Строительство жилья во время войны: с какими вызовами столкнулись украинские девелоперы и как их преодолевать? Сохраняется ли спрос на новостройки и как изменилось поведение инвесторов на фоне полномасштабной агрессии и военного положения в стране? Но насколько эффективно заработала президентская программа доступного кредитования жилья, известная как есть обитель? Эти и другие срочные вопросы обсудили в Киеве представители отрасли во время ежегодной большой встречи, инициированной сообществом RED (Residential Development Community).
Журналисты "СтопКора" посетили "Единственное большое мероприятие о девелопменте жилья в Украине", которое традиционно проводится RED by ЛУН CONNECTS в столице и состоялось 13 октября в хабе UNIT.CITY. Событие собрало для масштабного нетворкинга игроков девелоперского рынка, которые поделились инсайтами по кардинальным изменениям в сфере финансирования и покупки жилой недвижимости в Украине.
Среди участников мероприятия – представители компаний ЛУН, "Сообщество", ROYAL HOUSE, ZEZMAN, Ribas Hotels Group, DODOMU, KAN, "КУБ", DIM, РИЭЛ, Smart Orange, "Альянс Новострой", M4U и т.д.
К дискуссии также присоединились заместитель министра развития общин, территорий и инфраструктуры Украины Наталья Козловская, директор департамента развития партнерских проектов и альтернативных продуктов в "Укрфинжилье" Андрей Тарасенко, проектный менеджер проекта TAPAS Александр Гончаренко.
Финансовое сообщество представили первая заместитель председателя правления банка "Глобус" Елена Дмитриева, директор департамента розничного бизнеса АО "Ощадбанк" Виктория Малахова, учредитель Ассоциации финучреждений FIMA Дмитрий Кравченко.
Управляющий партнер сообщества RED Сommunity Татьяна Шульга рассказала журналистам "СтопКора" об особенностях мероприятия.
"Мы, как девелоперское сообщество, ежегодно собираем представителей рынка строительства жилой недвижимости со всей Украины. Этот год чрезвычайно важен, потому что уже в течение года работает программа есть Оселя. Поэтому мы будем говорить и о ней с представителями компании "Укрфинжилье", Минрегионстроя. В дискуссионной панели примут участие девелоперы. Сейчас мы все – на одном поле. Людям нужно жилье, государство должно в первую очередь обеспечить определенные категории, а девелоперы заинтересованы, чтобы рынок не исчез и работал", – подчеркнула она.
Елена Унаньян, CBDO в ЛУН, во время выступления раскрыла ключевые показатели рынка жилья и привела аналитические данные.
В частности, она отметила регионы, в которых представлено наибольшее количество ЖК с открытыми продажами: Киев и область (405 жилых комплексов или 27% от общего количества украинских новостроек), Львовщина (16%), Одесщина (9%), Ивано-Франковская и Хмельницкая области (по 6%), Тернопольщина (5%). Суммарно в этих регионах продаются 70% от всех ЖК, построенных в Украине.
"После начала полномасштабного вторжения в Украине была запущена продажа 242 новых ЖК. И что интересно, десять из них уже успели дораспродаться. И топ-5 регионов по запуску новых проектов возглавляет Львовская область с отрывом вдвое от столичного региона. В первую пятерку также вошли Тернопольская, Ивано-Франковская и Закарпатская области", – отметила Елена.
Основатель и СЕО компании "Сообщество – Девелопер нового поколения" Игорь Райков проанализировал перспективы жилищного рынка в контексте демографических изменений в стране и проблематики поиска новых источников и инструментов финансирования.
"2021 год был годом "вертикального взлета" для всего рынка. По нашей оценке, рынок инвестиций в жилую недвижимость и нежилые коммерческие помещения на тот момент достигал примерно 10 млрд долларов. Большинство этих активных инвестиций (почти 40-50%) - Киев и Киевская область.К концу 2023 года, по нашим прогнозам, рынок инвестиций в новостройки по всей Украине кардинально изменит ландшафт: почти 70-80% - это западные регионы.Падение для Киева и области - примерно в 10-15 раз от показателя 2021 года. – нулевой спрос. Днепр, Одесса держатся просто героически", – комментирует Райков.
Почему так сместилась география спроса на жилье? Демонстрируют свежие результаты исследований Института будущего, проанализировавшего уровень ощущения безопасности украинцев в разных регионах. Эти показатели зеркальны к итогам исследования Киевской школы экономики, которая выделила десятку наиболее пострадавших регионов от российской агрессии и обстрелов.
"Такие вещи влияют на рынок девелопмента не только в моменте, а закладывают длительные изменения. Война длится уже почти два года. И, конечно, и рынок, и покупатель, и спрос кардинально изменились", – резюмирует спикер.
Напомним, в конце августа в столичном регионе прошел третий, заключительный модуль тренингов "Общественный и медийный контроль за восстановлением разрушенных войной украинских городов" от ВОО "Стоп коррупции". Участниками заключительного учебного модуля проекта "Общественный и медийный контроль за восстановлением разрушенных войной украинских городов" стали около четырех десятков активистов, журналистов и представителей местного самоуправления.
Еще больше горячих и эксклюзивных новостей – в нашем телеграмм-канале и Facebook!
