Ощадбанку.
Натомість "Три О" відповіли заявою про "неспроможність держбанків управляти таким об’єктом", наголосивши, що банки звернули стягнення лише на будівлю, але не на компанію з її ноу-хау, досвідом і командою. В компанії стверджують, що не перешкоджають передачі Gulliver, однак звинувачують державні банки у непідготовленості до управління об'єктом такого масштабу.
Кому дістанеться "Гулівер": держава чи колишній власник?
У центрі конфлікту довкола торгово-офісного комплексу "Гулівер" стоїть питання не лише юридичної передачі прав, а й контролю над активом вартістю 7,6 мільярда гривень. Саме в таку суму оцінили ТРЦ за результатами незалежної оцінки, проведеної компанією "Бізнес Консалтинг" на замовлення Агентства з розшуку та менеджменту активів (АРМА).
Як повідомляє АРМА у своїй офіційній заяві, оцінювача було обрано на прозорому конкурсі, а звіт разом із рецензією був наданий Агентству 9 жовтня 2024 року. За інформацією журналістів Суспільного, після опрацювання документів і підготовки тендерної документації АРМА планує оголосити конкурс на відбір управителя для ТРЦ Gulliver. Взяти участь у ньому зможуть усі охочі, хто відповідатиме вимогам Агентства.
"Усі охочі зможуть взяти участь та позмагатися за можливість управляти одним із найбільших ТРЦ столиці", — йдеться у повідомленні АРМА.
Фактично це означає, що актив ще не перейшов у стабільне управління нових власників. Доки процедури тривають, а "Три О" і консорціум держбанків публічно обмінюються звинуваченнями, Gulliver ризикує залишитися в підвішеному стані.
АРМА підкреслює, що аналогічні процедури оцінки та передачі активів тривають і щодо інших об’єктів, зокрема 17 799 вагонів, переможцем конкурсу на оцінку яких стало ТОВ "КК "Увекон"", а також земельних ділянок гірськолижного курорту "Боржава" на Закарпатті. Однак ситуація з Gulliver є особливою через масштаб об’єкта та тривалий конфлікт інтересів.
Що відомо про компанію "Три О" та її зв’язок з підсанкційним бізнесменом Віктором Поліщуком
Компанія "Три О", яка понад десятиліття виступала девелопером і управляючою компанією багатофункціонального комплексу Gulliver у центрі Києва, наразі опинилася в епіцентрі скандалу не лише через боргові зобов'язання, а й через зв’язки з підсанкційним бізнесменом Віктором Поліщуком.
ТОВ "Три О" зареєстрована в 2000 році, має статутний капітал понад 23 мільйони гривень та спеціалізується на наданні в оренду й експлуатації нерухомого майна. Офіційною адресою компанії є адміністративно-офісна будівля Gulliver, за якою й ведеться основна діяльність.
Кінцевим бенефіціаром "Три О" є В’ячеслав Ігнатенко, який володіє близько 40% статутного капіталу компанії через ТОВ "Мобіл Вест". Його ім’я напряму пов’язане з родиною Поліщука: Ігнатенко є двоюрідним братом Лілії Рєзвої, дружини Віктора Поліщука. Таким чином, фактичне управління компанією здійснюється особами з близького оточення бізнесмена, який тривалий час вважався бенефіціаром Gulliver.
Іншими власниками є низка офшорних структур: британська Podemos (22,07%), віргінські Bradley Coast Ltd (18,07%) та Levish Ventures Ltd (9,23%), а також кіпрська Hetiber Finance Ltd (10%). Така структура власності ускладнює прозорість діяльності компанії та підживлює підозри щодо можливого виведення коштів через офшорні схеми.
Попри відсутність санкцій щодо ТОВ "Три О", 12 квітня 2025 року Рада національної безпеки і оборони України ввела персональні санкції проти Віктора Поліщука. Йому заборонено провадити економічну діяльність в Україні, заморожено активи та скасовано державні нагороди. Підставою для цього стали журналістські розслідування, які виявили постачання російської техніки до України під виглядом китайської через мережу магазинів "Ельдорадо", що належить Поліщуку. Виявлені схеми дозволяли уникати сплати податків до українського бюджету, натомість кошти йшли до бюджету рф.
Згідно з інформацією Forbes Ukraine, родинні зв'язки Лілії Рєзвої з дружиною експрезидента росії Дмитра Медведєва можуть свідчити про наявність у Поліщука контактів із колами російської політичної еліти.
Щодо фінансової ситуації ТОВ "Три О", компанія перебуває у глибокій кризі. За підсумками першого кварталу 2025 року її власний капітал має від’ємне значення — мінус 18,5 мільярда гривень. При цьому активи компанії становлять близько 5,6 мільярда гривень, зобов’язання — 2 мільярди гривень, а фінансовий результат за 2024 рік виявився збитковим — понад 1,39 мільярда гривень.
Основна нерухомість компанії — це адміністративно-офісна будівля Gulliver на Спортивній площі, 1-А, вартість якої за даними АРМА оцінюється у 7,6 мільярда гривень. Інвестиційна нерухомість компанії сягає 5,4 мільярда гривень.
Судова історія "Три О" налічує 174 справи, серед яких і резонансні розслідування про ухилення від сплати податків та відмивання коштів. Зокрема, у 2017 році прокуратура розслідувала схеми між ТОВ "Три О" і пов’язаними компаніями, які дозволили уникнути сплати понад 191 мільйона гривень податків.
Загальна заборгованість "Три О" перед державними банками перевищує 14 мільярдів гривень. Саме невиконання кредитних зобов’язань за позикою на 460 мільйонів доларів, отриманою на будівництво комплексу Gulliver, стало причиною рішення про передачу активу у власність Ощадбанку (80%) та Укрексімбанку (20%).
Станом на сьогодні компанія офіційно перебуває у процедурі банкрутства.
Нагадаємо, після журналістського розслідування СтопКору БЕБ скерувало до суду справу про ухилення від сплати податків на 146 млн грн щодо керівництва ТРЦ Gulliver.
Ми повідомляли також, що АРМА відхилила кандидатуру другого претендента на роль управителя столичного ТРЦ Gulliver – консорціуму "Управляюча компанія "ЕСПЛАНАДА".
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у наших Телеграм-каналі та Facebook!
