Будівництво житла під час війни: з якими викликами стикнулись українські девелопери і як їх долати? Чи зберігається попит на новобудови і як змінилась поведінка інвесторів на тлі повномасштабної агресії і воєнного стану в країні? Та наскільки ефективно запрацювала президентська програма доступного кредитування житла, відома як єОселя? Ці та інші нагальні питання обговорили в Києві представники галузі під час щорічної великої зустрічі, ініційованої спільнотою RED (Residential Development Community).
Журналісти "СтопКору" відвідали "Єдиний великий захід про девелопмент житла в Україні", який традиційно проводиться RED by ЛУН CONNECTS у столиці і цьогоріч відбувся 13 жовтня у хабі UNIT.CITY. Подія зібрала для масштабного нетворкінгу гравців девелоперського ринку, які поділились інсайтами стосовно кардинальних змін у сфері фінансування й купівлі житлової нерухомості в Україні.
Серед учасників заходу – представники компаній ЛУН, "Спільнота", ROYAL HOUSE, ZEZMAN, Ribas Hotels Group, DODOMU, KAN, "КУБ", DIM, РІЕЛ, Smart Orange, "Альянс Новобуд", M4U тощо.
До дискусії також долучились заступниця міністра розвитку громад, територій та інфраструктури України Наталія Козловська, директор департаменту розвитку партнерських проектів та альтернативних продуктів в "Укрфінжитло" Андрій Тарасенко, проєктний менеджер проєкту TAPAS Олександр Гончаренко.
Фінансову спільноту представили перша заступниця голови правління банку "Глобус" Олена Дмитрієва, директор департаменту роздрібного бізнесу АТ "Ощадбанк" Вікторія Малахова, засновник Асоціації фінустанов FIMA Дмитро Кравченко.
Керуючий партнер спільноти RED Сommunity Тетяна Шульга розповіла журналістам "СтопКору" про особливості заходу.
"Ми, як девелоперська спільнота, щорічно збираємо представників ринку будівництва житлової нерухомості з усієї України. Цей рік надзвичайно важливий, бо вже протягом року працює програма єОселя. Тож ми говоритимемо і про неї з представниками компанії "Укрфінжитло", Мінрегіонбуду. У дискусійнйій панелі братимуть участь девелопери. Зараз ми всі – на одному полі. Людям потрібне житло, держава має першочергово забезпечити певні категорії, а девелопери зацікавлені, щоб ринок не зник і працював", – підвреслила вона.
Олена Унаньян, CBDO в ЛУН, під час виступу розкрила ключові показники ринку житла та навела аналітичні дані.
Зокрема, вона відзначила регіони, в яких наразі представлена найбільша кількість ЖК з відкритими продажами: Київ та область (405 житлових комплексів або 27% від загальної кількості українських новобудов), Львівщина (16%), Одещина (9%), Івано-Франківська й Хмельницька області (по 6%), Тернопільщина (5%). Сумарно в цих регіонах наразі продаються 70% від усіх ЖК, збудованих в Україні.
"Після початку повномасштабного вторгнення в Україні було запущено продаж 242 нових ЖК. І що цікаво, десять із них вже встигли дорозпродатися. І топ-5 регіонів з запуску нових проєктів очолює Львівська область із відривом удвічі від столичного регіону. До першої п'ятірки також увійшли Тернопілська, Івано-Франківська і Закарпатська області", – зауважила Олена.
Засновник і СЕО компанії "Спільнота – Девелопер нової генерації" Ігор Райков проаналізував перспективи житлового ринку в контексті демографічних змін у країні та проблематики пошуку нових джерел і інструментів фінансування.
"2021 рік був роком "вертикального зльоту" для всього ринку. За нашою оцінкою, ринок інвестицій у житлову нерухомість та нежитлові комерційні приміщення на той момент сягав приблизно 10 млрд доларів. Більшість цих активних інвестицій (майже 40-50%) – Київ та Київська область. На кінець 2023 року, за нашими прогнозами, ринок інвестицій у новобудови по всій Україні кардинально змінить ландшафт: майже 70-80% – це західні регіони. Падіння для Києва та області – приблизно в 10-15 разів від показника 2021 року. Харків – нульовий попит. Дніпро, Одеса тримаються просто героїчно", – коментує Райков.
Чому так змістилась географія попиту на житло? Демонструють свіжі результати досліджень Інституту майбутнього, який проаналізував рівень відчуття безпеки українців у різних регіонів. Ці показники є дзеркальними до підсумків дослідження Київської школи економіки, яка виділила десятку найбільш постраждалих регіонів від російської агресії та обстрілів.
"Такі речі впливають на ринок девелопменту не тільки в моменті, а закладають тривалі зміни. Війна триває вже майже два роки. І, звісно, і ринок, і покупець, і попит кардинально змінились", – резюмує спікер.
Нагадаємо, наприкінці серпня у столичному регіоні відбувся третій, заключний модуль тренінгів "Громадський і медійний контроль за відновленням зруйнованих війною українських міст" від ВГО "Стоп корупції". Учасниками заключного навчального модулю проєкту "Громадський і медійний контроль за відновленням зруйнованих війною українських міст" стали близько чотирьох десятків активістів, журналістів і представників місцевого самоврядування.
Ще більше гарячих та ексклюзивних новин – у нашому телеграм-каналі та Facebook!
